O Benefício Econômico Gerado Pelo Parque Do Ingá Nos Imoveis Localizados Na Região

UNIVERSIDADE ESTADUAL DE MARINGÁ

DEPARTAMENTO DE ECONOMIA- DCO

João Felipe Stem Menocci

BENEFÍCIO ECONÔMICO GERADO PELO PARQUE DO INGÁ NOS IMOVEIS LOCALIZADOS NA REGIÃO CENTRAL DE MARINGÁ-PR.

MARINGÁ

2023

João Felipe Stem Menocci

BENEFÍCIO ECONÔMICO GERADO PELO PARQUE DO INGÁ NOS IMOVEIS LOCALIZADOS NA REGIÃO CENTRAL DE MARINGÁ-PR:

Projeto de monografia apresentado como requisito parcial para aprovação na disciplina de Monografia I

Prof.(a): Raoni

MARINGÁ

2023

LISTA DE FIGURAS

Figura 1 - Foto de satélite do Parque do ingá........................................................10

Figura 2 – Mapa de localização e área em azul do parque do ingá.......................10

Figura 3 – Parques de Maringá incritos no ICMS ecólogico...................................8

SUMÁRIO

1        TEMA        4

2        PROBLEMA        4

3        JUSTIFICATIVA        4

4        HIPOTESE:        5

5        OBJETIVOS        5

     5.1 Objetivo geral..........................................................................................6

     5.2 Objetivo especifico..................................................................................6

6        REFERÊNCIAL TEÓRICO        5

6.1 Os parques urbanos.....................................................................................7

6.2 Valoração econômica...................................................................................9

6.3 O parque do ingá.......................................................................................10

6.4 Mercado Imobiliário na cidade de Maringá.................................................11

6.5 Métodos de valoração................................................................................12

6.6. Método de preços hedonicos.....................................................................13

6.7 Referencial empirico...................................................................................13

7        METODOLOGIA        .......................................................................................14

1. TEMA

O tema consiste em um estudo para identificar as externalidades positivas geradas pelo parque do ingá localizada na região central de Maringá para o setor imobiliário ao seu redor, optou-se pelo período entre 2010 a 2022, por ser a base mais recente.

1. PROBLEMA

 

 A problemática do presente estudo busca responder: qual a influência que o parque do ingá exerce sobre a valorização dos imóveis na região central de Maringá- PR?

1. JUSTIFICATIVA

       O crescimento acelerado das cidades é comumente concebido como uma dimensão do crescimento econômico, porem muitas vezes a expansão urbana vem atrelada a diversos desafios os quais os planejadores precisam se adaptar, seja por medidas conativas a área de construção ou atrelada a sustentabilidade (MOTTA,1998). Sendo assim, verificou-se segundo dados do IBGE (Instituto de Geografia e Estatística) que o município de Maringá no estado do Paraná, sofreu um aumento  próximo de ¼ da população frente a última pesquisa do IBGE de 2010, passando de uma polução de  357.077 mil habitantes para  436.472 mil pessoas. Com este aumento populacional fica evidente a necessidade de acomodação deste aumento de população. Por conta disto este trabalho busca enfatizar os benefícios gerados por áreas verdes (parques) frente a loteamentos, tomando como base o parque do ingá, principal parque da cidade e um dos seus cartões postais.

    Sendo assim no Paraná, especialmente no caso da cidade de Maringá, notou-se que não há um grande número de estudos que aplicam a abordagem hedônica para a comprovar a efetivação dos preços imobiliários, apesar de algumas pesquisas terem utilizado o método hedônico, nenhuma delas foi utilizada para verificar a influência ambiental na formação dos preços como por exemplo o trabalho de Título  Uma aplicação do método de preços hedônico no mercado imobiliário em duas zonas urbanas do oeste paranaense. Por conta disto este trabalho servirá como auxilio para órgãos públicos na hora de implantação de novos parques pela cidade

1. HIPOTESE:

A proximidade com a área verde, exerce uma melhora da qualidade de vida das pessoas que moram em região urbana, por conta disto os imóveis que se localizam ao redor do parque do ingá, cidade de Maringá-PR, são vendidos ao preço médio maior do que em regiões com padrões residencial semelhantes.

1. OBJETIVOS

5.1 Objetivo geral : O objetivo geral deste estudo, consiste em analisar em termos econômicos, o impacto do parque do ingá sobre o mercado imobiliário.

5.2 Objetivos especifíco: especificamente, pretendende-se:

A) Calcular o preço médio dos imoveis localizados ao redor do parque do ingá pelo metodo de indices de preços hedônicos.

B) Comparar os preços médios entre os imoveis locazidados no parque do ingá com os imóveis de padrão semelhante.

1. REFERÊNCIAL TEÓRICO

6.1 OS PARQUES URBANOS.

Podemos entender parques urbanos como espaços livres, com predominância de elementos vegetais, destinados a recreação, ao lazer e a conservação da natureza. Milano (1993) defini áreas urbanas verdes como áreas livres na cidade com características predominantemente naturais, independente do porte da vegetação Os parques buscam não só valorizar esteticamente a região, afim de fugir do padrão acinzentado da cidade, mas também é um meio para recreação e lazer da população, estas áreas são de imenso valor para o convívio humano pois acaba por ser uma válvula de escape para as tensões do dia-dia.