Planilha de investimentos

2º Lista de Exercícios

1) Você tem um projeto de investimento de R$ 1.000.000,00. Este projeto irá gerar fluxos de caixa anuais de R$ 350.000,00, constantemente, pelos próximos 10 anos. Você estima que o custo do capital seja de 15% ao ano. Calcule o payback e o payback descontado.

2) Sua empresa adquire um imóvel por R$ 100.000,00. Na região onde este imóvel está localizado, os alugueis são de R$ 12.000,00 ao ano. Você fecha um contrato de 04 anos para alugar esse imóvel. Sabendo-se que a taxa de atratividade exigida é de 12% ao ano, calcule o VPL. Se ao final do contrato, você decidisse vender o imóvel por R$ 125.000,00, qual seria o novo VPL?

3) Você e seus sócios têm um projeto empresarial: montar uma firma para administrar rodovias. Sua intenção é entrar em uma licitação para ganhar uma rodovia estadual. Com esse projeto, vocês esperam obter um retorno de 18% ao ano. Ao ler o edital da licitação, com base nos preços máximos de pedágio, vocês encontram uma TIR desse projeto de 15% ao ano. Qual a sua avaliação desse projeto? Você tocaria esse projeto? Por que?

4) Um determinado projeto requer um investimento inicial de R$ 700.000,00. Ele projeta a geração de fluxos de caixa líquidos de R$ 420.000,00, no primeiro ano, R$ 520.000,00, no segundo ano e R$ 640.000,00, no terceiro ano. Estima-se que não haverá valor residual ao final desses três anos. Sabendo-se que o custo de capital é de 25% ao ano, calcule o índice de lucratividade desse projeto. Você escolheria esse projeto? Por que?

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