CASO – Análise econômica do investimento em um prédio de apartamentos
Por: claudiaemoraes • 2/3/2016 • Trabalho acadêmico • 1.281 Palavras (6 Páginas) • 388 Visualizações
CASO – Análise econômica do investimento em um prédio de apartamentos
Uma grande incorporadora realizou uma pesquisa de mercado para verificar se existe um grande interesse dos entrevistados em adquirir um imóvel em um bairro recém lançado em uma capital brasileira. Os números da pesquisa indicam que cerca da 77% (setenta e sete por cento) dos consultados tem interesse na compra direto com a incorporadora e/ou financiado com banco.
O edifício residencial consiste de quatro pavimentos. Cada pavimento é composto por quatro apartamentos de dois dormitórios, sendo uma suíte, um banheiro social, sala de estar e jantar conjugada, cozinha, lavanderia e sacada com churrasqueira, totalizando uma área 89,80 m² (oitenta e nove virgula oitenta metros quadrados) por apartamento. O pavimento térreo comporta, além dos quatro apartamentos, o hall de entrada e área livre de circulação, e dezesseis vagas para garagem.
O orçamento por estimativa é baseado na NBR 12721 (ABNT, 2006) e teve como inicio o cálculo de áreas da edificação ou seja, a transformação das áreas em uma equivalência. Para estes cálculos, foram adotados alguns fatores de conversão de área real para área equivalente, devido ao modelo padrão adotado.
Informações adicionais:
INCORPORADOR
Projeto padrão - Ed. Residencial - Padrão de Acabamento -
Número de Pavimentos 4
Área Equivalente m² 1646,85
CUB - SINDUSCON R$ 793,42 / m²
Custo Básico da Edificação R$ 1.306.643,73
(+) Fundações R$ 24.300,00
(+) Equipamentos e Instalações R$ 5.000,00
(+) Urbanização R$ 2.000,00
(+) Jardinagem R$ 3.000,00
Subtotal R$ 1.340.943,73
(+) Impostos R$ 2.000,00
(+) Projetos R$ 72.401,03
Custo Global da Construção R$ 1.415.344,76
O fluxo de caixa da obra contempla vinte meses contando a partir da data inicial de início das obras. Os dispêndios por mês estimados pela incorporadora são dados na tabela a seguir:
Mês | Dispêndios |
00 | R$ 44.797,79 |
01 | R$ 9.797,79 |
02 | R$ 24.914,78 |
03 | R$ 200.710,02 |
04 | R$ 40.307,37 |
05 | R$ 52.999,02 |
06 | R$ 51.069,78 |
07 | R$ 89.248,09 |
08 | R$ 89.248,09 |
09 | R$ 89.248,09 |
10 | R$ 89.248,09 |
11 | R$ 118.310,74 |
12 | R$ 118.310,74 |
13 | R$ 101.381,64 |
14 | R$ 81.923,87 |
15 | R$ 65.125,68 |
16 | R$ 28.442,53 |
17 | R$ 57.146,89 |
18 | R$ 41.892,10 |
19 | R$ 21.221,66 |
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