Simulação financiamento matematica financeira

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Introdução

Ao adquirir um imóvel, o indivíduo que quer financiar o desejo de consumo de todo ser humano, se vê obrigado a optar por um dos sistemas de amortização disponibilizado pelo banco, assim o pagamento em longo prazo encontra, de plano, dois tipos comuns: a Tabela PRICE e o Sistema de Amortização Crescente ou também denominado de SAC, seja qual for a opção, os juros serão pagos em relação ao saldo devedor. O sistema selecionado leva muito em consideração a renda e as condições do comprador, sendo que pela Tabela PRICE as parcelas são fixadas não tendo nenhuma surpresa, já o SAC o valor de amortização será sempre o mesmo. Enfim, algumas peculiaridades sobre esses sistemas podem ser destacados:

O que é PRICE?

As parcelas da Tabela PRICE são fixas e inalteradas fazendo com que a primeira parcela seja formada, sua maior parte, em juros, e, no futuro, o valor desses juros irá cair ao passo que a amortização subirá. Mesmo com essa mesclagem, importante destacar que o valor da prestação nunca sofrerá alteração, apenas haverá uma transição do que proporcionalmente estará se pagando.

O que é SAC?

Percebemos logo uma diferenciação por este sistema, pois os valores que serão pagos mensalmente sofrerão alterações, ou seja, o valor da amortização será o mesmo ao passo que os juros pagos sofrerá queda proporcional fazendo com que o valor da prestação diminua a cada mês.

Por fim, o que leva a discussão quanto a forma e escolha mais correta na hora do financiamento bancário? A lógica recai quanto ao fato de que pelo sistema PRICE, as primeiras prestações serão menores se comparadas ao SAC, entretanto ao longo do tempo ocorrerá uma mudança de posições, implicando ser mais barato o SAC, método mais indicado na maioria das situações, mas nem sempre aceito, visto que tudo perpassa diante das condições financeiras do comprador, afinal pelas regras dos bancos, o valor da parcela não poderá exceder 30% do valor da renda apresentada e compatível com a realidade do comprador, assim sendo, o sonho da casa própria se torna mais fácil diante do sistema de PRICE.

Atenção redobrada para as formas de evitar o pagamento dos juros, já que o comprador tem direito de saber algumas formas de se livrar de tantos juros ou manobras que possam ser feitas para não comprometer demais a renda, ou seja, juntar um dinheiro a parte para quitar no meio o valor do imóvel ou mesmo tentar trocar o sistema por outro que mais conviesse, ressaltando que será necessário refazer e estabelecer novas regras para o novo contrato, enfim, bom mesmo é estudar e analisar com calma as opções e situações estabelecidas para que não haja arrependimento.

Simulação Caixa Econômica Federal

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Tem que dá 50% do valor de entrada.

Valor do financiamento concedido pela instituição financeira: R$ 178.650,00 (50%)

Valor da prestação (PMT): R$ 1.662,61 (1ª prestação)

Valor dos seguros MIP e DFI: R$ 69,32 e R$ 23,22

Valor das taxa de administração: R$ 25,00

Valor da parcela; (PMT + seguro e taxa de administração): R$ 1.780,15 (1ª prestação)

Prazo de financiamento: R$ 240 meses

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Valor do financiamento concedido pela instituição financeira: R$ 285.840,00 (80%)

Valor da prestação (PMT): R$ 3.448,49 (1ª prestação)

Valor dos seguros MIP e DFI: R$ 110,91 e R$ 23,22

Valor das taxa de administração: R$ 25,00

Valor da parcela; (PMT + seguro e taxa de administração): R$ 3.607,62 (1ª prestação)

Prazo de financiamento: R$ 240 meses

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Simulação Banco do Brasil

SIMULAÇÃO PRICE BB

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Valor do financiamento concedido pela instituição financeira: R$ 178.650,00 (50%)

Valor da prestação (PMT): R$ 2.534,80

Valor dos seguros MIP e DFI: R$ 79,73 e R$ 27,72