As Finanças Corporativas

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Matriz de atividade individual
Disciplina: Finanças Corporativas	Módulo:
Aluno: Leandro Abreu de Oliveira Castro	Turma: 0123-6
Tarefa: Analise RX Investimentos
Análise do projeto de construção do shopping center
Cálculo da TIR
Dados: tempo estimado de construção 2 anos pavimento padrão 4.000 m2 andares de loja 5 andares de garagem 2 número de lojas por andar 35 aluguel padrão R$ 20.000,00/mês (esse valor inclui condomínio, taxas e IPTU) IR incidente sobre operação de aluguéis 15% sobre o lucro real custos variáveis por loja R$ 1.000,00/mês despesas operacionais e custo fixo mensal para manutenção R$ 200.000,00/mês Lucro Previsto Lojas 175 Aluguel mensal  R$                           20.000,00 Receita  R$                     3.500.000,00  Custo Fixo (CF) -R$                        200.000,00 Custo Variável (CV) -R$                        175.000,00 LAJIR  R$                     3.125.000,00 IR (15%)  R$                         468.750,00 Lucro  R$                     2.656.250,00 [pic 4] Fluxo de Caixa [pic 5] [pic 6] VPL = R$ 48.898.210,82 TIR = 4,88% ILL = 2,91
Cálculo do VPL
Calculo Pela HP 16.800.000 – CHS – CFO 0 – CFJ 24 – NJ 2.656.250 – CFJ 72 - NJ 1,91 – i F – NPV Resultado = VPL = R$48.898.210,82
Cálculo do período para payback descontado
[pic 7] [pic 8] Primeiros 24 meses = 0 retorno Após 7 meses do inicio da operação (mês 31) chegamos no retorno de R$18.593.750,00 Payback descontato = 31 meses
Cálculo do ILL
ILL = VP/Lo ILL = 48.898.210,82/16.8000.000 ILL = 2,91
Decisão sobre o investimento no projeto com base nos cálculos realizados
Após fazer a analise dos resultados, podemos concluir que esse projeto é viável pois possui uma TIR acima da CAPM (4,88%>1,91%) e seu retorno segundo o ILL é de R$2,91 reais a cada R$1,00 investido.
Referências bibliográficas
ABREU, J. C. Finanças Corporativas. Rio de Janeiro, 2022. 96 p. Apostila do Curso de Finanças Corporativas – Fundação Getúlio Vargas.  Disponiviel em https://ls.cursos.fgv.br/d2l/lor/viewer/viewFile.d2lfile/534606/666438/assets/financas_corporativas.pdf Acesso em : 06/03/2023.

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