Atividade Individual Matemática Financeira

Atividade individual

Matriz de análise
Disciplina: Matemática Financeira	Módulo:
Aluno:	Turma:
Tarefa: Atividade Individual - Matemática Financeira
Análise do projeto 1 (reformar o imóvel alugado)
Conforme proposto, essa primeira análise levará em consideração o projeto de reforma do imóvel alugado pela empresa varejista. Para tanto, primeiramente, será calculado o fluxo de caixa da empresa durante o período e, em seguida, o estudo de viabilidade econômica através do cálculo do VPL. Dados para cálculo: Preço de Atendimento: R$ 100,00 por atendimento; Clientes por dia útil (Loja reformada): 20; Orçamento da Reforma: R$ 25.000,00; Tempo até finalização do imóvel próprio: 8 meses; Custo de Capital (Oportunidade): 4% ao mês; FLUXO DE CAIXA Valor de entrada do Caixa (FCo) : - R$ 25.000,00 (Investimento) 1º Mês (Após reforma = 11 dias úteis) (FC1): (R$ 100,00 x 11 x 20) = R$ 22.000,00 2º Mês (FC2): (R$ 100,00 x 22 x 20) = R$ 44.000,00 3º Mês (FC3): (R$ 100,00 x 22 x 20) = R$ 44.000,00 4º Mês (FC4): (R$ 100,00 x 22 x 20) = R$ 44.000,00 5º Mês (FC5): (R$ 100,00 x 22 x 20) = R$ 44.000,00 6º Mês (FC6): (R$ 100,00 x 22 x 20) = R$ 44.000,00 7º Mês (FC7): (R$ 100,00 x 22 x 20) = R$ 44.000,00 8º Mês (FC8): (R$ 100,00 x 22 x 20) = R$ 44.000,00 VIABILIDADE ECONÔMICA (VPL) A seguir temos a fórmula para cálculo do VPL:         [pic 1] Para realizar o cálculo de análise do projeto de reforma, será utilizada a aplicação desta fórmula através da calculadora HP12c, seguindo os seguintes parâmetros: 25.000 CHS g CFo ; 22.000 g CFj ; 44.000 g CFj ; 7 g Nj ; 4 i ; f NPV VPL = 250.086,93
Tal resultado demonstra que o projeto é rentável, pois o resultado do VPL apresentado através do cálculo é positivo.
Análise do projeto 2 (não reformar o imóvel alugado)
Seguindo a ideia da análise acima, verificaremos também a viabilidade econômica de se manter a loja sem a realização de nenhuma reforma. Desta forma serão utilizadas as seguintes informações: Dados para cálculo: Preço de Atendimento: R$ 100,00 por atendimento; Clientes por dia útil (Loja sem reforma): 15; Tempo até finalização do imóvel próprio: 8 meses; Custo de Capital (Oportunidade): 4% ao mês; FLUXO DE CAIXA Valor de entrada do Caixa (FCo) : R$ 0,00 1º Mês (FC1): (R$ 100,00 x 22 x 15) = R$ 33.000,00 2º Mês (FC2): (R$ 100,00 x 22 x 20) = R$ 33.000,00 3º Mês (FC3): (R$ 100,00 x 22 x 20) = R$ 33.000,00 4º Mês (FC4): (R$ 100,00 x 22 x 20) = R$ 33.000,00 5º Mês (FC5): (R$ 100,00 x 22 x 20) = R$ 33.000,00 6º Mês (FC6): (R$ 100,00 x 22 x 20) = R$ 33.000,00 7º Mês (FC7): (R$ 100,00 x 22 x 20) = R$ 33.000,00 8º Mês (FC8): (R$ 100,00 x 22 x 20) = R$ 33.000,00 VIABILIDADE ECONÔMICA (VPL) Com base na fórmula anteriormente apresentada, agora verificaremos o resultado do cálculo do VPL levando em consideração a não realização de reforma no imóvel alugado através da calculadora HP12c: 33.000 g CFj ; 8 g Nj ; 4 i ; f NPV VPL = 220.180,58 Assim como o projeto 1, que considera a reforma do imóvel alugado, este projeto também apresenta viabilidade econômica positiva e por isso é tratado como rentável à empresa.
Considerações finais
Considerados os 2 projetos e verificados os resultados do VPL, é possível inferir que ambos apresentam rentabilidade positiva à empresa. No entanto, o intuito destas análises é verificar quais dos casos constitui o retorno financeiro mais expressivo e para isso, deve ser levado em consideração o cálculo que apresentou o maior valor positivo em seu resultado, que neste caso é o do projeto 1. Desta forma, ressalta-se que o sócio que defendia o investimento na reforma da loja alugada estava correto, já que a melhoria será mais rentável à varejista durante o período dos 8 meses.
Referências bibliográficas
LACHTERMARCHER, Gerson et al. Matemática Financeira - Rio de Janeiro - Editora FGV 2018 FRANÇA, Amanda - “O que é VPL? – Para que serve e como calcular" - disponível em: https://editalconcursosbrasil.com.br/blog/investimentos_o-que-e-vpl-valor-presente-liquido/ acessado em: 08 de Agosto de 2021.

        

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