PLANO DE NEGÓCIO: Como criar uma empresa do ramo imobiliário

UNIVERSIDADE BRAZ CUBAS

MBA EXECUTIVO GESTÃO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

PLANO DE NEGÓCIO: como criar uma empresa do ramo imobiliário

Cleber Ricardo

Mogi das Cruzes, SP

2016

FOLHA DE APROVAÇÃO

Cleber Ricardo

PLANO DE NEGÓCIO: como criar uma empresa do ramo imobiliário

Artigo apresentado ao Curso de Especialização em MBA Executivo Gestão de Negócios Imobiliários da Universidade Braz Cubas como requisito parcial à obtenção do título de Especialista em Gestão em Negócios Imobiliários.

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Orientador: Vladimir Ferreira Gama

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Coordenadora: Cristiane Oliveira

Mogi das Cruzes, 17 de janeiro de 2018.

DEDICATÓRIA

Dedico este trabalho aos meus pais e minha esposa que me apoiaram, compreenderam, incentivaram e me ajudaram para que esta jornada fosse finalizada com sucesso e aos mestres que partilharam o conhecimento tão desejado.

        

        

AGRADECIMENTOS

A Deus pela vida, pela superação, pela perseverança.

Aos familiares pela compreensão, apoio, incentivo e por estar sempre ao nosso lado.

A todos que direta ou indiretamente nos ajudaram a conquistar nossos ideais.

Aos professores que nos ensinaram, nos incentivaram nesta caminhada.

“Se quisermos alcançar resultados nunca alcançados, devemos empregar métodos nunca antes testados”.

Francis Bacon

RESUMO

O mundo empresarial e dos negócios pertencem cada vez mais aos empreendedores, e estes conseguem identificar as melhores oportunidades e sabem como aproveitá-las, empreendedores estes que aliam bem os vários fatores que envolvem o seu negócio e por isso precisam realizar um planejamento bem detalhado, antes de iniciarem suas atividades, também como fluxo de informações decorrentes da globalização tornou os mercados mais próximos. Identificar oportunidades nesse mercado em constante modificação é uma necessidade de todas as empresas atuantes. No intuito da diferenciação nesses novos mercados os empreendedores são pessoas que conseguem tirar vantagem das melhores oportunidades. A elaboração de um plano de negócios é um meio de planejamento para a abertura de novas empresas e permite que os empreendedores iniciem suas atividades com mais segurança, no entanto avaliar corretamente todos os fatores que irão envolver o negócio é um meio o qual permite que os empreendedores iniciem suas atividades com maior segurança. Este trabalho tem como objetivo identificar a possibilidade da abertura de uma empresa de negócios imobiliários, e como objetivos específicos: realizar análise de mercado, desenvolver uma pesquisa com corretores de imóveis, elaborar um plano de recursos humanos, alinhar um plano de marketing, um plano operacional e um plano financeiro. O trabalho esta estruturado em duas etapas e caracteriza-se como avaliação formativa, em combinação de pesquisa qualitativa e quantitativa, com caráter exploratório descritivo com o apoio de um método bibliográfico. Informações de fontes governamentais, conselhos estaduais compõem os dados secundários, com a aplicação de questionários estruturados, com corretores de imóveis atuantes no mercado imobiliário compõem os dados primários e a composição desses dados tornou-se possível a elaboração do plano de negócios, resultando na possibilidade econômica do futuro empreendimento, porém o sucesso da empresa irá depender de ações futuras que deverão ser exercidas pelo empreendedor.

Palavras-chave: Empreendedorismo; Planejamento; Plano de Negócio.

ABSTRAT

The business worlds belong more and more to the entrepreneurs, and they are able to identify and take better opportunities. These people analyze the facts that that involve their business and, because of it, they need to do a very detailed plan of work before starting a project. As well as the flow of information, due to the globalization that brought the markets close together. Identify opportunities at this constant changeable market is a need of all the acting companies. In order to the contrast in these new markets, the entrepreneurs are people that can take advantages from the best situations. Create a business plan is a way to lay out the opening of new companies, and it allows entrepreneurs to start their activities more secure, as well as taking a correct evaluation of all the facts. This paperwork aims to identify the possibility of opening”, with a specific goal to: creating market analyses, elaborate a research with realtors, due to create a human resources plan, a marketing plan, an operational and financial plan. This work is structures in two steps and is characterized as a formative evaluation. Gathering qualitative and quantitative researches, describing and exploring will be the chosen method. Governmental sources of information and state boards are composes of secondary data. The application of a structured questionnaire with acting realtors at the real estate market are the primary data. The makeup of these data made possible the creation of the business plan, resulting in the economic possibility of the future undertaking. But the success of the company will lie on future decisions and actions made by its entrepreneur.

Keywords:entrepreneurship; planning; business plan.

SUMÁRIO

1INTRODUÇÃO        09

2- MÉTODO        11

2.1 Caracterização da Pesquisa        12

2.2- Procedimentos da Pesquisa        13

2.3- RESULTADOS E DISCUSSÕES        13

3- Fundamentação Teorica        14

3.1- EMPREENDEDORISMO        14

3.2- EMPREENDEDORISMO NO BRASIL        17

3.3-PLANO DE NEGÓCIOS        19

4- APRESENTAÇÃO DA PESQUISA        19

4.1- Caracterização        20

4.2- Resultados        20

4.3- Análise        22

5- PLANO DE NEGÓCIO        22

5.1- Sumário Executivo        22