A Matemática Financeira

ATIVIDADE INDIVIDUAL

Matriz de análise
Disciplina: Matemática Financeira	Módulo:
Aluno: Crislaine Shirata Paré	Turma: 0721-1_8
Tarefa:
Analíse do projeto 1 (reformar o imóvel alugado)
Para tanto, você deverá analisar o fluxo de caixa e o VPL de cada projeto. Na sua análise, adote as premissas a seguir. O imóvel próprio ficará pronto para ser ocupado daqui a 8 meses, em 1º de novembro. Considere que estamos em 1º de março. O prazo da obra é de 15 dias (de 1º a 15 de março), e a empresa teria de interromper as suas atividades durante esse período. Todos os meses têm 22 dias úteis. O orçamento da reforma é de R$ 25.000,00, a ser pago à vista, na data zero (a valor presente). O custo de capital é de 4% a.m. Na sua análise, adote as premissas a seguir. O imóvel próprio ficará pronto para ser ocupado daqui a 8 meses, em 1º de novembro. Considere que estamos em 1º de março. O prazo da obra é de 15 dias (de 1º a 15 de março), e a empresa teria de interromper as suas atividades durante esse período. Todos os meses têm 22 dias úteis. O orçamento da reforma é de R$ 25.000,00, a ser pago à vista, na data zero (a valor presente). O custo de capital é de 4% a.m. Para calculo da VPL é utilizado seguinte calculo: [pic 1] Figura 1 : https://www.capitalresearch.com.br/blog/investimentos/vpl/ VPL – é o somatório de todos os fluxos de caixa previstos para esta ação. Ele vai indicar sua viabilidade; FC1– é o valor que representa o fluxo de caixa no período inicial; FC – é o valor do fluxo de caixa dos meses de vigência dessa ação; i – representa a TMA, ou seja, a Taxa Mínima de Atratividade utilizada para mostrar qual deve ser o valor mínimo desse investimento. Analisando projeto 1: Fluxo de caixa do primeiro mês será referente a metade de um mês de 22 dias úteis, considerando a interrupção nos atendimentos para a realização da obra. Sendo assim temos: - Primeiro mês: 20 (clientes) x R$ 100,00 (Valor da Consulta) x 11 (Dias Uteis) = R$ 22.000,00 de receita, período de março. - Segundo ao Oitavo Mês: 20 (clientes) x R$ 100,00 (Valor da Consulta) x 22(dias uteis) = R$ 44.000,00 de receita, período de abril á Outubro. Periodo Fluxo de Caixa Reformar 0 - - R$ 25.000,00 1 - Março R$ 22.000,00 2-  Abril R$ 44.000,00 3- Maio R$ 44.000,00 4 - Junho R$ 44.000,00 5- Julho R$ 44.000,00 6- Agosto R$ 44.000,00 7 – Setembro R$ 44.000,00 8 - Outubro R$ 44.000,00 Fonte: Autor Resolvendo usando a HP: [f] [reg] 25000[CHS][g][cfo] 22000[g][CFj] 44000[g][CFj] 7[g][Nj] 4[i][f] [NPV] = R$ 250.086,93 O VPL do projeto 1 é de R$ 250.086,93, quando o VPL é positivo significa que ele é lucrativo, sendo assim projeto é viável.
Análise do projeto 2 (não reformar o imóvel alugado)
Primeiro ao Oitavo Mês: 15 (clientes) x R$ 100,00 (Valor da Consulta) x 22(dias uteis) = R$ 33.000,00 de receita, período de março á Outubro. Periodo Fluxo de Caixa Não Reformar 0 - 1 - Março R$ 33.000,00 2-  Abril R$ 33.000,00 3- Maio R$ 33.000,00 4 - Junho R$ 33.000,00 5- Julho R$ 33.000,00 6- Agosto R$ 33.000,00 7 – Setembro R$ 33.000,00 8 - Outubro R$ 33.000,00 Fonte: Autor Resolvendo usando a HP: [f] [reg] 33000[g][CFj] 8[g][Nj] 4[i] [f] [NPV] [NPV]= R$ 222.180,58 O VPL do projeto é de R$ 222.180,58, quando o VPL é positivo significa que ele é lucrativo, sendo assim projeto é viável.
Considerações finais
Analisando os dois projetos proposto na tarefa, chegamos a seguinte conclusão: Os dois projetos são viáveis, pois eles possuem VPL positivo. Entretanto o projeto 1 (reforma de imóvel), no qual sócio defente, o investimento ele é mais vantajoso por apresentar uma VPN R$ 27.906,35 (12,56%) a mais, que o segundo projeto, sendo assim temos parecer favorável a reforma do imóvel.
Referências bibliográficas
https://www.capitalresearch.com.br/blog/investimentos/vpl/ Abreu, Joao Paulo Franco. Matemática Financeira. Rio de Janeiro: FGV 2019 Lanchtermacher, Gerson. Matemática Financeira. FGV

        

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