AVALIAÇÃO IMOBILIARIA
Por: Mathias Martinelli • 4/5/2015 • Pesquisas Acadêmicas • 271 Palavras (2 Páginas) • 380 Visualizações
Aluno: Mathias Martinelli.
RGM:163.1832
ATV 3
Os dados da amostra obedecem, em princípio, na sua determinação, aos seguintes requisitos: CITE-OS
R: Vistoria dos imóveis correspondentes, Análise criteriosa dos aspectos qualitativos a considerar, Cruzamento de informações para confirmação dos valores considerados.
As principais dificuldades do uso do método COMPARATIVO estão associadas à QUE?
R:As principais dificuldades estão na interpretação dos fatores de adequação, impossibilidade de encontrar uma propriedade idêntica porque sempre a uma diferença entre elas,fica complicado em obter dados necessários e concretos, analisar quando os dados de avaliação envolve bens de gêneros diferentes.
O método direto subdivide-se em: Comparativo, com os dados de mercado e custo de reprodução.
Cite 3 itens que entram no cálculo do CUB: Custo de reprodução, Método residual e Método direto.
Qual o método mais utilizado e mais recomendado na avaliação de imóveis: É o método comparativo.
As principais desvantagens de aplicação do método DO CUSTO DE REPRODUCAO são: As desvantagens são que o custo não é igual que o valor, não considera o risco e tendências futuros, não incorpora os benefícios futuros, e é um custo de reprodução das benfeitorias e não o valor de mercado dele.
Qual o significado da sigla CUB: Custo Unitário Básico.
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