O PARECER DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

PARECER DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

Imóvel Avaliando:        Uma residência no Condomínio Pérola situado a Rua João Gonçalves Sardinha 1001 casa 38 município de Brodowski SP

Finalidade do Parecer:        Determinação do valor de mercado do imóvel avaliando para fins de comercialização

Interessado:        Camila Barreto

Corretor de Imóveis:        JOSÉ MARIO DE FRANCESCHI JUNIOR – CRECI/SP 171854

        Rua José Guimarães 706, Jardim Irajá – Ribeirão Preto SP
CEP 14020-560
Tel. [phone]
[e-mail]

Data de expedição:        03/04/2019

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Este parecer está em conformidade com o disposto no art. 3º da lei 6.530, de 12 de maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis, e com as Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) nºs 957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26 /06/2006), e 1.066, de 22 de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispõem sobre a competência do Corretor de Imóveis para a elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua forma de elaboração.

IMÓVEL AVALIANDO

O imóvel avaliado, de propriedade de WP Construtora e Incorporadora LTDA, esta localizado à Rua João Gonçalves Sardinha 1001 casa 38 Bairro Mozart , município de Brodowski SP, Idade da construção 4 anos e encontra-se registrado sob a matricula de nº 5.271 ( Registro de Imóveis de Brodowski – SP ) nos seguintes termos :

              “ A unidade residencial número 38 do Condomínio Pérola , na Rua João Gonçalves Sardinha 1001 , possui uma área de construção de 114,72 metros quadrados , área privativa livre de 45,280 metros quadrados dentro de uma área de terreno de 160,00 metros quadrados se descreve : considerando quem de dentro da unidade olha para Alameda 3 , mede 10,00  metros de frente para a referida Alameda 16,00 metros do lado esquerdo onde confronta com a unidade 39, 16,00 metros do lado direito onde confronta com  a unidade residencial 37 ; 10,00 metros nos fundos onde confronta com parte da unidade 17 e parte da unidade 18 . Cabe a referida unidade uma área de uso comum de 102,003 metros quadrados perfazendo uma área total de 262,003 m2 ( sendo m118,734 metros de construção e 143,269 de área livre) , correspondentes a fração ideal de 2,3750125% do terreno e áreas de uso comum “

VISTORIA

A vistoria do imóvel avaliando foi realizada no dia 03/04/2019.

Trata-se de uma casa com área total de 160,00 m2 ,com área total construída medindo 114,720 M² em estado de conservação que podemos caracterizar como regular .

A residência possui 1 sala de estar , 1 banheiro social , 1 área de serviço , 1 cozinha , 3 quartos sendo uma suíte,  jardim de inverno,  garagem coberta para 2 carros e amplo quintal murado .

A taxa de condomínio é de R$ 130,00 mensais .

A vizinhança do imóvel avaliando é caracterizada por possuir rede de abastecimento de água , rede de energia elétrica , iluminação publica , rede de esgoto , rede telefônica , linha de transportes público , serviço de coleta de lixo TV a cabo .

Atualmente o imóvel avaliado encontra-se vazio .

A vistoria do imóvel não revelou observações dignas de nota .

CONTEXTO URBANO

Acesso facilitado as estradas, o imóvel é bem localizado e caracterizado por possuir rede de abastecimento de água , rede de energia elétrica, iluminação pública, esgoto, telefonia, linha de transporte público, serviço de coleta de lixo e pavimentação.

ANÁLISE MERCADOLÓGICA

Conforme informações de profissionais que atuam no município, a comercialização do imóvel avaliando esta bem localizada na entrada da cidade, o que garante alta liquidez com visibilidade permanente ao bem.

METODOLOGIA UTILIZADA

Para a realização do presente trabalho utilizou-se o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que permite a determinação do valor levando em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da economia, sendo por isso o mais recomendado e utilizado para avaliação de imóveis.

Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliando resulta da comparação deste com outros de natureza e características intrínsecas e extrínsecas semelhantes, a partir de dados pesquisados no mercado.