As Vendas Avulso

Serviço Nacional de Aprendizagem Comercial

Faculdade Senac Porto Alegre

Curso de Bacharelado em Administração

LAURENT ARAUJO DA SILVA MACHADO

MELHORIAS NO PROCESSO DE ADAPTAÇÃO PARA CORRETORES INCIANTES – VENDA AVULSO

Porto Alegre

01 de maio de 2017

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LAURENT ARAUJO DA SILVA MACHADO

MELHORIAS NO PROCESSO DE ADAPTAÇÃO PARA CORRETORES INCIANTES – VENDA AVULSO

Relatório apresentado como requisito à obtenção da aprovação do Estágio Supervisionado do Curso de Bacharelado em Administração pela Faculdade Senac Porto Alegre.

Assinatura Supervisor Local

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Assinatura do Aluno

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Porto Alegre

01 de maio de 2017

LISTA DE ILUSTRAÇÕES

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LISTA DE TABELAS

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LISTA DE SIGLAS

                

SENAC        Serviço Nacional de Aprendizagem Comercial

CRECI        Conselho Regional de Corretores de Imóveis

SUMÁRIO

1 APRESENTAÇÃO        8

2 DESCRIÇÃO DA EMPRESA E DO SETOR        9

3 DESCRIÇÃO DOS PROCESSOS        10

4 ANÁLISE DOS PROCESSOS        11

4.1 VISTORIA        11

4.2 AVALIAÇÃO        11

4.3 DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL        12

4.4 AUTORIZAÇÃO DE CORRETAGEM        12

4.4.1 Exclusividade        12

4.4.2 Divulgação        12

4.7 PROSPECTANDO CLIENTES        13

4.8 PROPOSTA        13

4.9 CONTRATO DE COMPRA DE VENDA        14

4.10 ESCRITURA PÚBLICA E REGISTRO IMOBILIÁRIO        14

5 IDENTIFICAÇÃO DA SITUAÇÃO CRÍTICA        15

6 PLANO DE EXECUÇÃO DA PROPOSTA DE MELHORIA        16

7 PLANO DE ATIVIDADES        17

REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS        18

Parecer do Supervisor        19

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1 APRESENTAÇÃO

Fundada em novembro de 2016 a Bridge nasceu com a firme intenção de proporcionar aos seus clientes, colaboradores e parceiros estratégicos uma experiência envolvendo um serviço e um ambiente negocial condizente com a importância de um bem imobiliário.

Em parceria com as melhores e mais sólidas incorporadoras do estado a Bridge disponibiliza aos clientes todas as novidades do mercado, tendo, em todas elas, negociações diretas com seus diretores e sócios proporcionando desta forma soluções rápidas e eficientes em cada negócio. (BRIDGE IMÓVEIS, 2016)

Da mesma forma, no mercado secundário, por ser focada somente nos melhores bairros da cidade de Porto Alegre, unimos a expertise dos nossos profissionais nestas regiões com os imóveis mais exclusivos para que a busca do cliente seja além de segura, também otimizada.

Completando os serviços da Imobiliária, a área de aluguéis vem atender aqueles investidores ou clientes finais que buscam celeridade, segurança e confiança tanto na intermediação quanto na administração de seus ativos, sejam eles imóveis residenciais ou comerciais. (BRIDGE IMÓVEIS, 2016)

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2 DESCRIÇÃO DA EMPRESA E DO SETOR

Com o crescimento das cidades, comprar um imóvel passou a ser uma tarefa difícil, envolvendo muita pesquisa. E para ajudar neste processo surgiram as imobiliárias. A imobiliária é a empresa que se responsabiliza pelas intermediações de compra, venda e locação de imóveis - novos e usados - dos respectivos proprietários para possíveis interessados, mediante comissão. (SEBRAE IDEIAS DE NEGOCIO, 2009)

A Bridge Imóveis surgiu com a parceria de ex-diretores de uma grande imobiliária de Porto Alegre, insatisfeitos com algumas ideias e posições da antiga empresa, os sócios resolveram então abrir as portas para um novo conceito e padrão de corretagem para Porto Alegre, com foco no alto padrão e melhor atendimento, e não somente em vender mais e encher a imobiliária com equipes, o novo conceito é mais enxuto e focado tanto no início e quanto ao pós-venda, com equipes e Gerentes selecionados e treinados para trabalhar nos bairros e produtos disponibilizados pela Bridge.

Setor econômico em que a empresa se encontra é o terciário, seu ramo de atividade é focado em prestação de serviços, o serviço ofertado é venda e aluguel de imóveis novos e usados (casas, apartamentos, terrenos, galpões, prédios, indústrias, pontos comerciais, fazendas, entre outros.)

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3 DESCRIÇÃO DOS PROCESSOS

O presente trabalho busca auxiliar algumas melhorias no processo de vendas de avulso, ou seja, um imóvel usado ou não mais em situação de lançamento.

São habitualmente denominados imóveis avulsos aqueles que pertencem a proprietários particulares, ou seja, que não estão vinculados a um empreendimento imobiliário em lançamento ou que estejam sendo desenvolvido por uma construtora ou uma incorporadora.