Associação Nacional de Corretores

PERGUNTA 1

Segundo dados da Associação Nacional de Corretores, o preço médio de uma residência alcançou 154.700 dólares em janeiro. Para se ter uma ideia do impacto da crise das hipotecas sobre o mercado imobiliário, em 2007 o valor médio de um imóvel era de 219.000 dólares – ou quase 42% superior ao atual.

Quando comparado aos preços brasileiros, os imóveis nos EUA parecem ainda mais atrativos. Com 265.000 reais (o equivalente a 154.7000 pelo câmbio de hoje), é quase impossível encontrar um apartamento novo de 50 metros quadrados em bairros bem-localizados de São Paulo ou do Rio de Janeiro.

Outra vantagem interessante de comprar um imóvel nos EUA são os juros dos financiamentos. Segundo reportagem publicada ontem no Wall Street Journal, empréstimos imobilários para pagamento em 30 anos embutem uma taxa fixa média de 3,87% ao ano.

Após a leitura atenta do texto, você deve assinalar a alternativa que apresenta uma afirmação correta.

OBS.: A taxa de juros deve estar sempre no mesmo período de tempo das prestações. Empregue o conceito de taxa proporcional, se necessário.

I. João da Silva fez uma aplicação no valor de R$ 100.000,00 em janeiro de 2008 à taxa de 13% ao ano, depois em 2009 a remuneração atingiu 12% a.a. e em 2010 atingiu 11% a.a., portanto o valor que ele acumulou foi suficiente para adquirir à vista um imóvel de US$ 154.700, considerado de preço médio, em Miami no ano de 2011. Considere regime de capitalização composta.

II. O cidadão americano que comprou um imóvel de preço médio (US$ 154.700) em 2011 à taxa de 3,87%a.a para ser quitado em 30 anos, paga hoje uma prestação (PMT) de valor aproximado de US$727,01.

III. Suponha que um apartamento no Brasil era ofertado em 2011 ao preço de R$350.000,00 e que o mesmo será reajustado pelo INCC de 7,5842% (acumulado no ano de 2011), portanto este imóvel teria o seu valor corrigido para R$ 376.544,70.

a.

Somente a alternativa II está correta.

b.

Somente as alternativas II e III estão corretas.

c.

Somente as alternativas I e II estão corretas.

d.

Somente a alternativa I está correta.

e.

As alternativas I, II e III estão corretas.

0,2 pontos

PERGUNTA 2

Segundo Mário Torós, sócio da gestora Ibiuna e ex-diretor do Banco Central, os papéis públicos atrelados à inflação (NTN-Bs) têm entregado um retorno superior ao dos juros de mercado há anos. Ao menos desde 2007, os juros reais (descontada a inflação) têm ficado abaixo das expectativas — seja porque a inflação foi mais alta seja porque a taxa Selic foi mais baixa do que o esperado. Isso tem aumentado a procura por esses papéis, o que explica parte de sua valorização. Sendo assim, é solicitado que você assinale a alternativa que mostra a melhor opção de investimento com base na taxa de juros real, portanto você deve tomar como base o conteúdo das alternativas e escolher a que lhe oferece a melhor taxa para uma aplicação financeira.

a.

A taxa de inflação é de 8% ao ano e o título oferece uma taxa de retorno de 11% ao ano.

b.

A taxa de inflação é de 6,5% ao ano e o título oferece uma taxa de retorno de 12% ao ano.

c.

A taxa de inflação é de 7% ao ano e o título oferece uma taxa de retorno de 12,4% ao ano.

d.

A taxa de inflação é de 5% ao ano e o título oferece uma taxa de retorno de 10% ao ano.

e.

A taxa de inflação é de 5,8% ao ano e o título oferece uma taxa de retorno de 12,8% ao ano.

0,2 pontos

PERGUNTA 3

Você está elaborando um relatório com a evolução dos preços dos produtos comprados pela sua empresa nos últimos anos. Para efeito de comparação, você decidiu atualizar os valores de compra segundo o IGPM e depois compará-los com os valores praticados pelos fornecedores, como forma de analisar se os custos da empresa aumentaram acima (ou não) da inflação. Considere que a variação do IGPM ocorrida no segundo semestre de 2010 é a apresentada na tabela abaixo:

Julho

Agosto

Setembro

Outubro

Novembro

Dezembro

520,8352

523,8474

527,7542

531,0101

535,8878

538,2173

O fornecedor ABC cobrava pelo produto X em setembro o valor unitário de R$ 5,25 e no início de 2011 aumentou seu preço para R$ 5,38. Podemos considerar que:

a.

O fornecedor ABC aumentou seu preço acima da inflação do 4° trimestre de 2010.

b.

O fornecedor ABC aumentou seu preço abaixo da inflação do 4° trimestre de 2010.

c.

O fornecedor ABC reajustou seu preço de acordo com a inflação do 4° trimestre de 2010.

d.

Considerando