A Matemática Financeira

ATIVIDADE INDIVIDUAL

Matriz de análise
Disciplina: Matemática financeira	Módulo: Matemática financeira
Aluno:	Turma:
Tarefa: Atividade individual
Análise do projeto 1 (reformar o imóvel alugado)
Dados de Entrada: Atendimentos dia: Sem a reforma: 15  / Com a reforma: 20 Preço do atendimento: R$ 100,00 para ambos os cenários Início do Fluxo: 01/03 Saída do imóvel alugado: 01/11 A reforma do imóvel ocorre em 15 dias Para efeito de cálculo, os meses possuem 22 dias. A reforma está orçada em R$25000,00 Custo de capital da empresa é de 4% a.m. Considerações iniciais: A reforma se dará em 15 dias, foi considerado 11 dias de faturamento no mês de março. Nessa análise, é assumido como premissa que o valor de R$25.000,00 é proveniente do caixa da empresa, e não será tomada como empréstimo a juros de mercado, incidindo sobre esse valor somente o custo de capital da empresa. Abaixo segue tabela com a Análise do Fluxo de Caixa e sua representação gráfica: [pic 1] [pic 2] Com eesses dados, Podemos calcular o VPL desse fluxo, da seguinte forma na HP12C:  25000 CHS g CFO ;  22000 g CFj ; 44000 gCFj ;7gNj; 4i; F NPV Com isso chega-se a um VPL de R$ 250.086,93 i
Análise do projeto 2 (não reformar o imóvel alugado)
Assim como no Projeto 1, abaixo segue a tabela e a representação gráfica do fluxo no período [pic 3] [pic 4] Da mesma forma, podemos calcular o VLP desse fluxo: 33000 g CFj ; 8g Nj; 4 I ; f NPV Com isso chega-se a um VPL de R$ 222.108,58
Considerações finais
Nota-se uma diferença significativa nos fluxos de Caixa entre o Projeto 1 e o Projeto 2. O VPL da proposta 1 é R$ 27.978,35 maior que o VPL da proposta 2, ou 12,5 % maior. No entanto, para ajudar a fundamentar a decisão, iremos analisar a diferença de fluxo de Caixa entre o projeto 1 e 2, e a partir desse fluxo, fazer o cálculo da Taxa interna do benefício gerado pelo projeto 1. Esse fluxo pode ser presentado da seguinte forma:   [pic 5] [pic 6] Com esses dados Podemos calcular a TIR do Projeto 1 , da seguinte forma na HP: 25000 CHS g CFO ;  11000  CHS g CFj ; 11000 g CFj ; 7gNj;  4i; f IR TIR: 19,01 % Como a TIR é significativamente superior ao custo de capital (4% a.m.) conclui-se que é mais vantajoso para empresa investir na reforma do imóvel alugado. Como citado no E-book Análise de projetos de investimento, analise tem que prover subsídios para uma tomada de decisão objetiva, a parir de premissas básicas e cenários observáveis. A observação do projeto de investimento deve ter como ponto principal a criação de riqueza para empresa. Nota-se que os dois fluxos são positivos, com vantagem significativo para proposta 1.     Esse exercício é notadamente pedagógico pois traz algumas quebras de paradigmas contra o senso comum, como realização de investimento em um imóvel terceiro, provando que a análise de investimentos tem que estar focada na geração de valor para empresa.
Referências bibliográficas
Matemática financeira: objetiva e aplicada / Abelardo de Lima Puccini, Adriana Puccini. - 9.ed. - São Paulo: Elsevier, 2011. Análise de projetos de investimento / José Carlos Franco de Abreu Filho, Marcus Vinicius Quintella Cury. – Rio de Janeiro: FGV Editora, 2018.

        

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