ANÁLISE DE INVESTIMENTO COMPARATIVA À EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO EM CASCAVEL/PR

UNIÃO EDUCACIONAL DE CASCAVEL - UNIVEL

FACULDADE DE CIÊNCIAS SOCIAIS APLICADAS DE CASCAVEL

PÓS-GRADUAÇÃO, CURSO DE MBA EM ADMINISTRAÇÃO FINANCEIRA CONTÁBIL E CONTROLADORIA.

CLEITON HEZEL

ANÁLISE DE INVESTIMENTO COMPARATIVA À EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO EM CASCAVEL/PR

CASCAVEL - PR

2012

CLEITON HEZEL

ANÁLISE DE INVESTIMENTO COMPARATIVA À EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO EM CASCAVEL/PR

Trabalho de Conclusão de Curso apresentado ao programa de Pós-Graduação da Faculdade de Ciências Sociais Aplicadas de Cascavel no curso de MBA em Administração Financeira Contábil e Controladoria como pré-requisito para obtenção do Título de

Especialista.

Orientador: Prof. Rui São Pedro

Especialista em Consultoria Empresarial.

CASCAVEL - PR

2012

CLEITON HEZEL

ANÁLISE DE INVESTIMENTO COMPARATIVA À EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO EM CASCAVEL/PR

Este Trabalho de Conclusão de Curso foi julgado e aprovado pelo Programa de Pós-Graduação da Faculdade de Ciências Sociais Aplicadas de Cascavel para obtenção do título de Especialista em MBA em Administração Financeira Contábil e Controladoria.

Cascavel, Pr. 26 de setembro de 2012.

COMISSÃO EXAMINADORA

______________________________

Prof. Lúcio Scheuer

Mestre em Engenharia de Produção UFSC/SC

Coordenador do Programa

______________________________

Prof. Rui São Pedro

Especialista em Consultoria Empresarial.

Orientador

Dedico este trabalho a todas as pessoas que contribuíram para mais esta conquista.

AGRADECIMENTOS

Agradeço à Deus pelo descanso do 7º dia.

Um general sábio deve levar em consideração as vantagens e desvantagens. Conhecendo as vantagens ele terá sucesso nos seus planos. Conhecendo as desvantagens, ele poderá solucionar as dificuldades. Sun Tzu.

RESUMO

SILVA, J. Análise do Fluxo de Caixa da Empresa Beta. 2011. 69f. Cascavel Pr Programa de Pós-Graduação Lato Sensu da Faculdade de Ciências Sociais Aplicadas de Cascavel, UNIVEL.

O trabalho trata-se da análise dos rendimentos, comparando a poupança, Fundos Di dos principais bancos em relação ao mercado imobiliário visando a venda de imóveis. Faz-se uma descrição histórica da poupança e mostra-se de onde provém os cálculos de seu rendimento, assim como esta foi alterada ao longo do tempo até a inclusão da MP567/2012. Esclarece de onde provém o cálculo da Taxa Selic. Explica-se a composição geral dos fundos DI e detalha-se como são atribuídas as alíquotas do imposto de renda em relação ao tempo de investimento. Evidencia as rentabilidades dos fundos DI após cobrança da taxa administrativa e desconto do imposto de renda, o qual resulta no rendimento líquido final. Analisa-se o rendimento do mercado imobiliário com uso de dados coletados na prática da venda imobiliária. Demonstra a viabilidade do investimento em imóvel visando lucro com aquisição e venda. Mostra como o imposto de renda incide sobre o lucro adquirido.

Palavras-chave: Poupança. Fundo DI. Imobiliário. Rendimento.

LISTA DE FIGURAS

FIGURA 1 18

LISTA DE TABELAS

TABELA 1 26

TABELA 2 27

SUMÁRIO

1.1 Contextualização 10

1.1.1Tema 11

1.1.2 Delimitações do Tema 11

1.1.3 Apresentação do Problema 11

1.2 Objetivos 12

1.2.1 Objetivo Geral 12

1.2.2 Objetivos Específicos 12

1.3 Justificativa do Trabalho 12

2. REFERENCIAL TEÓRICO 14

2.1 Caderneta de Poupança 14

2.1.1 Antes de 1991 15

2.1.2 De 1991 até MP 567 15

2.1.3 A partir da MP 567 16

2.2 Taxa Referencial de Juros TR 17

2.3 Taxa Selic (Taxa básica) 18

2.4 Fundo DI 20