AVALIAÇÃO IMOBILIARIA

Aluno: Mathias Martinelli.        

RGM:163.1832

                                                                       ATV 3

Os dados da amostra obedecem, em princípio, na sua determinação, aos seguintes requisitos: CITE-OS

R: Vistoria dos imóveis correspondentes, Análise criteriosa dos aspectos qualitativos a considerar, Cruzamento de informações para confirmação dos valores considerados.

As principais dificuldades do uso do método COMPARATIVO estão associadas à QUE?

R:As principais dificuldades estão na interpretação dos fatores de adequação, impossibilidade de encontrar uma propriedade idêntica porque sempre a uma diferença entre elas,fica complicado em obter dados necessários e concretos, analisar quando os dados de avaliação envolve bens de gêneros diferentes.

O método direto subdivide-se em: Comparativo, com os dados de mercado e custo de reprodução.

Cite 3 itens que entram no cálculo do CUB: Custo de reprodução,  Método residual e Método direto.

Qual o método mais utilizado e mais recomendado na avaliação de imóveis: É o método comparativo.

As principais desvantagens de aplicação do método DO CUSTO DE REPRODUCAO são: As desvantagens são que o custo não é igual que o valor, não considera o risco e tendências futuros, não incorpora os benefícios futuros, e é um custo de reprodução das benfeitorias e não o valor de mercado dele.

Qual o significado da sigla CUB: Custo Unitário Básico.