A Atividade Individual Matemática Financeira
Por: Joao Roberto Ferreira • 14/10/2020 • Trabalho acadêmico • 1.448 Palavras (6 Páginas) • 394 Visualizações
Atividade individual
Matriz de análise | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Disciplina: Matemática Financeira | Módulo: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Aluno: | Turma: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Tarefa: Uma empresa varejista, que opera hoje em um imóvel alugado, irá se mudar para um imóvel próprio. Recentemente, surgiu uma discussão entre os sócios da empresa em relação à intenção de realizar obras de melhoria no imóvel locado. Um dos sócios acredita que investir dinheiro em um imóvel alugado que será devolvido em breve é “jogar dinheiro fora”. Já o outro defende que o investimento compensa. Nas condições atuais do imóvel alugado, a empresa pode atender 15 clientes por dia útil. Se fizer a reforma, ela aumentará a sua capacidade de atendimento para 20 clientes. O valor cobrado pelo atendimento é de R$ 100,00 (preço único tabelado). Tendo em vista o contexto apresentado, a sua tarefa é avaliar a melhor decisão financeira para a empresa: reformar (projeto 1) ou não reformar o imóvel alugado (projeto 2). Para tanto, você deverá analisar o fluxo de caixa e o VPL de cada projeto. Na sua análise, adote as premissas a seguir.
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Análise do projeto 1 (reformar o imóvel alugado) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Para análise técnica de retorno de investimento será utilizada a ferramenta financeira VPL para realização do cálculo. VPL significa valor presente líquido. O VPL de um projeto de investimento é a diferença aritmética entre quanto recebemos e quanto gastamos em um projeto de investimento, valores referenciados à data zero (geralmente o início do projeto). Para o mundo financeiro, valor é quanto você recebe. Custo é quanto você paga, sempre na data zero, isto é, o seu valor presente (hoje). O VPL é a medida de lucro ou do prejuízo de um projeto de investimento e deve ser maior que zero para que um projeto seja considerado viável. Isso significa que o projeto é viável quando o retorno (valor) é maior do que seu custo, descontada uma taxa de juros denominada custo de oportunidade. Um VPL positivo significa que o projeto tem rendimento superior ao que rendimento no mercado. (LACHTERMACHER, 2018) Fórmula do VPL: [pic 1] Equação 1 - Fórmula valor presente líquido – VPL Fonte: LACHTERMACHER, 2018 Rj São os recebimentos no período j; Cj São os custo no período j i é a taxa de juros recebida pela empresa em uma aplicação livre de risco (custo de oportunidade) VPL (i) é o valor presente do fluxo de caixa descontada a taxa de juros (custo de oportunidade) i.
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