PARECER TECNICO DE AVALIACAO MERCADOLOGICA

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÁO MERCADOLÓGICA

INTERESSADOS: Maria Vitoria Silva Pina

DEPARTAMENTO: Moradia

CLIENTE: Maria Vitoria Silva Pina

FINALIDADE: Avaliação Mercadológica para aquisição de imóvel.

OBJETO DA AVALIAÇAO: IMÓVEL RESIDENCIAL URBANO

LOCALIZAÇAO: CYRELA LANDSCAPE UBERLANDIA “RESIDENCIAL BURITIS”

NÍVEL DE PRECISAO: PARECER TÉCNICO 

VALOR TOTAL: R$ 295.000,00 (Duzentos e Noventa Cinco Mil Reais)

DATA BASE: 31 de Outubro de 2016

 (RODRIGO CARDOSO CRECI - PF 17.776)

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

01 - INTERESSADO

        Maria Vitoria Silva Pina, interessada no imóvel com localização na Alameda Acauã, designado pelo lote 10 da quadra 08, Loteamento Cyrela Landscape Uberlândia, Uberlândia/MG.

02 - CLIENTE

        

        Maria Vitoria Silva Pina, interessada no imóvel com localização na Alameda Acauã, designado pelo lote 10 da quadra 08, Loteamento Cyrela Landscape Uberlândia, Uberlândia/MG.

03 - OBJETIVO

        O presente Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica tem por finalidade a determinação do real valor de mercado do imóvel residencial urbano, constituído pelo lote de terreno, localizado na Alameda Acauã, designado pelo lote 10 da quadra 08, Loteamento Cyrela Landscape Uberlândia, Uberlândia, Estado de Minas Gerais, tomando-se como referencias de valores, imóveis em iguais condições para comparação, situados numa mesma região de influencia econômica.

04 - GRAU DE FUNDAMENTAÇÁO E PRECISÁO

        O trabalho ora apresentado foi elaborado em conformidade com as Normas Técnicas para Avaliaçao de Imóveis Urbanos, estipuladas pela NBR 14653-2 da ABNT - ASSOCIAÇAO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS, estando classificado como "Parecer Técnico", em atendimento a Resoluçao COFECI n°. 1.066/2007, que dita os procedimentos a serem observados nos trabalhos avaliatorios desta natureza e no disposto no arto 3° da Lei n 6.530/78, que atribui ao Corretor de Imoveis, entre outras, a competencia para opinar sobre comercialização inmobiliaria.

05 - CARACTERIZAֱַO DO IMOVEL

        

O imóvel urbano objeto da presente avaliação é constituido de um terreno situado nesta cidade, no Loteamento fechado Cyrela Landscape Uberlândia, seu respectivo terreno designado por lote 10 da quadra 08, localizado na Alameda Acauã, com área total de 412,50 m2, com medidas, limites e confrontações conforme consta no seu documento de Registro do 1 Oficio de Registro de Imoveis, sendo o loteador Cyrela Realty Brasil.

06 - METODOLOGIA E CRITERIOS DE AVALIAÇAO

        Normalmente, nas avaliaçoes de imoveis urbanos, como no presente caso, emprega-se o MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO, por ser este, que melhor exprime o valor real de mercado procurado. Este método, normalmente adotado nas avaliaçoes, está baseado em pesquisa imobiliária realizada numa mesma regiao geo-economica, que nos leva a valores de vendas e ou ofertas de imóveis semelhantes, informando-nos o preço básico médio de comercializaחao dos mesmos, em funחao da área do terreno e de sua localizaçao, área construida e padrao construtivo, estado de conservaçao, idade fisica etc.

        Em obediencia as Normas Técnicas da ABNT - Associaçao Brasileira de Normas Técnicas, para avaliaçoes desta natureza, pautamo-nos nos critérios preconizados pela NBR 14653-2, que dita o procedimento a ser seguido nos trabalhos avaliatórios de imóveis urbanos.

