Finanças Corporativas Atividade Individual

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Atividade individual Matriz de análise
Disciplina: Finanças Corporativas	Módulo: 5
Aluno: Jancer Farias dos Santos	Turma: 0221-1_4
Tarefa: Análise de viabilidade empresa RX Investimentos
Introdução
Este relatório tem como objetivo realizar a análise de viabilidade empresa RX Investimentos está negociando o projeto de construção de um shopping center de altíssimo padrão no terreno de uma igreja.   Para atender ao objetivo proposto, a sua avaliação deverá contemplar o cálculo e a análise: Da TIR (taxa interna de retorno); Do VPL (valor presente líquido); Do período para payback descontado e Do ILL – índice de lucratividade líquida. Conforme abordado ao longo da disciplina as ferramentas para análise de investimento são de suma importância para que os gestores e investidores possuam as melhores informações para buscar a melhor decisão para empresa. Ao longo dos relatórios iremos realizar todo os cálculos necessários.
Desenvolvimento – análise da viabilidade do projeto de construção do shopping
Para iniciar as analise é importante considerar os seguintes dados: [pic 2] Investimento inicial: Custo da Obra [pic 3] Fluxo de Caixa: [pic 4] Taxa de retorno dos sócios pelo CAPM: Ks = RF + β x (Erm – RF) Onde: Ks = retorno esperado do investimento; RF = 2,07%, dada a fórmula 2% + (par de dígitos de controle do meu CPF).; β = coeficiente de risco, sendo igual a 1,0; Erm = taxa de retorno esperado do mercado, sendo 1,5% acima da RF, ou seja, 3,57% a.m. KS = RF + B(ERM – RF) KS = 0,0207 + 1(0,0357 – 0,0207) KS = 3,57% a.m VPL e TIR: Conforme anunciado a construção está prevista para 2 anos (24 meses) e o primeiro Fluxo de Caixa ocorrerá somente após a inauguração do shopping. Dessa forma só a partir do 25º mês, a empresa RX Investimentos terá o direito de lucrar com o empreendimento, por 72 meses (seis anos). Assim, podemos considerar a seguinte demonstração de fluxo de caixa: [pic 5] Inserindo as informações na HP 12C, teremos: VPL - 16.800.000,00  CHS g  CF0             -                 g  CFJ                                                                                            24,00           g  NJ    2.656.250,00    g CFJ      72,00              g NJ 3,57               I f NPV 12.696.303,08 f IRR 4,88 Conforme acima encontramos um VPL de R$ 12.696.303,08 que com base nos conceitos torna se viável do ponto de vista monetário. Assim também encontramos a TIR de 4,88 ou seja acima do retorno esperado pelos investidores o que torna o projeto viável por esse ponto de vista. Índice de Lucratividade: Para cálculo do ILL temos que realizar os seguintes cálculos: IL = VP/Io IL 12.696.303,08 + 16.800.000,00/16.800.000,00 = 1,5425 IL= 1,755   Conforme cálculo acima encontramos o IL de 1,75 ou seja retorno será obtido a cada monetária investida.   Payback Descontado: Para o cálculo do payback descontado é importante salientar que as receitas só serão contabilizadas a partir do 25 mês, assim é necessário achar o VP para 24 meses. Realizando o cálculo pela HP 12c temos:   VP em t = 24 -R$ 16.800.000,00 CHS/PV               3,57%       i (Ks)             24                  n FV R$ 38.987.439,30 Podemos calcular o prazo de retorno do investimento (ROI) na HP 12C: PAYBACK -R$ 38.987.439,30 CHS/PV R$ 2.656.250,00 PMT 3,57% i (Ks) 0 FV n 22 meses     Dessa forma o tempo necessário para que todo o investimento seja retornado é de 46 meses (22 + 24), visto que são necessários 24 meses para conclusão da obra.
Considerações finais
Podemos concluir que através da utilização correta das ferramentas de análise de investimentos os gestores possuem subsidio para melhor decisão visando agregar valor aos sócios e investidores, vale salientar que como trata-se de previsões alterações podem ocorrem. Porem com os dados corretos os ricos podem ser melhor mitigados. Assim com base nos cálculos e análises realizadas da acerca do projeto do shopping encontramos os seguintes pontos. Temos o VPL positivo o que torna o projeto viável do ponto de vista monetário, encontramos a TIR acima do retorno esperado pelos investidores o que torna o projeto viável por esse ponto de vista. A IL de 1,75 ou seja retorno será obtido a cada monetária investida. E por fim um payback de 46 meses (22 + 24), visto que são necessários 24 meses para conclusão da obra. Dessa forma podemos demonstrar que o projeto se torna viável pelas analises positivas.
Referências bibliográficas
Abreu, José Carlos de. Apostila de Finanças Corporativas. Rio de Janeiro: Editora FGV 2018.

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