Laudo Inicial de Vistoria Predial

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RELATÓRIO DE VISITA TÉCNICA Nº2612/2019

SOLICITANTE:        Condomínio Novo Campo Grande III -Rio de Janeiro. LOCAL DA VISTORIA: Campo Grande, Rio de Janeiro - RJ

MOTIVO DA SOLICITAÇÃO: Análise de risco estrutural por infiltração.

AURTOR: Eng. Rubem L. Carvalho – Engenheiro Civil.

OBJETIVO:

O objetivo da vistoria constitui na avaliação do grau de risco e identificação de problemas edificantes.

CARACTERIZAÇÃO DA EDIFICAÇÃO

• Imóvel com dois pavimentos;
• Fachada revestida em reboco pintado;
• Coberta em telha de fibrocimento;
• Coberta com impermeabilização por meio de manta asfáltica;
• Revestimento interno das paredes em reboco pintado;
• Revestimento interno do piso em cerâmica;
• Revestimento externo do piso em concreto;
• Área não construída com jardim para saída de água pluvial;
• Edificação com fornecimento de energia normal, e
• Edificação com fornecimento de água formal.

CARACTERIZAÇÃO DAS PATOLOGIAS DA EDIFICAÇÃO

• Caixas de esgotos apresentando tampas danificadas;
• Piso externo apresentando desnível por falta de manutenção;
• Fachada com pontos de infiltrações, fissuras, concreto expostos sem revestimento de pinturas nas janelas;
• Esquadrias e janelas sem vedações, vidros, enferrujadas e travadas;
• Infiltração ascendentes nas paredes externas e internas por umidade do solo;

• Infiltração no teto do segundo andar proveniente da infiltração no telhado;
• Infiltração das paredes por infiltração ainda não identificada por falta de planta apropriada, sendo possíveis causas: vazamento dos canos de água já resolvido internamente dos apartamentos, porém não feito obra de recuperação adequada, infiltração do telhado ou infiltração por meio das saídas de águas pluviais, possivelmente internas nas paredes.
• Falta de iluminação adequada nos corredores;
• Falta de iluminação de emergência nas escadas e corredores;
• Falta de sinalizações de saídas de emergências, em sinais luminosos;
• Sem nenhum tipo de extintor em qualquer parte do condomínio;
• Sem caixas de incêndios com os devidos equipamentos contra incêndios;
• Sem hidrantes ou saídas de águas para combate a incêndio;
• Sem reserva de incêndio;
• Sem portas corta fogo para isolar saídas de emergências;
• Sem saídas de emergências;
• Sistema de ventilação deficiente por falta de venezianas abertas nas entradas de ar do condomínio;
• Infiltração no telhado devido à falta de manutenção periódica, telhas trincadas, quebradas, manta asfáltica deterioradas;
• Exposição de ferragens no telhado;
• Vazamento da caixa d’água por excesso de água causada por boia danificada;
• Sem ladrão adequado nas caixas d’águas;
• Sem sistema de para-raios;
• Fiações expostas, sem devidos elétrodutos;
• Marquises deterioradas, sem a devida vedação nos pisos;
• Coberturas das marquises deterioradas ou inexistentes, e
• Sem corrimão nas escadarias.

CARACTERIZAÇÃO DO MEIO FÍSICO

Localizado numa região plana e pantanosa denotada pelo auto grau de umidade no solo, predominantemente com característica residencial, com construções de baixo e médio padrão construtivo, córrego em ambos lados, via de grande fluxo próximo. O mesmo servido por: iluminação pública, água, telefonia, gás, coleta de lixo e transporte público.

DETERMINAÇÕES

Considerando as condições da edificação vistas durante a vistoria realizada na mesma e considerando que a vistoria foi feita apenas de forma visual, sem o

auxílio das devidas plantas, determina-se:

• Contratação imediata de empresa para realização dos serviços de recuperação e manutenção preventiva da edificação, a qual deverá apresentar Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) dos trabalhos a serem realizados, bem como apresentar um profissional um profissional devidamente habilitado para acompanhar os trabalhos;
• Serviço de revitalização e impermeabilização da fachada da edificação;
• Revisão geral de toda a instalação elétrica da edificação;
• Serviço de reestruturação do armário para relógio de energia geral da edificação;
• Revisão geral das caixas de esgoto e gorduras da edificação;
• Revisão geral preventiva de toda instalação hidro-sanitária da edificação;
• Revisão e impermeabilização preventiva da cisterna do condomínio;
• Revisão preventiva nas caixas d’águas com vedação dos vazamentos;
• Serviço de Revitalização imediata em toda coberta, com atenção e destaques aos serviços de impermeabilização que foram realizados na mesma e trincas nas telhas;
• Trabalho de recuperação dos revestimentos das paredes internas do edifício que estão apresentando desagregamento, infiltração e fissuras;
• Serviço imediato de investigação e recuperação de colunas atingida por infiltração, ocasionando possível deterioração por ferrugem nas ferragens das mesmas, rachaduras e descolamento do revestimento;
• Pintura geral da edificação (paredes, tetos e portas);
• Revisão geral nas esquadrias das janelas e portas da edificação;
• Serviço Imediato de revitalização das marquises de cada apartamento;
• Serviço de instalação de corrimão nas escadas, e
• Contratação imediata de empresa para projeto e execução de sistema de segurança contra incêndios e desastres a qual deverá apresentar Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) dos trabalhos a serem realizados, observando a instalação de: luzes de emergência, sinalizações de saídas de emergência, extintores, hidrantes, reserva de incêndio, saída de emergência, porta corta fogo e armários de incêndios com os devidos equipamentos contra incêndios.

CONCLUSÃO DA VISTORIA

Diante dos problemas identificados e considerando que a vistoria foi realizada de forma VISUAL, concluo que o grau de risco do imóvel é Alto (R3 escala que hierarquiza o risco em níveis de 1 a 4 segundo recomendações do Ministério do Desenvolvimento Regional). Poderá haver agravamento da situação que se apresenta, caso não sejam viabilizadas as providências necessárias à proteção a vida daqueles habitantes.

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