A Atividade Matemática Financeira

ATIVIDADE INDIVIDUAL

Matriz de análise
Disciplina: Matemática Financeira	Módulo: Atividade Individual
Aluno: Carlos Henrique Garcia Redivo	Turma: ONL021S5-ENFLGSPO4T1
Tarefa: Análise de viabilidade de projetos através de VPL
Analíse do projeto 1 (reformar o imóvel alugado)
Premissas: Capacidade de clientes atendidos/dia: 20 clientes Valor por atendimento: R$ 100,00 Valor diário com atendimentos: R$ 2.000,00 (20 clientes x R$ 100,00 por atendimento) Período de ocupação: 8 meses (165 dias úteis) Tempo de obra: 11 dias úteis Orçamento de reforma/investimento inicial: -R$ 25.000,00 Custo de Capital: 4% a.m Análise do projeto: Fluxo de caixa baseado em dias úteis por mês multiplicado pelo valor de receita diária com os atendimentos considerando 20 clientes por dia atendidos: Dias úteis de receita Mês Valor de receita 11 Março  R$  22.000,00 22 Abril  R$  44.000,00 22 Maio  R$  44.000,00 22 Junho  R$  44.000,00 22 Julho  R$  44.000,00 22 Agosto  R$  44.000,00 22 Setembro  R$  44.000,00 22 Outubro  R$  44.000,00 Aplicando a fórmula VPL (=VPL(taxa;valor1;valor2;...)+valor de investimento inicial) em Excel para a análise de retorno financeiro temos: =VPL(4%;22.000;44.000;44.000;44.000;44.000;44.000;44.000;44.000)-25.0000 VPL: R$ 250.086,93 Considerando as premissas deste cenário de reforma do imóvel, os investidores recebem o valor de R$ 250.086,93.
Análise do projeto 2 (não reformar o imóvel alugado)
Premissas: Capacidade de clientes atendidos/dia: 15 clientes Valor por atendimento: R$ 100,00 Valor diário com atendimentos: R$ 2.000,00 (20 clientes x R$ 100,00 por atendimento) Período de ocupação: 8 meses (176 dias úteis) Tempo de obra: 0 dias Orçamento de reforma/investimento inicial: R$ 0,00 Custo de Capital: 4% a.m Análise do projeto: Fluxo de caixa baseado em dias úteis por mês multiplicado pelo valor de receita diária com os atendimentos considerando 15 clientes por dia atendidos: Dias úteis de receita Mês Valor de receita 22 Março  R$     33.000,00 22 Abril  R$     33.000,00 22 Maio  R$     33.000,00 22 Junho  R$     33.000,00 22 Julho  R$     33.000,00 22 Agosto  R$     33.000,00 22 Setembro  R$     33.000,00 22 Outubro  R$     33.000,00 Aplicando a fórmula VPL (=VPL(taxa;valor1;valor2;...)) em Excel para a análise de retorno financeiro temos: =VPL(4%;33.000;33.000;33.000;33.000;33.000;33.000;33.000;33.000) VPL: R$ 222.180,58 Considerando as premissas deste cenário de não reformar o imóvel, os investidores recebem o valor de R$ 222.180,58.
Considerações finais
Analisando o VPL dos projetos 1 e 2 é possível concluir que ambos são viáveis e que reformar o imóvel (projeto 1) é mais atrativo aos sócios por gerar um retorno financeiro de R$ 27.906,35 maior do que o projeto 2 de não realização da reforma.
Referências bibliográficas

        

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