A Matemática Financeira

ATIVIDADE INDIVIDUAL

Matriz de análise
Disciplina: Matemática financeira	Módulo:
Aluno:	Turma:
Tarefa: Atividade individual – Matemática financeira
Analíse do projeto 1 (reformar o imóvel alugado)
[pic 1] Dados as premissas adotadas, o projeto 1 têm as seguintes características: Rendas mensais: Para o mês de março, foi considerado uma possibilidade renda de duas semanas (11 dias úteis) devido às reformas. Dessa forma, seriam atendidos 20 clientes por dia útil à um valor médio cobrado de R$100,00, totalizando R$22.000,00 para o mês de março; e, Todos os meses subsequentes (abril à outubro) as rendas mensais são referentes ao atendimento 20 clientes por dia útil, 22 dias úteis mensais, à um valor médio cobrado de R$100,00, totalizando uma renda mensal de R$44.000,00. Considerando um custo de capital de 4% ao mês, o valor presente líquido das rendas mensais é de R$275.086,93; O investimento inicial foi considerado como realizado no período zero (à vista) e portanto não foi descontado pelo custo de capital; O resultado financeiro do fluxo de caixa do projeto da reforma do imóvel alugado é de R$250.086,93; e, A Taxa Interna de Retorno (TIR) do investimento realizado na reforma do imóvel alugado é de 27% no período (8 meses), sendo esta taxa equivalente à 3% ao mês.
Análise do projeto 2 (não reformar o imóvel alugado)
[pic 2] Dados as premissas adotadas, o projeto 2 têm as seguintes características: Rendas mensais: Todos os meses (março à outubro) as rendas mensais são referentes ao atendimento 15 clientes por dia útil, 22 dias úteis mensais, à um valor médio cobrado de R$100,00, totalizando uma renda mensal de R$33.000,00. Considerando um custo de capital de 4%am, o valor presente líquido das rendas mensais é de R$222.180,58; e, O resultado financeiro do fluxo de caixa do projeto sem a reforma do imóvel alugado é o mesmo do valor presente líquido das rendas mensais.
Considerações finais
Dado os resultados apresentados na análise dos Projetos 1 e 2, os resultados da análise do fluxo de caixa apresentaram os seguintes resultados: O Projeto 1 (reformar o imóvel alugado) tem um resultado financeiro em VPL maior que o Projeto 2 (não reformar o imóvel alugado); e, A TIR do Projeto 1 (reformar o imóvel alugado) é de 3% ao mês, menor que a premissa a ser considerada sobre o custo de capital (4%am). Apesar do Projeto 1 apresentar resultado financeiro maior que o Projeto 2, a TIR deste apresenta valor menor que o custo de capital. Este resultado indica que a alocação dos recursos da empresa para a reforma do imóvel alugado não apresenta retorno maior que o custo de capital. Desta forma, não é recomendado a realização da reforma do imóvel alugado.
Referências bibliográficas

        

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