RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR ENTREGAS

RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR

ENTREGAS

Pavimento térreo        151,67 m2

Pavimento superior        140,17 m2

Área fechada total        291,84 m2

Varanda fundos        20,72 m2

Abrigo carros        39,66 m2

Sacadas cobertas        35,19 m2

Área coberta total        387,41 m2

Sacadas descobertas        25,91 m2

TOTAL ÁREAS        413,32 M2

Complementos:        43,20 m2 – área rampa de acesso dos carros e acesso pedestres 8,30 ml – muro lateral oeste

[pic 2]

Memorial descritivo elaborado conforme projeto arquitetônico apresentado pelo  arquiteto:

DESCRIÇÃO DO PRODUTO E SISTEMA CONSTRUTIVO

1. Projetos

1. O projeto estrutural e de fundações será fornecido pela Construtora
2. A Construtora prestará assessoria na especificação e dimensionamento de sistemas de aquecimento e climatização e na escolha de materiais de acabamento

1. Instalações da obra

1. Limpeza do terreno;

1. Demarcação e nivelamento da obra conforme cotas indicadas no projeto de implantação;
2. Construção das instalações da obra: sanitários, vestiário, refeitório e almoxarifado para armazenar ferramentas e materiais;
3. Execução da estrutura necessária de EPC (equipamentos de proteção coletiva) e fornecimento de EPIs;
4. Entrada de luz e água.

1. Fundações

1. Fundações por estaqueamento, do tipo strauss, incluindo projeto e execução com fornecimento de ART de responsabilidade técnica;
2. Blocos e sapatas sobre as estacas;
3. Vigas de fundações de acordo com o projeto estrutural.

1. Contrapiso

1. O contrapiso será executado em concreto armado sobre aterro compactado com camada de brita e malha de ferro de acordo com o projeto estrutural, com posterior camada de regularização com argamassa em traço adequado.

1. Impermeabilização

1. Aplicação de impermeabilizante tipo argamassa polimérica semi-flexível na parte superior e laterais dos baldrames antes do assentamento da alvenaria e após, também aplicado envolta das duas primeiras fiadas de tijolos interna e externamente;
2. Aplicação de impermeabilizante tipo argamassa polimérica semi-flexível nos box de banheiros (piso e paredes até 1,20m) com tela estruturante nos ralos;
3. Impermeabilização com argamassa elastomérica e tela de poliéster em sacadas de pequeno porte ou manta asfáltica 4mm tipo III poliéster com proteção mecânica no caso de sacadas de médio e grande porte;
4. Aplicação de impermeabilizante tipo membrana líquida acrílico elastomérico em lages expostas, marquises e calhas de concreto;

1. Alvenarias

1. Paredes externas serão de 25cm e as internas de 15cm, com tijolos furados assentados em traço adequado, contrafiados, alinhados e aprumados e deverão ser compatíveis com o projeto arquitetônico e estrutural;
2. Serão executados pilares de reforço nos cantos das alvenarias;
3. Churrasqueira e lareira terão revestimento interno com tijolos refratários assentados com argamassa refratária e aplicação de lã de vidro;

1. Pilares, lages, vigas e cintas

1. Em concreto armado moldado in loco, sendo as ferragens, dimensões e FCK de concreto conforme o projeto estrutural;

1. Cobertura

1. Telhado de concreto planas, cor cinza natural impermeabilizada, da marca Tègula;
2. Isolamento térmico com manta tipo “foil” de alumínio;
3. Madeiramento do telhado em eucalipto (guias de 15cm) com tratamento autoclave anti-cupim;
4. Algerosas, rincões e capas em alumínio;

1. Forros

1. Forro de gesso liso com negativos no pavimento térreo e superior;

1. Sistema hidráulico

1. Sistema de acordo com projeto hidráulico com rede de água quente e fria em toda a casa;
2. Tubulação para água quente do tipo PPR (marcas Amanco ou Tigre) e tubulações de água fria, esgoto e pluviais das mesmas marcas;
3. Reservatório superior com caixa da água de 3000 litros em fibra de vidro, instalada em base impermeabilizada com ralo de segurança e ladrão;
4. Tubulações de espera para os aquecedores e para a rede da piscina e/ou spa conforme sistema desejado.

