Projeto viabilidade

Projeto de Viabilidade – Hotel de Lazer – Made in Brazil

1. Apresentação do negócio

1. Introdução

Hotel de Lazer

• A tipologia

 

Hotel de Lazer

“Estabelecimento de hospedagem enquadrado na categoria hotel, que, de acordo com a legislação, possua os serviços e os equipamentos de lazer e de repouso em localização geográfica com destacados méritos cênico-paisagísticos.”

• Porque um hotel de lazer em Sorocaba ?

Apesar da cidade ter um potencial para o lazer, ela não tem muitas opções para quem a busca.

Dado ao seu caráter natural, cultural, paisagístico, sócio-econômico, um hotel de lazer situado no interior, insere-se na perspectiva desenvolvimento e preservação ambiental das áreas interioranas do Estado de São Paulo, priorizando a capacidade de suporte dos sistemas naturais e, ao mesmo tempo, promovendo o desenvolvimento sustentável dos sistemas econômico – sociais da cidade.

O turismo de negócios tem crescido cada vez mais no interior de São Paulo (Sorocaba devido à concentração de indústrias em grande crescimento). Ao mesmo tempo, o número de executivos que visitam a cidade, vem acompanhados da família aos finais de semana, além dos próprios habitantes da cidade e região que  procuram um local diferenciado para o lazer e entretenimento.

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2. Localização

Este hotel de lazer localiza-se na Estrada Ipatinga, 275 (travessa da Raposo Tavares, sentido Sorocaba a Araçoiaba da Serra), antigo “Sítio Rincão Gaúcho”.  

Visando também a proximidade com Estado de São Paulo e seu ótimo acesso devido suas rodovias e estradas, onde o retorno localiza-se à 2 km do local escolhido para o projeto.

2.1. Sorocaba e suas vantagens

Sorocaba é uma das melhores cidades do Estado de São Paulo para se viver, se enquadrando nos índices de qualidade de vida de países desenvolvidos.

Situa -se a 90 Km da capital São Paulo pela (Castello Branco) e a SP-270 (Raposo Tavares).

A Rodovia Raposo tavares ocupa posição privilegiada em relação a outros eixos viários importantes, como as rodovias SP-308 (Açúcar), SP-330 (Anhangüera), SP-250 (Bandeirantes), BR-116 (Régis Bittencourt), SP-079 (Santos Dumont), SP-065 (D. Pedro).

Acesso das demais localidades:

• São Paulo / Itu / Campinas (90 Km)  -  Rodovia Castelo Branco (SP 280)
• Araçoiaba / Itapetininga / Alumínio - Rodovia Raposo Tavares (SP 270)
• Itu Rodovia Sorocaba – Itu (SP 79)
• Porto Feliz / Iperó Rodovia Emerciano Prestes de Barros (SP 97)
• Salto de Pirapora / Votorantim / Piedade Rod. João Leme dos Santos (SP 264)
• A 80 km do Terminal Hidroviário Tietê-Paraná (2.400 km de rios navegáveis)
• A 60 km do Aeroporto de Viracopos (Campinas)
• A 100 km do Aeroporto de Congonhas (São Paulo)
• A 120 km do Aeroporto Internacional de Guarulhos (São Paulo)

• Aeroporto Estadual de Sorocaba (ampliação da pista e construção do Terminal de Passageiros).

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• Informação sobre o desenvolvimento do Aeroporto de Sorocaba

Disposta a desenvolver o Parque Aeronáutico de Sorocaba, potencializando uma vocação natural da cidade - Sorocaba é o município com a maior concentração de oficinas

de manutenção de aeronaves no interior paulista - a Prefeitura reservou para isso uma ampla área anexa ao Aeroporto. O município também dispõe de projetos para ampliação e modernização do local, já tendo criado inclusive lei que oferece condições especiais para a instalação de empresas do setor aeronáutico na cidade.

