O Modelo Laudo Método Evolutivo

LAUDO DE AVALIAÇÃO – FOLHA RESUMO

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Endereço do Imóvel:

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Método(s) utilizado(s): MÉTODO EVOLUTIVO Resultados da avaliação:

Valor de mercado do imóvel:

R$ 325.000,00 (trezentos e vinte e cinco mil reais)

Classificação quanto à liquidez: Normal

Grau de Fundamentação do Laudo: I

Nome

Cargo

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LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO

FOTO

ENDEREÇO

DATA

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SUMÁRIO

1. SOLICITANTE
2. OBJETIVO
3. PRINCÍPIOS E RESSALVAS
4. CARACTERÍSTICAS GERAIS
5. DIAGNÓSTICO DE MERCADO
6. METODOLOGIA
7. DOS CÁLCULOS AVALIATÓRIOS
8. RESULTADOS
9. ESPECIFICAÇÕES DAS AVALIAÇÕES
10. ENCERRAMENTO

1. SOLICITANTE

1. O solicitante deste Laudo é o

1. OBJETIVO

1. O presente laudo tem como objetivo a determinação do valor de mercado do imóvel  (escola) situado na Rua...

1. PRINCÍPIOS E RESSALVAS

O presente laudo técnico, devidamente enumerado e particularizado, obedeceu criteriosamente aos seguintes princípios fundamentais:

1. Os honorários profissionais não estão sujeitos às conclusões deste laudo;
2. O profissional não tem, nem contempla interesse algum no bem objeto deste laudo;
3. A profissional não aufere qualquer vantagem em relação à matéria envolvida neste laudo;
4. As análises e opiniões expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligências, pesquisas e levantamentos verdadeiros e corretos;
5. O presente laudo foi elaborado com estreita observância aos postulados dos Códigos de Ética Profissional do Conselho deUrbanismo e Arquitetura (CAU) e do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE).

1. CARACTERÍSTICAS GERAIS

1. Localização
2. Logradouro/Vizinhança
3. Terreno
4. Benfeitoria (citar as caracteristicas gerais, tipollogia, descrição, padrão construtivo e estado de conservação de acodo com a tabela de depreciação de ross heideck)
5. Utilização

1. DIAGNÓSTICO DE MERCADO

1. O mercado imobiliário, nos últimos dois anos, passou por um período de euforia e recuperação de valores como há muitos anos não ocorre no mercado do Rio de Janeiro. Na Zona Oeste, principalmente no bairro de Jacarepaguá, percebe-se uma boa liquidez e a implantação de diversos empreendimentos(EXEMPLO)

1. METODOLOGIA

        Dos diversos métodos de avaliação existentes, aquele que mais se coaduna com a situação do imóvel em análise e que indica o real valor potencial do imóvel, inserindo-o no mercado imobiliário local, é o Método Evolutivo. Este método está previsto na Norma Brasileira que disciplina o assunto.

O Método Evolutivo conforme a NBR 14.653-1 consiste de:

“A composição do valor total do imóvel avaliando pode ser obtida através da conjugação de métodos a partir do valor do terreno, considerado o custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciado e o fator de comercialização, ou seja: VI = (VT + VB). FC”.

O Método Evolutivo consiste no somatório do valor do terreno calculado pelo Método Comparativo de Mercado somado ao valor das benfeitorias existentes, com a aplicação de um Fator de Comercialização. Assim, tem-se:

 VI = (VT + VB). FC

Sendo :

VI = valor do imóvel novo. VT = valor do terreno.

VB = valor das benfeitorias, no estado. VB=Cub/m² x Área x BDI x Depreciação

FC = coeficiente de mercado, em função do bairro onde se situa o imóvel, suas características construtivas e situação do mercado imobiliário na época da avaliação. No presente caso, adotou-se FC = 1,00, uma vez que não há interesse comercial no imóvel.

1. DOS CÁLCULOS AVALIATÓRIOS

1. Calculo do Valor do Terreno:

Para o cálculo do valor do terreno será utilizado o Método Comparativo de Mercado conforme...

1. Avaliação das Benfeitorias:

O valor da benfeitoria é obtido através do método evolutivo, somando-se o valor de uma nova contrução calculado através de índices divulgados pelo SINDUSCON/XX - MM/AAAA, com custos diretos e indiretos e a sua depreciação.

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