Atividade Individual Matemática financeira MAB FGV

ATIVIDADE INDIVIDUAL

Matriz de análise
Disciplina: Matematica financeira	Módulo:
Aluno:Wilmar Dalçoquio	Turma: 4
Tarefa: Avaliação da viabilidade de investimento
Analíse do projeto 1 (reformar o imóvel alugado)
A reforma do imóvel irá custar um total de R$25.000,00; este sendo pago a vista no momento zero, além disto irá causar uma interrupção das atividadades de 15 dias; como nos foi informado que teremos apenas 22 dias uteis, serão trabalhados no mês de março apenas 11 dias. Porém após a reforma sera atendido 20 clientes por dia, totalizando assim um lucro de R$2.000,00 por dia. Totalizando R$44.000,00/Mês. Sendo assim na data zero teremos fluxo de caixa de -R$25.000,00 (Reforma) Já na data 1 teremos R$22.000,00 (11 dias trabalhados). Nas demais datas; 2, 3, 4, 5, 6,7 e 8 teremos um fluxo de caixa de R$44.000,00 por período. Considerando que o custo capital é de 4% ao mês, temos um VPL R$ R$ 250.086,90.
Análise do projeto 2 (não reformar o imóvel alugado)
Caso optem pela não reforma do imóvel; teríamos atendimento de 15 clientes por dia; gerando um lucro de R$1.500,00 por dia. Totalizando R$33.000,00/Mês. Sendo assim os fluxos de caixas serão iguais todos iguais nas datas 1,2,3,4,5,6, 7 e 8 de R$33.000,00 em cada período. Considernado um custo capital de 4% ao mês, temos que o VPL neste caso é R$ 222.180,58.
Considerações finais
Organizando os fluxos de caixas conseguimos visualizar as diferças caso faca-se a reforma ou não, como demonstrado na tabela a seguir: [pic 1] Usando como base a calculadora cientifica, calculamos a Taxa interna de retorno (TIR), de 19,00%. Tendo como base que nosso custo capital é de 4% ao mês podemos concluir que a reforma é viável, pois a TIR é maior que o custo capital. Para melhor especificar calculamos o Valor presente Liquido (VPL); com isso temos o valor de  R$ 27.906,30 .Assim concluímos que caso a reforma seja feita, teremos um saldo positivo de  R$ 27.906,30 comparado a não reforma do imóvel alugado. Concluindo, a reforma do imóvel alugado é viável.
Referências bibliográficas
LECHTERMACHER, G.et al. Matématica financeira. Rio de janeiro. FGV editora, 2018.

        

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