Além desse apoio direto, a administração municipal também tem auxiliado indiretamente as empresas no processo de implantação no município, oferecendo-lhes toda a assessoria e apoio logístico necessários ao empreendimento. Para tanto, foi criada a Secretaria de Desenvolvimento Econômico, que tem como principal objetivo fomentar e coordenar a atração de investimentos para a cidade. O órgão dispõe de um completo banco de dados sobre a cidade, o que facilita e orienta os empresários na tomada de decisões.

O projeto “Incubadora de Empresas” que visa auxiliar pequenos empreendedores na implantação e gerenciamento de empresas, também faz parte da política de desenvolvimento de Sorocaba, estando em fase de implantação no município, em parceria com o SEBRAE-SP (Serviço de Apoio ás Micro e Pequenas Empresas) e o CIESP (Centro das Indústrias do Estado de São Paulo).

• Ferrovia

A ferrovia que passa por Sorocaba, liga a cidade ao porto de Santos (167 km), um dos mais importantes do país. Essa linha conecta-se também aos principais ramais férreos do país, sendo portanto uma alternativa ao transporte de carga para qualquer ponto do Brasil, chegando até a Argentina e Bolívia.

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• Economia

Além do fácil acesso, Sorocaba forma uma área de forte atividade econômica e de crescente desenvolvimento.

Com uma população de aproximadamente 552.194 habitantes (estimativa IBGE – julho de 2004)  , é a  5ª maior cidade do interior paulista (Fonte: IBGE – 2003) , e está classificada entre o 4º pólo de desenvolvimento regional do Estado de São Paulo em geração de riquezas (PIB de US$ 4 bilhões, região US$ 7 bilhões - Fonte: Fundação Seade – 2004).

• Alguns dados:

• 05ª melhor cidade para receber novos investimentos. (Fonte: Revista Exame – 2002).

• 12ª posição no IPM – Índice de Participação dos Municípios.

• ICMS: US$ 128.439.935,59 (Fonte: Fundação Seade – 2004).
• Potencial de Consumo: Entre as 10 cidades de maior índice no Estado e a 25ª no país com movimentação de US$ 1,3 bilhões ao ano. (Fonte: Target Marketing S/C Ltda. – agosto 2003)
• Potencialidade de consumo do município: US$ 2.439,26 hab/ano. (Fonte: Target Marketing S/C Ltda. – agosto 2003).
• Valor adicionado: US$ 4.802.339.334,00 (Fonte: Fundação Seade – 2004).
• 1.638 indústrias (Fonte: PMS/SEF – setembro 2004).
• 8.811 empresas de serviços (Fonte: PMS/SEF – setembro 2004).
• 14.310 empresas comerciais (Fonte: PMS/SEF – setembro 2004)
• 23.736 autônomos (Fonte: PMS/SEF – setembro 2004).

• Infra-Estrutura

• Zona industrial com aproximadamente 51 Km2
• abastecimento de água e saneamento básico, atendem aproximadamente 99% da população
• Fornecimento de energia elétrica, fibra ótica, telefonia móvel e fixa, gás natural

• Aterro industrial e doméstico.

• Sistema municipal de transporte integrado

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• 84 agências bancárias (Fonte: PMS/SEF – outubro 2004)
• 11 Hospitais (Fonte: PMS/SES – outubro 2004)

• Ampla Zona Industrial – Público alvo para o Hotel

Estima-se que 50% da área da Zona Industrial ainda esteja disponível para venda, com o preço do m² variando entre US$ 5 e US$ 15. É nessa área, localizada às margens da rodovia Senador José Ermírio de Moraes (ligação de 14 Km entre Sorocaba e a rodovia Castelo Branco), que se concentra a maior parte das cerca de 1.600 indústrias, de grande, médio e pequeno porte, instaladas na cidade.

Com um total de 25 milhões de m², a Zona Industrial é dotada de toda infra-estrutura, como energia elétrica, sistema viário, de telecomunicações, aterro sanitário para depósito de lixo e resíduos sólidos, transporte coletivo e água tratada, para receber empresas de todos os setores e tamanhos. E está localizada em um ponto que tanto facilita o acesso às rodovias como ao centro da cidade, distante cerca de 15 minutos.