Modelo de Laudo

Laudo de Avaliação

CLIENTE

O.S.IMPEX Ltda

END.: CHARQUEADA OESTE S\N 1º DISTRITO IMBAÃ

CGC: 04948409\0001-95

ALCANCE DO TRABALHO

A avaliação técnica foi realizada para os bens do ativo imobilizado da Cooperativa, integrantes do complexo industrial de recebimento e abate de gado,situado no local denominado O.S. IMPEX LTDA – URUGUAIANA \RS, classificados segundo sua natureza em:

Terrenos

Construções civil

Máquinas e equipamentos

SUMÁRIO

I-INTRODUÇÃO ..............................................04

II-FINALIDADE.................................................04

III-NÍVEL DE RIGOR........................................04

IV-DOCUMENTAÇÃO .....................................04

V-METODOLOGIA...........................................05

VI-VISTORIA....................................................07

VII-AVALIAÇÃO...............................................08

VIII-VALOR TOTAL DE AVALIAÇÃO..............11

IX-ANEXOS.......................................................12

1- INTRODUÇÃO

O presente Laudo foi elaborado segundo as Normas Brasileiras pertinentes ao campo da engenharia de avaliações e perícias e demais subsídios que vem permitindo , no decorrer do tempo, aperfeiçoar e atualizar técnicas avaliatória.

Além do embasamento que caracteriza tal tipo de trabalho é também uma preocupação prioritária em nossa atividade, assegurar sigilo absoluto sobre todas e quaisquer informações fornecidas para a elaboração de nossos laudos, bem como conteúdo dos mesmos.

2-FINALIDADE

Este Laudo foi preparado visando determinar o valor de mercado de bens, conspirando-se tal valor o preço para pagamento á vista pelo qual se realizaria uma transação de compra e venda espontânea entre as partes(desejosas, mas não obrigadas),ambas perfeitas conhecedoras dos bens e do mercado.

3-NÍVEL DE RIGOR

Considerando-se os níveis de rigor estabelecidos pelas Normas Brasileiras,este Laudo foi desenvolvido a nível normal.

4-DOCUMENTAÇÃO

A pesquisa dos diversos dados constantes neste trabalho baseou-se em documentos de contabilidade , informações de pessoas credenciadas da empresa, informações de fornecedores de máquinas e equipamentos, vistorias e inspeções locais, revistas especializadas , etc.;

5-METODOLOGIA

No desenvolvimento do presente trabalho, por tratar-se de complexo industrial, onde não dispõe-se de um conjunto de elementos que possa ser tomado estatisticamente como amostra de mercado, baseamo-nos na NBR 5676, onde preconiza que, em tais casos, seja adotada a conjugação do METODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO E O METODO COMPARATIVO DE CUSTO DE REPRODUÇÃO .como a existência de um complexo industrial explica- se por sua rentabilidade, aplicaremos também o método da renda a fim de termos um comparativo com os resultados obtidos.

• Na avaliação de terrenos

Na avaliação de terrenos empregamos o “ METODO DE COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO “.

Tal método consiste em se determinar o valor de um dado imóvel pela sua comparação com outros similares , através de uma investigação de seus preços de venda recentes e de preços em ofertas para venda , localizada em áreas próximas e comparáveis com área do terreno avaliando .Deve-se ter sempre em vista as suas características semelhantes e admitindo-se que todos os que produzem a mesma renda tem valor igual ou guardam proporcionalidade linear.

Aos valores assim obtidos, foram aplicados coeficientes de ajuste adequados, representativos da forma de pagamento, formato geométrico da superfície, relevo, representativos da forma de pagamento, formato geométrico da superfície, relevo, melhorias

existentes, índice de aproveitamento , fatores de especulação de mercado , etc , ou seja , no processo comparativo, a comparação entre imóvel avaliando e os imóveis de referência é feita levando-se em conta as características intrínsecas de cada um e adaptando- se as diversas condições através de formulas próprias que nos permitam obter valores devidamente homogeneizados onde, através de tratamento estatístico, obteremos um valor unitário médio , correspondendo ao valor de mercado mais provável, a vista, no momento da avaliação

Este valor unitário médio multiplicado pela área total do terreno permite-nos a obtenção do valor total atual do terreno.

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• Construções civil e benfeitorias:

Nas construções civis e benfeitoras foi aplicado o “Método Comparativo do Custo de Reprodução”. Este método consiste em uma Vistoria técnica preliminar , “in loco “ , do elemento a ser avaliado, obtendo-se assim suas características técnicas intrínsecas, dimensões , estado de conservação e formas de manutenção, idade ,etc.

Com base nos dados conforme acima obtidos e também , de posse das plantas e detalhes de projetos procede-se no orçamento para sua reconstrução, considerando-se os preços atuais