O Laudo Parecer Técnico de Engenharia

Laudo Parecer Técnico de Engenharia

1. Considerações Preliminares

Trata-se de um relatório técnico de engenharia para identificar e relatar anomalias presente no muro de divisa, realizada “in loco”, no dia 01 de setembro de 2022, onde foram constatadas algumas patologias e avarias que serão relatadas neste laudo.

1.  Identificação do Proprietário

Nome: DAG GESTORA DE BENS PATRIMONIAIS LTDA
CNPJ: 27.549.317/0001-38 (Pessoa Juridica e Contratante),
Rua: Hermogenes de Mello, nº 750, Vila Duque de Caxias, Franca – SP

1.  Identificação do Responsável Técnico pelo Laudo

Nome: Victor de Souza Lucas
Engenheiro Civil, Registrado no CREA-SP, pelo registro: 5070411808-SP
Av. São Vicente, nº 3371, Bloco 10, Ap. 42, Bairro Jardim Noêmia, Franca – SP
Telefone (16) 99988-5140/ E-mail: [e-mail]
ART:

1.  Identificação do Imóvel

Situado a Rua José Reis, nº 1165, Bairro Jardim Paulistano

1. OBJETIVO

Relatar as patologias, danos e vícios construtivos ou não observados durante a vistoria técnica, realizada no mês corrente de setembro de 2022; analisando os tipos de problemas e anomalias existentes na construção do muro de divisa e apontar as possíveis causas que deram origem aos danos; recomendando as necessárias soluções.

1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Um imóvel comercial cuja a área aproximada é de 1600m², com mais de 10 anos de construção, feito de bloco estrutural e seus muros de divisa em e concreto armado e bloco de concreto e ceramica, faz divisa com o lado esquerdo com os lotes 07/08/09, onde atualmente existe construção no lote 08 e no lote 09 e faz divisa com o lado direito o lote 11, todos da quadra 27, localizado no Bairro Jardim Paulistano.

Figura 1: Fachada do Imóvel.

Figura 2: Localização do Imóvel (Google Gaps 2021)

1. HISTÓRICO APRESENTADO

O nível desta inspeção é classificada como “Inspeção de Nível 1” conforme classificação do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE, 2012), onde são realizadas análises expeditas dos fatos com a identificação de suas avarias e patologias aparentes. Portanto, não foram realizados testes, medições ou ensaios, por ocasião da vistoria, consoante o nível de inspeção estabelecido.

Em vistoria ao muro de divisa do imóvel em questão constatei que o muro posicionado entre a divisa do lote com o confrontante do lado direito, de quem da rua olha para o lote, composto de blocos de cimento e pilares, encontra-se com claros sinais de movimentação e perda de verticalidade gerido pelo corte de terra do terreno indevido e incorreto do lote vizinho, onde não segue a forma correta da execução, o que ocasiona erosão e perda de resistência do muro em questão,  

O muro trata-se de divisa, onde vem inclinando de gradativamente apenas no final do muro, começando no final da divisa do lote 08 e se agravando pelo lote 07, onde existe o corte do lote, de aproximadamente 2 metros. Onde o muro está perdendo estabilidade vertical, os pilares apresentaram desplacamento e deterioração do concreto, e por consequência erosão nas armaduras. Constatou-se ainda grades trincas e fissuras no muro, partes dela com o decorrer do processo.

1. REGISTRO FOTOGRÁFICO

Apresentação fotográfica comentada para a constatação do laudo.

Figura 3: Foto atual do muro de divisa com o lote 07 (lado externo)

               

Figura 4: Foto atual do muro de divisa com o lote 07 (lado externo)

Figura 5: Foto atual do muro de divisa com o lote 07 (lado externo)

        Atualmente a figura 03, 04 e 05 representa muro de divisa visto do lado externo atualmente, apresentando diversas patologias, como movimentação, rachaduras, trincas, inclinação vertical, baldrame exposto, humidade, rufos danificados, nota-se também os reparos feito pelo proprietário para retardo de possíveis colapsos.

Figura 6: Barranco de terra deixado no lote 07 após o corte

Figura 7: Barranco de terra deixado no lote 07 após o corte

Figura 8: Barranco de terra deixado no lote 07 após o corte

Figura 9: Barranco de terra deixado no lote 07 após o corte

Figura 10: Barranco de terra deixado no lote 07 após o corte

Figura 11: Barranco de terra deixado no lote 07 após o corte

        Nas figuras 06, 07, 08, 09 e 10, representa hoje o barranco deixado nos lotes 06 e 07, indicado por setas vermelhas algumas das principais corrosão do solo, onde até na figura 11 o baldrame do muro fica a mostra, onde o corte ficou a zero, sendo que não é a forma correta de execução para cortes em terreno com grandes desníveis.

Figura 12: Foto atual do muro de divisa com o lote 07 (lado externo)

Figura 13: Foto atual do muro de divisa com o lote 07 (lado interno)

             

Figura 14: Foto atual do muro de divisa com o lote 07 (lado interno)

Figura 15: Foto atual do muro de divisa com o lote 07 (lado interno)

Figura 16: Foto atual do muro de divisa com o lote 07 (lado interno)

                     
                               Figura 17: Foto atual do muro de divisa com o lote 07 (lado interno)