Laudo de Avaliação

[pic 1]

Localização: Rua General Osvaldo Pinto da Veiga, , Criciúma/SC

Setembro/2019

FICHA RESUMO

Tipologia: Terreno

Área total: 698,98m²

Localização: Rua General Osvaldo Pinto da Veiga, Criciúma/SC

Data vistoria: 10/10/2019

Metodologia: Método comparativo de dados de mercado

Valor avaliado: R$  1.640.000,00( Um milhão seiscentos e quarenta mil reais)

Criciúma, 10 de outubro de 2019.[pic 2]

Sumário

1.        Solicitante        3

2.        Finalidade        3

3.        Objetivo        3

4.        Pressupostos, Ressalvas e fatores LIMITANTES        3

5.        Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliando        3

5.1        Descrição do imóvel        3

5.2        Vistoria        3

5.3        Característica do imóvel        4

5.3.1        Localização        4

5.3.2        Zoneamento        4

5.4        Característica da região        4

5.5        Mapa de Localização        4

6.        Diagnóstico do mercado        5

7.        Metodologia Aplicada        5

7.1        método comparativo direto de dados de mercado:        5

8.        Pesquisa de Valores e Tratamento de DADOS:        5

8.1        Descrição das variáveis        9

9.        Especificação da Avaliação        10

10.        Tratamento de Dados e Resultado da avaliação        11

11.        Observações complementares        12

ANEXO 1        13

ANEXO 2        16

ANEXO 3        18

ANEXO 4        20

ANEXO 5        33

1. Solicitante

1. Finalidade

Não informada pelo solicitante.

1. Objetivo

Determinar o valor de mercado para venda.

1. Pressupostos, Ressalvas e fatores LIMITANTES

Não foram encontradas maiores ressalvas limitantes para esta avaliação, porem vale ressaltar que o bairro informado pela Matricula e pela Consulta de Viabilidade informam a localização do imóvel como bairro Prospera, entretanto o CEP do logradouro de acordo com a localização informa como bairro Pio Correa.

A mesma matricula consta a construção de uma casa de madeira n° 91, porem a mesma não existe no local.

1. Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliando

Um imóvel de tipologia terreno, sem ocupação, com 698,98m², localizado à Rua General Osvaldo Pinto da Veiga, Loteamento Vila Residencial, Prospera, Criciúma/SC.

1. Descrição do imóvel

Conforme matrícula nº 20.283 do 1º Ofício do Registro de Imóveis da Comarca e Município de Criciúma, datado de 16 de março de 1983:

“IMÓVEL: Um terreno situado neste município, Rua General Osvaldo Pinto da Veiga, lote n° 07 da quadra 02, Loteamento Vila Residencial, Bairro Prospera, com área de 698,98m² (seiscentos e noventa e oito metros e noventa e oito centímetros quadrados); assim confrontados: Norte 14,10 metros com lote 05; Sul, 14,50 metros com a Rua General Osvaldo Pinto da Veiga; Leste 48,10 metros com lote 08 e a Oeste, 49,54 metros com lote 06...”

1. Vistoria

A vistoria ao objeto da avaliação foi realizada em 27 setembro de 2019, onde o imóvel em questão foi localizado e perfeitamente identificado, com a presença do solicitante, que acompanhou o registro fotográfico e verificações adicionais in loco para o desenvolvimento deste laudo. As fotos encontram-se no Anexo 1, ao final deste trabalho.

1. Característica do imóvel

O imóvel avaliando encontra-se aclive em relação ao nível da rua. E possui um muro divisório com 100 cm de altura, em seu entorno.

1. Localização

O imóvel situa-se no Município de Criciúma/SC, Rua Osvaldo Pinto da Veiga, com acesso através da Avenida da Avenida Centenário.

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