Trabalho de Matemática Financeira

ATIVIDADE INDIVIDUAL

Matriz de análise

Disciplina: Matematica Fiananceira Módulo:

Aluno: Bruno Nascimento Turma: ONL019H6-PROGC11T1_MFCPMBAEAD-36_1119

Tarefa: Avaliacao Financeira

TAREFA

Uma empresa varejista, que opera hoje em um imóvel alugado, irá se mudar para um imóvel próprio. Recentemente, surgiu uma discussão entre os sócios da empresa em relação à intenção de realizar obras de melhoria no imóvel locado. Um dos sócios acredita que investir dinheiro em um imóvel alugado que será devolvido em breve é “jogar dinheiro fora”. Já o outro defende que o investimento compensa.

Nas condições atuais do imóvel alugado, a empresa pode atender 15 clientes por dia útil. Se fizer a reforma, ela aumentará a sua capacidade de atendimento para 20 clientes. O valor cobrado pelo atendimento é de R$ 100,00.

Considerando o contexto apresentado, a sua tarefa é avaliar a melhor decisão financeira para a empresa: reformar (projeto 1) ou não reformar o imóvel alugado (projeto 2).

Para tanto, você deverá analisar o fluxo de caixa e o VPL de cada projeto.

Na sua análise, adote as premissas a seguir.

1. O imóvel próprio estará pronto para ser ocupado em 8 meses.

2. O prazo da obra é de 15 dias, e a empresa teria de interromper as suas atividades durante esse período.

3. Todos os meses têm 22 dias úteis

4. O orçamento da reforma é de R$ 25.000,00

5. O custo de capital é de 4% a.m.

Analíse do projeto 1 (reformar o imóvel alugado)

Projeto 1

Investimento Inicial 25.000,00

Taxa 4% A.M.

Período(mês) Fluxo de Caixa Valor Presente Vp Acumulado

0 ( 25.000,00) ( 25.000,00) ( 25.000,00)

1 22.000,00 21.153,85 ( 3.846,15)

2 44.000,00 40.680,47 36.834,32

3 44.000,00 39.115,84 75.950,16

4 44.000,00 37.611,38 113.561,54

5 44.000,00 36.164,79 149.726,34

6 44.000,00 34.773,84 184.500,18

7 44.000,00 33.436,38 217.936,56

8 44.000,00 32.150,37 250.086,93

Soma VPS 275.086,93 250.086,93 ( 54.913,07)

VPL do Projeto 250.086,93

Taxa Interna de Retorno (TIR) 126,58%

Taxa de Lucratividade 11,00 Em cada 1,00 investido; vou receber 11,00

Tempo do Payback 1,09 1 mês 3 dias

Viabilidade do Projeto Projeto Viável 0,09*30= 3

Análise do projeto 2 (não reformar o imóvel alugado)

Projeto 2

Investimento Inicial 0,00