INSPECEÇÃO E VISTORIA DO PREDIO EDIFICIO MANSÃO CIDADE DA LUZ

ENGENHARIA CIVIL

TÉCNICAS CONSTRUTIVAS

LAUDO TÉCNICO

DIEGO BRAGA RIBEIRO

IGOR ANTONIO

RODRIGO ARAUJO DE OLIVEIRA

THAÍS BATISTA RIOS

LAUDO TECNICO: INSPECEÇÃO E VISTORIA DO PREDIO EDIFICIO MANSÃO CIDADE DA LUZ

DIEGO BRAGA RIBEIRO

IGOR ANTONIO

RODRIGO ARAUJO DE OLIVEIRA

THAÍS BATISTA RIOS

Projeto de Pesquisa submetido ao Curso de Engenharia Civil da Unifacs - Universidade Salvador, como requisito parcial para nota na matéria Técnicas Construtivas.

Orientador: Lúcio Sergio Garcia Mangieri.

 

Sumário

Introdução 4

Objetivos do Laudo 4

Características do Edifício 5

Setores vistoriados 5

Descritivos dos setores vistoriados 6

Fachadas 6

Escadas de incêndio e porta corta fogo 8

Vestiário, cozinha, banheiro e escritório (área comum dos empregados). 9

Elevadores e casa de motores 11

Garagem (G1 e G2) 13

Playground 14

Muros de contorno periférico da área do terreno 15

Cobertura 16

Conclusão 16

Referências 18

 

Introdução

Diego Ribeiro, Igor Antônio, Rodrigo Oliveira e Thaís Rios estudantes de Engenharia Civil da Universidade Salvador, apresenta, conforme solicitado pelo professor de técnicas construtivas Lucio Mangieri o parecer técnico conforme segue:

Estamos encaminhando Laudo técnico de engenharia civil, com emissão de atestado de patologias existentes nesse condomínio.

Os serviços de perícia e laudo solicitados pelo professor Lucio Mangieri, foram executados pelos componentes do grupo, após ter sido executado uma perícia técnica “in-loco” e verificado as condições dos materiais existentes, estrutura da edificação e manutenção do mesmo. Todos os setores foram vistoriados e fotografados em 3 de junho de 2015; 12 de junho de 2015 e 13 de junho 2015.

O Laudo Técnico, com um total de 18 folhas (frente) de detalhamentos técnicos enumerados do início ao fim de forma sequencial, com assinatura na última página dos componentes do grupo estudantes de engenharia civil da UNIVERSIDADE SALVADOR e do síndico responsável pelo condomínio e um total de 16 fotos (datadas), dos setores vistoriados.

Objetivos do Laudo

Relatar as patologias existentes nas áreas comuns da edificação, possíveis anomalias construtivas e falhas na manutenção, que possam comprometer as condições de segurança e habitabilidade. Relatas possíveis causas das patologias e soluções para reparar os problemas encontrados, após vistorias executadas “in-loco” do edifício Mansão Cidade da Luz, 278 localizado na Rua dos Maçons, bairro da Pituba Salvador, BA.

Características do Edifício

O Edifício residencial é constituído por:

• 2 subsolos (garagens 1 e 2)

• Vestuário/ banheiro de serviço e cozinha (garagem 1)

• 1 pavimento térreo (play ground, piscina, salão de festas, hall de entrada, portaria)

• Escadas

• 2 elevadores (1 social e 1 de serviço)

• 15 pavimentos residenciais (4 residências por andar)

• Cobertura

• Estação de reservatório de gás (nível da garagem 2, área descoberta)

• 15 anos de construído

• Subestação própria

• Casa de bombas de agua

• Casa de maquinas para elevadores

Setores vistoriados

• Fachadas totais do edifício;

• Escadas de incêndio;

• Vestiário, cozinha, banheiro e escritório (área comum dos empregados);

• Elevadores e casa de motores;

• Garagens (1 e 2) (paredes, lajes e pilares);

• Lajes do pavimento térreo (play ground)

• Lajes da cobertura

• Pisos do play ground (pavimento térreo)

• Pisos da piscina (pavimento térreo)

• Piscina (Pavimento térreo)

• Muros de contorno periférico da área do terreno

• Grelhas e ralos de captação de águas pluviais

• Subestação de energia (garagem 1);

• Estação de reservatório de gás (nível da garagem 2, área descoberta)

• Cobertura

• Tanques de água (um superior , outro na garagem 2)

• Bombas de água

• Sistema de luzes de emergência

Descritivos dos setores vistoriados

Fachadas

Todas as fachadas da edificação, com exceção da lateral esquerda, não apresenta destacamento da pintura, porém apresentam leves rachaduras. (Figura 1). A fachada lateral esquerda apresenta manchas na pintura, leve destacamento e rachaduras de grau