A Matemática Financeira

ATIVIDADE INDIVIDUAL

Matriz de análise
Disciplina: Matemática Financeira	Módulo: Atividade Individual
Aluno: Kleber Mendes Soares	Turma: Matemática Financeira-0721-1_9
Tarefa: Análise de Investimento sob a ótica do fluxo de caixa e do VPL.
Análise do projeto 1 (reformar o imóvel alugado)
Dados financeiros do projeto 1: Período: 8 meses de 22 dias úteis Faturamento por cliente: R$100 Capacidade atendimento / dia: 20 Período sem faturamento: 11 dias úteis, no 1º. mês Faturamento 1º. mês: R$22.000 Faturamento 2º. ao 8º. mês: R$44.000 Valor investimento à vista (d0): R$25.000 Custo de Capital: 4% a.m. VPL – Valor Presente Líquido R$250.086,93 Diagrama do Fluxo de caixa [pic 1] Projeto apresenta VPL – Valor Presente Líquido positivo, indicando lucratividade do projeto, no valor de R$250.086,93, assim com indicação de viabilidade, inclusive com indicativo de aumento do faturamento no período, atingindo a projeção de R$330.000, mesmo com a paralização de 15 dias para efetivação da reforma.
Análise do projeto 2 (não reformar o imóvel alugado)
Dados financeiros do projeto 2: Período: 8 meses de 22 dias úteis Faturamento por cliente: R$100 Capacidade atendimento / dia: 15 Período sem faturamento: NIHIL Faturamento 1º. ao 8º. mês: R$33.000 Custo de Capital: 4% a.m. VPL – Valor Presente Líquido R$222.180,58 Diagrama do Fluxo de caixa [pic 2] Projeto apresenta VPL – Valor Presente Líquido positivo, indicando lucratividade do projeto, no valor de R$222.180,58, assim com indicação de viabilidade, com manutenção do faturamento no período, conforme indica valor projetado de R$264.000.
Considerações finais
Para a presente análise de viabilidade econômica, entre as duas alternativas apresentada, temos: Ambas são viáveis; Ambas apresentam projeções de faturamento e fluxo de caixa positivos; Ambas apresentam lucratividade; e, Ambas apresentam VPL positivos. Sendo assim, o projeto 1 apresenta maior viabilidade, tendo em vista: Lucratividade do projeto 1 é superior ao projeto 2, sendo que o projeto 1 apresenta lucro bruto antes dos impostos de R$250.086,93 e o projeto 2 de R$222.180,58; Elevação do faturamento bruto; projeto 1 apresenta projeção de faturamento de R$330.000, enquanto projeto 2 apresenta projeção de R$264.000; e, Projeto 1 apresenta índice de lucratividade na casa de 1.000,3477%, ou seja, para cada R$1,00 investido, teremos o retorno de R$1.000,35. Ressaltamos que a visão de um dos sócios de, não efetuar investimento em imóveis de terceiros, somado ao fato da entrega ao proprietário em pouco tempo, é coerente sob a ótica da economia comportamental, todavia em uma análise de investimentos, deve ser tomada a decisão conjuntamente com a ótica financeira, desde que não afronte os valores e a ética da empresa. Parecer Somos favoráveis à efetivação do Projeto 1, tendo em vista VPL positivo, fluxo de caixa projetado apresentado, aumento do faturamento bruto e do índice de lucratividade. Presidente Prudente (SP), 22 de agosto de 2.021. Kleber Mendes Soares
Referências bibliográficas
Economia Comportamental, 2014. Disponível em: <http://www.economiacomportamental.org/o-que-e/>. Acesso em 22 ago. 2021. ASSAF NETO, Alexandre. Matemática Financeira e suas aplicações. 12. ed. Atlas, 2012. JUER, Milton. Praticando e aplicando matemática financeira. 1. ed. Rio de Janeiro: QualityMark, 2009. LACHTERMACHER, Gerson; ABREU, João Paulo Franco de; ABREU FILHO, José Carlos Franco de; NERY, Sérgio Luiz da Motta. Matemática Financeira. 1. ed. Rio de Janeiro: FGV Editora, 2018.

        

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