O ENGENHARIA ECONOMICA - Blank e Tarquin

Estudo do Caso 2 -

COM311 - ANÁLISE DE INVESTIMENTO EM INFORMÁTICA

1 - Avaliando o plano C:

Para i = 9.5% por ano e n = 180 períodos. Com uma entrada de 5%, o P&J é $1488.04, o que renderá um pagamento total de $1788.04. Isso é maior do que o pagamento máximo de $1600 disponível. Portanto, o pagamento inicial terá que ser aumentado para $25.500, tornando o valor do empréstimo $124.500. O que fará com que o valor de P&J seja de $1300.06 para um pagamento mensal total de $1600.06.

Com a taxa de encargos (origination fee) também mudando, a quantia de dinheiro necessária na entrada agora é de $28.245.

Abaixo, os valores do plano C para F1C, F2C e F3C:

F1C = (40.000 - 28.245) (F / P, 0,25%, 120) = $ 15.861,65

F2C = 0

F3C = 170.000 - [124.500 (F / P, 9,5% / 12.120) - 1300,06 (F / A, 9,5% / 12,120)] = $108.097,93

FC = F1C + F2C + F3C = $123.959,58

O valor total futuro do Plano C é maior do que o Plano A ($87.233) ou

Plano B ($91.674). Logo, o Plano C é o melhor método de financiamento.

2 - Analisando o Plano A:

Montante do empréstimo = $142.500

Saldo após 10 anos = $129.582,48

Patrimônio líquido = 142.500 - 129.582,48 = $12.917,52

Pagamento total = 1250,56*(120) = $150.067,20

Valor total dos juros pagos durante o período de 10 anos =

150.067,20 - 12.917,52 = $137.149,68

3 -  Considerando que o valor da mensalidade paga durante os três anos é de $1.146,57 e se multiplicarmos esse valor por 36, teremos o valor pago durante os 3 anos.

36 x 1146,58 = $41.276,88

Já o saldo do empréstimo no final dos 3 anos é de $142.500 e considerando que no final do terceiro ano era de $139.297,08

142.500 - 139.297,08 = $3.202,92

Sendo assim o juros pago no final dos 3 anos será de:

41.276,88 – 3202,92 = $38.073,96

Considerando que o valor da mensalidade paga durante o quarto ano é de $1.195,67 e multiplicando esse valor por 12, teremos o valor pago no ano.
        

12 x 1195,67 = 14.348,04

Já o saldo do empréstimo no final do 4 ano foi $138.132,42, e tendo em vista que, no final do terceiro ano o saldo era de $139.297,08, obtemos o valor total obtido dentro do empréstimo.

139.297,08 - 138.132,42 = 1.164,66

Agora, para calcularmos o juros pagos, devemos subtrair o valor do saldo - o valor pago, sendo assim teremos que o valor do juros durante o 4 ano, foi de: $13.183,38