Atividade Individual Matriz de Análise

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Atividade individual Matriz de análise
Disciplina: Finanças Corporativas	Módulo: 1 a 5
Aluno: Elisangela Pereira de Lima	Turma: ONL01829
Tarefa: Projeto de construção de um shopping – RX Investimentos
Introdução
Algumas organizações se deparam com a oportunidade de poder investir em algo, mas para decidir se o investimento é viável é necessário um estudo amplo envolvendo várias vertentes econômicas. Segundo Kato (2012), o estudo das finanças permite o entendimento da complexa estrutura da administração empresarial, cujo principal objetivo é a viabilização de negócios com adequado retorno aos acionistas, num cenário de menor risco possível. A RX Investimento está negociando o projeto de construção de um shopping center de altíssimo padrão no terreno de uma igreja. Segundo os termos da transação, a igreja cederia o terreno (que é de sua propriedade), e a empresa assumiria as despesas da construção do shopping com capital próprio, tendo o direito de explorar o empreendimento por 6 anos. Essa exploração só poderá ocorrer por meio do aluguel das unidades, que serão idênticas e renderão, portanto, o mesmo valor. Desse modo, se aceitar participar do projeto, a RX Investimentos irá dispor do período de 6 anos para lucrar com ele. Este estudo fará a análise da viabilidade econômica do projeto, para isso, analisaremos os principais indicadores a seguir * TIR VPL Payback após a construção Payback desde o início da construção ILL Break Even Taxa de ocupação mínima O principal objetivo é auxiliar a empresa RX Investimentos no processo de tomada de decisão, apresentando a avaliação sobre viabilidade econômica do projeto. *desconsiderando qualquer depreciação contábil
Desenvolvimento – análise da viabilidade do projeto de construção do shopping
Dados utilizados para cálculos [pic 2] Fluxo de caixa [pic 3] Retorno dos sócios [pic 4] Payback / ILL / TIR [pic 5] Custo de Capital [pic 6] Ponto de equilíbrio [pic 7] Resultado dos cálculos * [pic 8]   *planilha completa está no anexo I
Considerações finais
[pic 9] O ponto de equilíbrio deve ser menor que a demanda e deve ser menor que a capacidade instalada. Precisamos alugar 79 lojas – menor que a quantidade de 175 lojas que temos para aluguel. Precisamos ter uma taxa mínima de ocupação de 45,14% - menor que a capacidade de ocupação de 100% Kato (2012) define VPL como uma técnica estruturada de análise de orçamento de capital, conceituada como um método determinístico de análise de investimentos, cujo objetivo é computar o somatório entre as entradas e saídas de um fluxo de caixa ao longo do tempo e os investimentos iniciais utilizando uma TMA. No caso em análise o VPL é positivo no valor de R$ 58.156.882,18, o que significa que o valor investido R$ 40.906.600,00 poderá ser recuperado e ainda gerar um lucro extra. Brigham, Gapenski e Ehrhardt (2001) explicam a lógica da TIR: (1) a TIR de um projeto é sua taxa de retorno esperada. (2) caso a TIR ultrapasse o custo das fontes utilizadas para financiar o projeto, o excedente que permanece após o pagamento pelo uso do capital pertence aos acionistas da empresa. (3) empreender um projeto cuja TIR excede o custo de capital aumenta a riqueza dos acionistas. A TIR aferida 6,42% excede o custo de capital (0,53% a.m e 5,6875% a.a.) portanto o investimento aumentará a riqueza dos acionistas. O ILL indica a quantidade de riqueza que pode ser gerada pelo projeto para cada unidade monetária investida. Nessa análise observamos que, para cada R$ 1,00 investido, o projeto retorna R$ 2,42, portanto há lucro. Para análise do Payback, como não foi determinado PC (período de corte), entendemos que o projeto deverá ser pago até o período de início da operação do shopping, ou seja, no máximo em 48 meses. Considerando o período da construção temos um payback de 18 meses / Considerando o período após a construção e início das operações, temos um payback de 42 meses. Payback antes e após a construção estão abaixo do PC de 48 meses, sinalizando um investimento viável. Todas as análises indicaram maximização da riqueza dos sócios, portanto, a RX Investimentos deve dar andamento na negociação, pois o projeto é viável.
Referências bibliográficas
ABREU, J. C. Finanças Corporativas. Rio de Janeiro, 2017. 84 p. Apostila do Curso Matemática Financeira – Fundação Getúlio Vargas. Disponível em: <https://ls.cursos.fgv.br/d2l/lor/viewer/viewFile.d2lfile/70194/429084/downloads/financas_corporativas.pdf>. Acesso em: 14 de mai. 2018 Link  Acesso em: 15 de jun. de 2018 Cury, Marcus Vinicius Quintella Finanças corporativas / Marcus Vinicius Quintella Cury... [et al.]. – 12.ed. – Rio de Janeiro: FGV Editora, 2018 KATO, J. Curso de finanças empresariais: fundamentos de gestão em empresas. São Paulo: M. Books do Brasil, 2012. Brigham, E. F.; Gapenski, L. C.; Ehrhardt, M. C. Administração financeira: teoria e prática. São Paulo: Atlas, 2001.

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