1. Sistema elétrico

1. Executado de acordo com o projeto elétrico;
2. Entrada de luz com quadro de disjuntores e barramento no padrão DIN
3. Disjuntores tipo DIN Siemens, Schneider ou similiar, e dispositivo de proteção contra surtos DPS;
4. Eletrodutos flexíveis de parede reforçada;
5. Caixas de passagens embutidas nas paredes serão plásticas e as de teto serão em aço galvanizado;
6. Fios e condutores antichamas de boa qualidade aprovados pelo Inmetro;
7. Placas, interruptores e tomadas Tramontina linha Liz, cor branca;
8. Tubulação para antena de TV;
9. Tubulação e fiação para telefone;
10. Esperas para persianas automatizadas nos dormitórios.

1. Sistemas complementares

1. Tubulações para rede de gás marcas Emmeti ou Sigás; 

1. Esperas para ar-condicionado tipo Split nas suítes, living e cozinha, compatíveis com sistema inverter ou tradicional.

1. Revestimentos

1. Chapisco sobre as alvenarias das paredes e demais elementos de concreto que  receberão reboco;
2. Emboço e reboco com massa fina e acabamento com calfinado ou massa corrida sobre paredes internas;
3. Paredes externas receberão reboco texturizado (modelo à definir) ou reguado rústico;
4. Pisos internos e externos da casa com valor médio de até R$ 75,00 ao m2, classe A, assentados com argamassa colante adequada e devidamente rejuntados;
5. Azulejos até R$ 50,00 ao m2, classe A, no revestimento das paredes dos banheiros, assentados até o teto com argamassa colante adequada e devidamente rejuntados;

1. Louças

1. Tanque de inox, marca Tramontina, sobre tampo de granito;
2. Vasos sanitários com caixa acoplada e acionamento Dual Flux brancos Deca Monte  Carlo;
3. Cubas de até 350,00 nos banheiros e lavabo;

1. Metais

1. Misturadores de lavatório de mesa Docol Next ou Breezy nos banheiros e lavabo;
2. Misturador monocomando de bancada para cozinha Docol Bistro;
3. Misturador monocomando de bancada para tanque Docol Loggica;
4. Sifão metálico cromado no lavabo;
5. Engates flexíveis cromados;
6. Grelhas dos ralos em aço inox cromado;
7. Bases de registros Deca, Meber ou Docol com acabamentos do mesmo modelo das torneiras/misturadores.

1. Mármores e granitos

1. Nos tampos dos banheiros e lavabo, com espelhos e saias de até 12cm;
2. Revestimento da boca churrasqueira com molduras de contorno de até 12cm, incluindo também o tampo e laterais da área da bifeira;
3. Nos degraus (base e espelho) da escada. 

1. Peitoris e soleiras

1. Peitoris e soleiras em basalto tear polido fosco ou lustrado;

1. Esquadrias externas

1. Serão de PVC branco, em vãos móveis com altura de até 240 cm no térreo e 230 cm no pavimento superior, com persianas de enrolar nas aberturas dos quartos;
2. Os vidros das esquadrias serão incolores de espessuras compatíveis com as medidas  dos vãos, sendo que nas aberturas com vidros até o chão (ex.: portas), serão utilizados vidros de segurança;
3. Esperas para telas mosquiteiros nas aberturas de correr e janelas de banheiros;
4. Porta do hall de entrada pivotante em madeira maciça (modelo à definir), com puxador de inox 100cm;
5. Guarda-corpo das sacadas em aço-inox 304 polido, com montantes de 1.1/2”, passamão de 2” e vidro temperado 8mm incolor.

