O Orçamento De Obras: Prédio De 3 Andares De Padrão Popular

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ORÇAMENTO DE OBRAS: PRÉDIO DE 3 ANDARES DE PADRÃO POPULAR

Autor: Manoel Gomes de Oliveira*

Orientador: Prof. Ricardo Costa Alves**

RESUMO

Este trabalho visa o desenvolvimento de um plano de Gestão de Obra, através do orçamento detalhado para empreendimentos multifamiliares de padrão popular na cidade de Itu - SP. O propósito deste estudo é dar condições acessíveis a compra da casa própria através do financiamento de crédito Minha Casa Minha Vida da CEF - Caixa Econômica Federal. Esta tarefa será realizada utilizando o sistema construtivo de alvenaria estrutural, método de execução de obra que elimina perdas e resíduos, proporcionando uma redução nos custos em torno de 13% (treze por cento) na comparação do sistema tradicional. Para a elaboração deste estudo, utilizaremos as tabelas: TCPO – Tabela de Composição de Preços e Orçamentos, para comparação utilizaremos: SINAPI – Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices, CUB

– Custo Unitário Básico da Construção Civil – SINDUSCON/SP Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo. A metodologia utilizada foi a análise técnica dos projetos, visita técnica, identificação dos serviços, levantamentos quantitativos e qualitativos, elaboração das composições unitárias, planejamento básico, cotação de insumos na cidade de Itu/SP, estudo dos encargos sociais, elaboração do BDI – Benefícios e Despesas Indiretas, determinação do preço de venda. Os resultados obtidos foram conforme esperados, pois está dentro do teto limite de financiamento da CEF para o Município de Itu R$ 190.000,00 (cento e noventa mil reais).

Palavras-chave: Orçamento. Programação. Gestão de Obras. Construção Civil.

1 INTRODUÇÃO

Este trabalho elabora e analisa um orçamento detalhado de um prédio de 3 andares utilizando um sistema de construção que evita perdas e acúmulos de resíduos: a alvenaria estrutural. Esse tipo de alvenaria não tem quebras ou ajustes de blocos, pois estes são a

• Manoel Gomes de Oliveira, Acadêmico do 10° Período do Curso de Graduação em Engenharia Civil do Centro Universitário do Sul de Minas (UNIS/MG). E-mail: [e-mail]

• Ricardo Costa Alves, Engenheiro Civil e Professor Especialista do Centro Universitário do Sul de Minas (UNIS/MG).

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própria estrutura da obra, não usa formas e seus componentes são modulares assentados conforme projeto de modulação horizontal e paginação vertical, com uso de furos grauteado conforme cálculo estrutural, com canaletas fazendo a função de vergas, contravergas e respaldo, trazendo várias vantagens em sua utilização pela produtividade do sistema.

Tal abordagem se faz necessária, pois a Construção Civil apresenta baixos índices de produtividade e alto grau de desperdício comparado às outras indústrias, fato da escolha deste sistema construtivo econômico.

• importante ressaltar que o orçamento traz as previsões de custo da obra, além dos prazos, e das condições para sua realização. O planejamento é um dos principais aspectos para o gerenciamento que envolve orçamentos, compras, gestão de pessoas, comunicação. Através dele que obtemos os custos para realização de obras de padrão popular, beneficiando a população de várias faixas de rendas na aquisição de sua moradia.

Assim o objetivo deste estudo é orçar o projeto ora proposto para atingir um preço que atenda a população de baixa renda na obtenção financiamento pelos programas da CEF, dentro do teto máximo da habitação no Município onde resida.

O propósito de executar o prédio de três andares multifamiliares será conseguido pelos projetos elaborados para atender a meta de custo deste tipo de obra, pensando todo seu desenvolvimento no preço final e elaborando um orçamento detalhado na busca deste objetivo e através da comparação com os preços praticados em Itu - SP. Para a elaboração deste

estudo, foram utilizadas as tabelas TCPO1 e, para comparação, foi utilizado o SINAPI2 e o CUB3.

A metodologia utilizada na pesquisa foi o estudo de caso com uso análise técnica dos projetos, visita técnica, identificação dos serviços de cada etapa, levantamentos quantitativos e qualitativos de cada material, elaboração das composições de preços unitárias, planejamento básico, cotação de insumos na cidade de Itu/SP, estudo dos encargos sociais, elaboração do BDI – Benefícios e Despesas Indiretas, determinação do preço de venda. Acredita-se que, com esse estudo, pessoas de baixa renda poderão usufruir de um maior conforto, já que haverá otimização de custos com construção em padrão médio, mesmo ainda sendo consideradas moradias populares.

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1. Tabela de Composição de Preços e Orçamentos

1. Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices

1. Custo Unitário Básico da Construção Civil – SINDUSCON/SP Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo

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2 ORÇAMENTO

O momento atual de nossa economia exige que qualquer empreendimento a ser realizado faça um estudo detalhado da viabilidade econômica. A avaliação de um projeto somente poderá ser feita através de uma estimativa de seus custos, sendo vital a elaboração de um orçamento o mais detalhado possível, desde que disponha de todos os projetos executivos da obra. Neste trabalho, será realizada a análise do Prédio ora proposto enquadrando nas especificações de um órgão financiador de obras padrão popular (CEF), a elaboração de um orçamento exige conhecimentos de toda cadeia da construção civil, para aplicação dos métodos e processos para execução da obra relacionando todos os seus componentes com critérios técnicos e econômicos para sua elaboração.

Orçamento, segundo Dias (2011), é o ramo da Engenharia que estuda métodos de projeção, apropriação, e controle de recursos financeiros para a realização de empreendimentos. Um orçamento bem executado, serve de base para: planejamento, comparação de preços dos fornecedores, índices de acompanhamento com metas de desempenho durante a obra, determinação do tamanho da equipe alocada em cada fase da obra, base de dados para futuros trabalhos indicando eventuais mudanças e correções, elaboração de cronogramas físico-financeiro, elaboração das curvas ABC .