A Atividade Individual Matemática Financeira

ATIVIDADE INDIVIDUAL

Matriz de análise
Disciplina: Matemática Financeira	Módulo: Atividade Individual
Aluno: Leonardo Eger	Turma: 0421-1_24
Tarefa: Uma empresa varejista, que opera hoje em um imóvel alugado, irá se mudar para um imóvel próprio. Recentemente, surgiu uma discussão entre os sócios da empresa em relação à intenção de realizar obras de melhoria no imóvel locado. Um dos sócios acredita que investir dinheiro em um imóvel alugado que será devolvido em breve é “jogar dinheiro fora”. Já o outro defende que o investimento compensa. Nas condições atuais do imóvel alugado, a empresa pode atender 15 clientes por dia útil. Se fizer a reforma, ela aumentará a sua capacidade de atendimento para 20 clientes. O valor cobrado pelo atendimento é de R$ 100,00 (preço único tabelado). Tendo em vista o contexto apresentado, a sua tarefa é avaliar a melhor decisão financeira para a empresa: reformar (projeto 1) ou não reformar o imóvel alugado (projeto 2). Para tanto, você deverá analisar o fluxo de caixa e o VPL de cada projeto. Na sua análise, adote as premissas a seguir. O imóvel próprio ficará pronto para ser ocupado daqui à 8 meses, em 1º de novembro. Considere que estamos em 1º de março. O prazo da obra é de 15 dias (de 1º a 15 de março), e a empresa teria de interromper as suas atividades durante esse período. Todos os meses têm 22 dias úteis. O orçamento da reforma é de R$ 25.000,00, a ser pago à vista, na data zero (a valor presente). O custo de capital é de 4% a.m.
Analíse do projeto 1 (reformar o imóvel alugado)
VPL do Projeto 1 [pic 1] Fonte: o autor TIR Projeto 1 [pic 2] Fonte: o autor
Análise do projeto 2 (não reformar o imóvel alugado)
VPL do Projeto 2 [pic 3] Fonte: o autor TIR projeto 2 [pic 4] Fonte: o autor
Considerações finais
Verificando a viabilidade dos projetos, é essencialmente necessário analisarmos de forma sucinta e técnica, para assim consegurimos a definição do melhor investimento. Dentre eles os critérios são VPL e a TIR. VPL é utilizado para proporcionar a viabilidade econômica de um projeto, sendo um dos métodos mais confiáveis para a verificação do projeto. TIR é uma medida usada para avaliar, qual o percentual de retorno de um projeto.          Nesta situação a qual acabamos de nos deparar, verifica-se que ambos projetos constam o VPL positivo, desta forma mostra que os projetos valem mais do que custam, pois o VPL maior do que “0” zero, assim indica que é viável no aspecto econômico. Contudo o que devemos levar em consideração é o Lucro o Projeto 1 o qual é mais atrativo por ter um VPL maior e o TIR maior que a taxa de atratividade, demosntrando o lucro do projeto. Desta fomra a cada R$1,00 real investido, o lucro vai ser de R$11,00.
Referências bibliográficas
https://calculareconverter.com.br/como-calcular-vpl/ https://pesquisa-eaesp.fgv.br/sites/gvpesquisa.fgv.br/files/arquivos/barbieri_-_taxa_interna_de_retorno_controversias_e_interpretacoes.pdf Abreu, José Carlos. Rio de Janeiro: FGV Editora, 2015. 1 recurso online: ePub. Language: Portuguese, Base de dados: Catálogo SB-FGV  Hazzan, Samuel. São Paulo: Saraiva, 2014. 1 recurso online (347 p.) Language: Portuguese, Base de dados: Catálogo SB-FGV

        

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