1. Esquadrias internas

1. Portas internas em vãos com altura de até 210 cm, em madeira revestidas com lâmina de PVC, com guarnições de 8cm;
2. Ferragens e fechaduras em inox La Fonte ou Imab;
3. Rodapés de até 15cm de poliestireno;
4. Guarda-corpo da escada em aço-inox 304 polido, com montantes de 1.1/2”, passamão de 2” e três barras intermediárias de ½”.

1. Pintura

1. Aplicação de selador acrílico antes do recebimento da pintura;
2. Aplicação de massa corrida e fundo preparador no gesso;
3. Tinta acrílica Suvinil, Kresil ou Sherwim Williams, primeira linha, aplicada sobre as paredes (internas e externas) e forros de gesso em três demãos;
4. Verniz ou selador aplicado sobre madeiras internas (se houver);
5. Verniz ou stain UV aplicados sobre madeiras externas;
6. Tratamento para o revestimento de pedras (se houver): limpeza e impermeabilização com hidrofugante ou resina; 

1. Outros

1. Muro em alvenaria na divisa lateral direita (oeste), rebocado e pintado, em até 1/3 do comprimento do lote, com altura máxima permitida de 1,80m.
2. Execução de base e mão-de-obra para assentamento de piso em lajes de basalto na rampa de acesso dos carros.

EXCLUSÕES

• Não estão inclusos os aquecedores, pressurizadores e sistema de irrigação do jardim.
• Não incluso material de revestimentos com pedras na fachada externa e mão-de-obra para o caso de utilização de pedras irregulares ou filetes. Está incluso apenas mão-de-obra de assentamento no caso de revestimento em formatos regulares.
• Serviços complementares de granitos bem como medidas maiores que as mencionadas acima, serão posteriormente acrescidas as devidas diferenças.
• Não estão inclusos granitos da cozinha e lareira cujas medidas e execução dependem de detalhamento específico e montagem de móveis.
• As amostras de cores das tintas ficam à cargo do proprietário.

• Demais itens não inclusos no orçamento

• Luminárias;
• Box e acessórios de banheiros (papeleira, porta-toalhas, cabides, duchas etc...);
• Paisagismo (calçadas de entorno, gramados e vegetações);
• Piscina, bordas e piso de entorno da piscina;
• Telas e portões;
• Iluminação externa do paisagismo;
• Sistemas de automações;

RESTRIÇÕES

• A construtora deverá fornecer ART/RRT de responsabilidade técnica de execução dos projetos;
• A residência será construída rigorosamente de acordo com o projeto arquitetônico, hidrossanitário e elétrico), fornecidos pelo proprietário e devidamente aprovados pelos órgãos competentes (condomínio e prefeitura), cabendo igualmente ao proprietário o pagamento das devidas taxas, Alvará, licenciamento e CREA/CAU;
• Para a realização da obra, a Construtora deverá fornecer, por sua própria conta, além do seu trabalho, o pessoal, as ferramentas e os materiais necessários, estes devidamente identificados neste memorial descritivo, incumbindo-se, igualmente, da limpeza do terreno e da remoção dos entulhos;
• Os materiais e mão-de-obra deverão ser de qualidade comprovada e satisfazer as especificações deste memorial;
• Prazo de entrega – 10 meses

PREMISSAS

1. O proprietário vai fornecer os projetos arquitetônicos e complementares impressos em quantos jogos de cópias forem necessários para aprovação junto à Prefeitura, e mais 2 jogos de cópias para uso em obra, além da cópia em arquivo digital;
2. Os mármores e granitos terão custo de até R$ 500,00 ao m2 instalados;

Observações gerais:

• Obra entregue com todos os impostos quitados e a regularização necessária: Habite-se, certidão de Lançamento e Certidão Negativa do INSS;
• Alterações ou substituições poderão acontecer, sendo que nestes casos serão calculadas as diferenças de custos tanto à débito (materiais/mão-de-obra mais caros) como também à crédito (materiais/mão-de-obra mais baratos);
• O acompanhamento da obra poderá ser feito através de fotos e relatórios da obra enviados periodicamente pela Construtora aos proprietários e arquitetos;
• Previsão de início – imediato (mediante aprovação de projetos)

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