AS OPERAÇÕES IMOBILIARIAS

CENTRO DE FORMAÇÃO PROFISSIONAL PAULO CÉSAR DIAS DE SOUZA

TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

Curso Técnico em Transações Imobiliárias

TRABALHO DE CONCLUSÃO DE MÓDULO

OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS I

1º Módulo

Professor: Pascoal Anselmo Santiago

INSTRUÇÕES - LEIA COM ATENÇÃO

Esta atividade é composta de 10 (DEZ) questões.

Este trabalho poderá ser elaborado individualmente ou em dupla (com

entrega de apenas 1 via com a correta indicação dos integrantes).

Pode ser entregue manuscrito (caneta azul ou preta, letra legível), mas

prefencialmente digitado.

As questões têm por finalidade avaliar o entendimento e o raciocínio sobre o

conteúdo apresentado, Por isto não copie a resposta da apostila ou da

internet. Leia o texto e responda com suas palavras.

Nas respostas, cuidado com o excesso, pois pode depreciar a resposta.

Respostas que configurem transcrição (cópia de internet e/ou de colegas)

além de ser crime serão zeradas.

Lembre-se: este trabalho de conclusão de módulo é parte integrante do seu

currículo estudantil, além claro de ser uma atividade avaliativa, por isso, muito

comprometimento para fazê-lo.

Em caso de dúvidas: [e-mail]

NOME : Gabriel Jesus Santos de Paula

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TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

Curso Técnico em Transações Imobiliárias

ATIVIDADES

1 – DEFINA e DESCREVA a importância dos seguintes documentos abaixo:

Autorização de Venda - Com Exclusividade e Sem Exclusividade;

Proposta de Fechamento de Negócio;

Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda – CPPCV.

Autorização de venda Com Exclusividade: Trata-se de um documento legal que institui o

relacionamento entre o cliente vendedor e o corretor de imóveis ou imobiliária, onde articula

um compromisso de exclusividade no trabalho de venda daquele imóvel em específico,

geralmente esse compromisso é firmado pela cláusula de exclusividade que costuma ter

um prazo pré estipulado no próprio contrato de autorização de venda.

Autorização de Venda Sem Exclusividade: Trata-se também do mesmo documento legal

que institui o relacionamento entre o cliente vendedor e o corretos de imóveis ou imobiliária,

porém não articua a exclusividade do objeto, ou seja na cláusula de exclusividade é escrito

SEM para que aquele cliente vendedor caso queira abra oportunidade aos demais

profissionais do mercado imobiliário. Este documento assegura o trablho prestado pelo

corretor de imóveis quanto a autorização do trabalho de venda.

CPPCV propriamente abreviado tem como objetivo instituir uma promessa particular de

compra e venda, onde o promitente vendedor e o promissário comprador firmam um

compromisso com duas testemunhas que dão legalidade ao ato solene de promessa. Este

contrato que é composto geralmente por promitente vendedor e promissáio comprador,

cláusula primeira do objeto, cláusula segunda de disponibilidade, cláusula terceira - preço e

forma de pagamento, cláusula quarta - posse, cláusula quinta - engargos, cláusula sexta -

irregularidade e irretratabilidade, cláusula sétima, pagamento e penalidades, cláusula oitava

disposições gerais, cláusula nona do foro, sob as demais cláusulas podem haver

parágrafos que descrevam o proceder das respectivas cláusulas do CPPCV, dando a cada

um deles suas particulatidades nessesárias e caso precise adentos complementares.

(05 pontos)

2 – O corretor de Imóveis é um profissional liberal. Identifique e descreva quais são as 04

formas que o corretor de imóveis pode exercer sua profissão, explicando cada uma delas.

Forma 1: Compra e venda de Imóveis, sendo assim assessorar e garantir um imóvel livre e

desembaraçado de qualquer ônus, em meio a isso todo o processo envolvendo captação a

venda deve ser minuciosamente acompanhado pelo corretor de imóveis.

Forma 2: Perito Avaliador, o corretor, pode trabalhar com avaliação de imóveis para bancos

emitindo um laudo para garantir a vistoria do imóvel, sendo assim o corretor pode portanto

emitir avaliações por escrito, para casos judicias por exemplo ou qualquer outra finalidade

cabível.

Forma 3: Administração de imóveis: O corretor credenciado tem a qualificação sendo

resposavél juridicamente na administração dos contratos de locação de um bem de capital,

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sendo ele