Atividades Individual Matemática Financeira

ATIVIDADE INDIVIDUAL

Matriz de análise
Disciplina: Matemática Financeira	Módulo: Gestão Empresarial
Aluno: Paulo Henrique Viana Nogueira Santana	Turma: Matemática Financeira-0721-1_2
Tarefa: Análise de reforma de imóvel para locação
Analíse do projeto 1 (reformar o imóvel alugado)
Para melhor avaliar a estratégia a ser desenvolvida para o bem do negócio, simulações contábeis podem ser realizadas para orientar a decisão. Para o projeto da reforma do imóvel, as considereções sobre o VPL e FC, devem constatar um retorno viável ao investimento que será realizado, assim constatando que o investimento é viável e apresentará lucro em para a companhia, dentro do mercado. Para pordermos calcular o VPL de um projeto, teremos que considerar: I = Taxa de juros, para aplicação comercial; FC0 = Fluxo de caixa no valor de entrada inicial (momento zero); FCj = Fluxo de entradas uniformes ou não (aportes); De posse dessas informações podemos então chegar à fórmula para o cálculo do NVP (Valor Presente Líquido), que será expressa da seguinte forma: [pic 1]                                                 Fonte: Adaptado ASSAF NETO, 2012, P.162 Conforme as considerações da reforma, só teremos no início do projeto 11 dias uteis para trabalho, haja vista a metada de mês será comprometida pela reforma. Com total de 20 clientes/dia por R$100,00/dia, total de R$ = 22.000,00/mês Para o cenário normal de atendimento R$ = 44.000,00 de FCj/mês Aplicando na escala de tempo, o total do investimento mais o retorno, com auxílio da calculadora HP 12C, teremos a seguinte sequência de resultados: [f][REG] >> 25000[CHS][g][CF0] >> 22000[g][CFj] >> 44000[g][CFj] >> 7[g][Nj] >> 4[i][f][NPV]  =  R$ 250.086,93 O que significa que o investimento tem retorno postivo para lucratividade do négocio.
Análise do projeto 2 (não reformar o imóvel alugado)
Seguindo o mesmo raciocionio levado em conta para o projeto 01, o t=0 aqui não terá o investimento inicial, o que será a diferença em conjunto com a quantidade de clientes. Analisando investimento: Com total de 15 clientes/dia por R$100,00/dia, total de R$ = 33.000,00 FCj /mês Aplicando na escala de tempo, o retorno com auxílio da calculadora HP 12C, teremos a seguinte sequência de resultados: f][REG] >> 33000[g][CFj] >> 8[g][Nj] >> 4[i][f][NPV]  = R$ 222.180,58 Logo, é possível notar que o segundo projeto também apresenta ganho no resultado de sua implantação.
Considerações finais
Considerando o retorno financeiro da aplicação, o projeto 01 apresenta maior rentabilidade de médio e longo prazo, o seu VPL aplicado irá fornecer um retorno maior que o projeto 02, comprovando que os socio que optar por seguir com a reforma terá maior beneficio financeiro.
Referências bibliográficas
ASSAF NETO, Alexandre. Matemática Financeira e suas aplicações. 12. ed. São Paulo: Atlas, 2012. LACHTERMACHER, Gerson et al. Matemática Financeira. 1. ed. Rio de Janeiro: Editora FGV 2018.

        

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