07. VISTORIA - AVALIAÇAO:

7.1. VISTORIA

        A vistoria e análise ao imóvel em estudo foi realizada com a visita tecnica, sendo acompanhada somente pelo Sr. Rodrigo Silva Cardoso, avaliador do mesmo.

7.2. LOCALIZAÇAO

        

        Imóvel situado na zona urbana residencial da cidade de Uberlandia/MG, estando identificado cadastralmente, com testada frontal principal voltada para a  Alameda Acauã, Loteamento Cyrela Landscape Uberlândia, conforme documentaçao de contrato, projetos, matricula do terreno, conforme este Parecer.

7.2. REGIAO DE SITUAÇÃO

        A regiao circunvizinha ao imóvel em questao caracteriza-se como residencial, sendo formada predominantemente por edificaçoes residencias e comerciais de 1 até 3 pavimentos, de padroes construtivos normais ou altos.

        O imóvel dispoe de todos os melhoramentos publicos oferecidos pela municipalidade, tais como: redes de água, esgoto, iluminaחao publica, energia elétrica, telefone, logradouros pavimentados (calçamento poliédrico), com passeios e meios-fios, arborizaçao, serviços de correio, entrega de gás e coleta de lixo regular.

        Num raio aproximado de 2000,00m, o imóvel é servido por um comércio varejista e de prestaçao de serviços completo, formado por estabelecimentos de alto, médio e pequeno porte, constituído de Shopping, empresas, bancos, mercearia, supermercado, farmácia, oficina mecanica, posto de gasolina, depósito de materiais, dentre outros, suficientes ao atendimento das necessidades imediatas da populaçao local.

7.3. CONDIÇOES DE ACESSO

        Os logradouros, nos trechos frontais ao imóvel em estudo tem pistas de rolamento em pavimentaחao poliédrica, apresentando greides planos e em declives suaves, respectivamente, na Alameda Caua e adjacentes a mesma. As pistas sao de mao unica e apresentam boas condiçoes de tráfego e escoamento motorizado, para veículos de quaisquer natureza, com estacionamento semi- livre a porta.

7.4. DADOS CADASTRAIS

Area total doTerreno: 412,50m2 conforme consta no documento de registro do imovel em favor da Cyrela Realty Brazil, informado neste Parecer.

Identificaçao: Terreno de 412,50m2 com 13m de frente por 30m dos lados em um Loteamento fechado em condomínio de alto padrão com localização privilegiada na Avenida Nicomedes Alves dos Santos no vetor de crescimento da cidade com perspectiva alta de valorização. Ao lado do Uberlândia Shopping e da faculdade UniTri com fácil acesso ao centro atraves de avenidas.
Disponibiliza uma ampla área de Lazer e Sociabilidade com 11.000 m² de muita diversão e apresentação diferenciada. Os moradores receberão o clube com quadra poliesportiva, quadra de tênis, campo de futebol, quadra de peteca, piscinas adulto e infantil com prainha e raia, e ainda, Fitness Center, Salão de Festas, Espaço Gourmet, Churrasqueira, Playground 
Sustentabilidade e Meio Ambiente serão prioridades neste empreendimento com mais de 295.000 m2 de área verde. O Cyrela Landscape terá diversas praças temáticas, cada qual com uma configuração exclusiva. Faixa verde em todas as cabeças de quadra e ao entorno dos muros. 
A Segurança terá um Projeto inteligente de segurança. Importante é criar um ambiente onde os riscos são minimizados. Câmeras de alta resolução serão instaladas nos controles de acesso para monitorar o movimentado de entrada e saída. Uma Central de Monitoramento será construída para gerenciar todo o sistema. 
Qualidade Construtiva com Cabeamento subterrâneo, maior conforto visual, paisagem livre de fiações. As sarjetas são moldadas pelo processo de extrusão e com acabamento manual, de modo a adaptarem perfeitamente às vias.