DESAFIO PROFISSIONAL - FINANÇAS E ORÇAMENTO, MATEMÁTICA FINANCEIRA E PROJETO DE EMPRESAS

UNIVERSIDADE ANHANGUERA – UNIDERP

POLO DE XXXXXXXXX/XX

CURSO SUPERIOR DE TECNOLOGIA EM PROCESSOS GERENCIAIS

XXXXX – RA XXXXX

DESAFIO PROFISSIONAL DO 2º BIMESTRE

Disciplinas: FINANÇAS E ORÇAMENTO, MATEMÁTICA FINANCEIRA E PROJETO DE EMPRESAS.

TUTOR EaD XXXXXX

XXXXXX/XXX

20XXX

SUMÁRIO

1 Introdução 3

2 Desenvolvimento 4

2.1 Passo 01 4

2.2 Passo 02 5

2.3 Passo 03 6

2.4 Passo 04 e Passos 05 7

3 Referências 10

1 INTRODUÇÃO

O desafio profissional do segundo bimestre propõe a trajetória completa da análise de um investimento. O cenário montado é de uma empresa com meio milhão de reais em caixa disponível para investimento por um ano. Deverá ser escolhido em qual banco investir e, após esse período, determinar a melhor opção de compra de um terreno, tendo como vendedoras 2 corretoras imobiliárias diferentes, sendo que ambas oferecem a opção de compra do terreno à vista e a prazo. Nesse ponto deve-se optar por comprar, ou não, o terreno; caso opte-se pela compra, deve-se então determinar de qual corretora comprar e a melhor forma de compra: à vista ou a prazo. Por fim, diante do aluguel que será recebido, caso ocorra a compra, deve-se fazer uma previsão final do investimento e seu retorno.

 

2 DESENVOLVIMENTO

2.1 Passo 01

São oferecidas como opções de aplicação dos R$ 500.000,00 reais dois bancos, sendo estes:

1) Banco A – remuneração do investimento em 34,49% a.a.

2) Banco B – remuneração do investimento em 17,06% a.s.

A primeiro instante, o investidor desavisado poderia optar pelo Banco A pois, do ponto de vista lógico, seria o mais rentável pois o Banco B tem a taxa em 17,06% ao semestre. Considerando-se que um ano tem 2 semestres a primeira impressão seria que a taxa equivalente dos 2 semestres seria de 34,12% a.a. (17,06% x 2 semestres) – taxa inferior ao Banco A. Porém, estamos falando em juros compostos; essa lógica matemática não é válida aqui. Após a conversão das 2 taxas em uma taxa equivalente mensal temos:

1) Banco A – remuneração do investimento em 2,5% a.m.

2) Banco B – remuneração do investimento em 2,66% a.m.

Torna-se evidente que a melhor opção de investimento para os próximos doze meses é na verdade o Banco B. Esse investimento no Banco B proporcionará os rendimentos demonstrados na tabela a seguir.

Tabela 1 – Rendimento da Aplicação

2.2 Passo 02

Passados os 12 meses, as duas corretoras fizeram suas ofertas de venda de terreno comercial. As ofertas são:

1) Imobiliária A: Entrada de R$ 50.000,00 + 8 prestações trimestrais de R$ 40.000,00 com correção de 1,5% a.m.

2) Imobiliária B: Entrada de R$ 30.000,00 + 9 prestações bimestrais de R$ 36.000,00 com correção de 1,03% a.m.

Para a correta determinação da melhor opção foram calculadas as taxas VPL e TIR de ambas opções conforme a tabela abaixo.

Tabela 2 – Análise de investimento das opções imobiliárias

A análise é clara em mostrar que a melhor oferta é da Imobiliária A: ela oferece menor valor presente do terreno. Também, a TIR dela é menor. Nesse ponto faz-se necessária uma observação: devemos escolher a maior TIR quando estamos procurando um projeto que dê retorno a nós como investidores. As propostas acima são pagamentos então a TIR indica a taxa de pagamento e, obviamente, procuramos a menor taxa a ser paga. Fica claro que tanto a VPL como a TIR confirmam a escolha pela Imobiliária A.

2.3 Passo 03

Com os dados acima, surge a seguinte questão: tendo um aluguel do terreno garantido pelos próximos 2 anos (24 meses) com pagamentos mensais de R$ 35.000,00, e na suposição de o terreno ter sido comprado à vista, qual a taxa de retorno do investimento?

Para responder à pergunta acima precisamos optar pela melhor compra, a da Imobiliária A, com valor do terreno à vista em R$ 263.105,75 – valor não fornecido pela imobiliária mas obtido pelo VPL. Com esse dado disponível podemos chegar à Taxa de Retorno do Investimento (TIR).

Tabela 3 – Taxa de Retorno de Investimento (TIR)

Com essa tabela chegamos à conclusão que a TIR do investimento é de 12,5181% a.m. Se levarmos em conta a remuneração oferecida pelo banco como sendo nossa TMA na tomada de decisão entra a compra do terreno ou não, chegamos à conclusão facílima que a compra do terreno é a melhor opção pois a TIR da compra do terreno é muito maior que a taxa oferecida como rendimento por qualquer um dos bancos (nossa TMA).

2.4 Passos 04 e 05

Todas as análises