Mercado Imobiliario

ESTUDO DE CASO – MERCADO IMOBILIARIO – CASA PRÓPRIA

O crescimento acelerado no mercado imobiliário nos últimos anos no pais deve-se a uma série de fatores, que dentre outros envolve: a consolidação de alternativas de financiamentos, maior disponibilidade de crédito imobiliário e as novas configurações econômicas do brasileiro. Nesse cenário, o ‘‘bom’’ que atinge o setor parece materializar-se a cada dia, e com isso o mercado passa por constante expansão.

De acordo com as projeções a classe C, com renda familiar de três a dez salários mínimos, terá uma demanda habitacional potencial por 10,4 milhões de imóveis até 2016.

A procura é medida pelo número de novas famílias que surgem em cada classe, incluindo-se na avaliação de pessoas que partem para morar sozinhas, com um filho, que sai de casa ou um divórcio.

A demanda potencial da classe C é, inclusive, maior que a de todas as classes, que é de 9,5 milhões de 2016.

O fenômeno se explica pela migração prevista, para classe C, de famílias e classe D e E.

Os financiamentos residenciais no Brasil atingiram o pico histórico de quase 700 mil unidades em 2009, comparado a cerca de 250 mil em 2004.

O maior salto foi nos concedidos pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE), cujo volume financeiro subiu R$ 2,2 Bilhões em 2004 para R$ 30 Bilhões no ano passado.

Um exemplo de financiamento é um programa do governo federal Minha Casa Minha Vida, que tem transformado o sonho da casa própria em realidade para muitas famílias brasileiras. Em geral, o programa acontece em parceria com estados, municípios, empresas e entidades sem fins lucrativos. O programa oferece algumas facilidades, como, por exemplo, descontos, subsídios e redução do valor de seguros habitacionais.

O número de domiciliados próprios representa 45,6 milhões de residências do total de 61 milhões de domicílios identificados pela pesquisa. Entre 2009 e 2011, mais de 2,7 milhões de casas próprias foram comprados.

Como funciona o financiamento?

Quando uma pessoa compra um imóvel, uma casa ou apartamento novo ou usado pode financiar o pagamento. Os financiamentos são realizados pelos bancos, que pagam ao vendedor do imóvel a quantia que quem compra quer financiar. A partir daí, o comprador deve pagar o banco que quitou sua dívida.

Durante esse período, o imóvel fica ligado à pessoa que fez a compra, mas não pode ser negociado enquanto a dívida com o banco não é paga.

Condições de financiamento

Diversos bancos oferecem financiamentos. O que os diferencia são as condições de pagamento, como as taxas de juros cobradas, a duração dos contratos e quanto do valor do imóvel pode ser financiado.

Depois de escolhido um deles, o primeiro passo é ir até uma agência e conversar com um gerente para iniciar as etapas que permitirão a liberação de dinheiro (crédito).