Projeto integrado modulo 2

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PROJETO INTEGRADO:

ÊNFASE EM AVALIAÇÕES E PERÍCIAS

Trabalho apresentado ao Centro de Formação Paulo Cezar Dias de Souza para obtenção de média na disciplina de Projeto Integrado – Ênfase em Avaliações e Pericias.

 

Turma – 26

Gilberto Britto

Janeiro/2011

Belo Horizonte - MG

2011

SUMÁRIO

1)  INTRODUÇÃO

1.1) Avaliação Imobiliária

1.2) Perícia Imobiliária

1.3) Projeto

2) OBJETIVO

3) DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

4) METODOLOGIA AVALIATÓRIA

5) VISTORIA

6) ANÁLISE IMOBILIARIA

6.1) Caracterização da região

6.2) Caracterização no entorno do imóvel

7) ESTUDOS DE VIABILIDADE TÉCNICO-ECONÔMICO

Anexo I – amostragem de 10 imóveis parecidos com o escolhido pelo grupo

7.1) Análise Global

8) CONCLUSÃO

9) ENCERRAMENTO

10) ANEXOS

        

1. Introdução:

1.1) Avaliação Imobiliária:

A avaliação imobiliária visa a estimar o seu valor e, pode ter entre outros fins: a partilha dos bens de uma herança (inventário), a compra ou venda de imóveis (casamento, separação), o financiamento hipotecário na compra ou construção de um imóvel, o estudo econômico e financeiro de um projeto de investimento, o cálculo de indenização por expropriação (situação de desapropriação), uma avaliação para penhora, a determinação do valor para efeitos fiscais entre outros.

1.2) Perícia Imobiliária

A Perícia visa o exame a ser realizado por um profissional especialista e habilitado, destinada a verificar e/ou esclarecer determinado fato. Apurando as causas motivadoras ou o estado, a alegação de direitos e a estimação da coisa que é objeto de litígio ou processo.

Dentre os vários meios produtores de prova no direito, a perícia se destaca como um meio especial, na qual o concurso de um profissional especialista na área faz-se necessário ao esclarecimento de fatos técnicos. Na crescente e complexa sociedade tecnológica exige-se por vezes, a tradução do que é técnico e a forma como ela é entendida. Sendo que a análise técnica do caso irá trazer à luz: a veracidade de fatos ou circunstâncias.

 A perícia pode se dar de várias formas, a depender do objeto em estudo: podendo ser criminal, ser da área de engenharia, ser da área ambiental, ser da área médica e  ser área tecnológica, enfim, dos mais variados ramos do conhecimento humano.

1.3) Projeto

Em nosso projeto visitou-se 10 apartamentos com características semelhantes. Os quais foram analisados e avaliados pelo grupo junto a clientes ou corretores na localidade do bairro Buritis em Belo Horizonte.

Durante a visitação aos apartamentos foram formados grupos de dois alunos alternadamente. As visitas transcorreram tranquilamente. Fomos favorecidos neste aspecto por ter uma integrante do grupo que trabalha em uma imobiliária do bairro, o que proporcionou uma flexibilidade maior no horário de visitação.

Coletamos dados, informações e fotos, devidamente catalogados para a Avaliação e Perícia do Imóvel situado à Av. Prof. Mário Werneck, nº 2909, aptº. 1102 – Bairro Buritis – Belo Horizonte/MG. Portanto, temos como principal finalidade, a comparação dos imóveis para ao final confirmarmos de forma imparcial o valor real do imóvel em questão.

1. Objetivo

 O nosso objetivo foi montarmos um esquema com apartamentos de um mesmo perfil, quais sejam, imóveis de três quartos localizados no Bairro Buritis em Belo Horizonte e demonstrarmos que mesmo tendo características semelhantes, pode haver variações de preço devido a particularidades encontradas em cada imóvel. Os quais vamos descrever nas coletas de dados “in loco” em dez imóveis.

Logo, nosso objetivo foi demonstrar o valor agregado a cada imóvel, dentro de um mesmo perfil, conforme instruções do trabalho.

1. Descrição do Imóvel

                O imóvel abaixo descrito encontra-se em uma avenida. Portanto, a principal porta de entrada e saída do bairro. Nesta localidade existem várias escolas particulares de ensino médio, faculdade, excelente comércio, linhas de ônibus, praças de área verde. Há grande distância entre este edifício e as áreas de criminalidades, uma vez que no bairro não há aglomerados. Logo, não há risco eminente aos moradores.

              Ressalto, o imóvel encontra-se em uma avenida plana, ele é arejado, claro, havendo luz solar pela manhã.

              O imóvel avaliado encontra-se situado à Av. Prof. Mário Werneck, nº 2909, aptº. 1102 – Bairro Buritis – Belo Horizonte/MG.

               Medidas conforme IPTU: área do terreno: 532,00 – área construída: 162,44 – fração ideal 0,046000 – zona homogênea / zona de uso: OE334 / ZAP – classificação / padrão acabamento: AP3 / P3 - Valor venal do Imóvel: R$ 338.000,00

              Descrição do imóvel: Sala para dois ambientes, com teto rebaixado e varanda incorporada com vista definitiva, clara e arejada. Três quartos com armários. Cozinha ampla, clara e arejada com bancada em granito e excelentes armários. Área de serviço arejada e banho de empregada.

                Acabamentos: Piso da sala em porcelanato 60x60, piso dos quartos e circulação em tábua corrida, Piso dos banhos, cozinha e áreas em cerâmica.
               Banhos: sendo uma suíte com bancada em granito e Box blindex; um banho social com bancada em mármore, Box blindex e armário.

                Fachada do Imóvel: Prédio alto e imponente com 12 andares, sendo dois por andar, 100% revestido em cerâmica.

              Possui duas vagas de garagem, sendo uma livre coberta e outra descoberta.