As Finanças Corporativas

[pic 1][pic 2]

Matriz de atividade individual
Disciplina: Finanças Corporativas	Módulo: Atividade individual
Aluno: Daniel Hitoshi Ueda	Turma: 1021-_4
Tarefa: Atividade individual
Análise do projeto de construção do shopping center
Cálculo da TIR
Para o cálculo do TIR iremos precisar dos seguintes dados: Investimento inicial para execução da construção do Shopping, valor dado pela quantidade de andares que o prédio haverá multiplicado pelo pavimento padrão e multiplicado pelo CUB que é a referência de custo de construção por metro quadrado. Logo temos 7 andares X 4000m² X R$600,00 (CUB) desta forma obteremos o valor de R$16.800.000,00 de investimento no tempo= 0. Precisaremos levantar um fluxo de caixa para o período de recebimentos de aluguéis, será demonstrado a seguir: FATURAMENTO  R$    3.500.000,00 FATURAMENTO É O RESULTADO DA MULTIPLICAÇÃO ENTRE A QUANTIDADE DE LOJAS A SEREM ALUGADAS E O VALOR DO ALUGUEL DE CADA LOJA CUSTO VARIÁVEL  R$       175.000,00 CUSTO VARIÁVEL SERÁ O CUSTO VARIÁVEL POR LOJA MULTIPLICADO PELA QUANTIDADE DE LOJAS EXISTENTES NO SHOPPING CUSTO FIXO  R$       200.000,00 CUSTO FIXO É O VALOR DETERMINADO NO ANUNCIO DA ATIVIDADE LAJIR  R$    3.125.000,00 LAJIR É O RESULTADO ANTES DO JUROS E IR JUROS 0 NO ENUNCIADO FOI DEMONSTRADO DE QUE O RECURSO QUE SERÁ UTILIZADO SERÁ PRÓPRIO LOGO NÃO HAVERA O PAGAMENTO REFERENTE À JUROS LAIR  R$    3.125.000,00 LAIR É O RESULTADO ANTES DO IR IR  R$       468.750,00 O IR CONFORME MENCIONADO NO ENUNCIADO SERÁ DE 15%, LOGO MULTIPLICADO PELO LAIR OBTEMOS O VALOR DE IR FLUXO DE CAIXA  R$    2.656.250,00 RESULTADO PROVENIENTE AO LAIR SUBTRAIDO PELO IR Conforme demonstrado na planilha anterior é possível aferir o valor de fluxo de caixa em um valor de R$2.656.250,00. Para o calculo precisaremos deixar em evidencia os seguintes dados: Io= R$16.800.000,00 FC= R$2.656.250,00 Periodo em construção sem recebimento= 2 anos ou 24 meses Periodo com recebimento= 6 anos ou 72 meses Logo iremos colocar em nossa calculadora financeira da seguinte forma: R$16.800.000,00 + CHS + g + CFo (Investimento no T= 0) R$0,00 + g + CFj (Valor 0, pois durante construção não haverá recebimentos) 24 + g + Nj (Periodo em construção) R$2.656.250,00 + g + CFj (Periodo em após construção recebimentos) 72 + g + Nj (Periodo de faturamento) F + IRR (IRR na calculadora financeira representa o TIR) TIR= 4,88
Cálculo do VPL
Para calcular o VPL será necessário o levantamento de alguns dados, tais como o VP (Valor Presente do investimento) e o Vo (Valor de investimento do tempo 0) Porém para se chegar ao VP, será necessário fazer algumas outras contas que estaremos apresentando a seguir: Primeiro trazer do tempo 96 até o tempo 24 que é o período onde haverá recebimentos conforme os seguintes cálculos: i= 4,18 (Ks) N= 72 (meses de faturamento) Fluxo de caixa= R$2.656.250,00 Iremos aplicar a conta na calculadora financeira 4,18 + i 72 + n R$2.656.250,00 + CHS + PMT 0 + FV PV ( Valor referente a valor presente no tempo 24) = R$60.215.308,55 Após isso iremos voltar do tempo 24 até o tempo 0, conforme os seguintes cálculos: 4,18 + i 24 + n 0 + PMT R$60.215.308,55 + CHS + FV PV ( Valor referente a valor presente no tempo 0) = R$22.536.291,00 Após o levantamento do PV podemos finalizar o cálculo do VPL, conforme a seguir: VPL= PV-Io VPL= R$22.536.291,00 - R$16.800.000,00 VPL= R$5.736.291,00
Cálculo do período para payback descontado
Para o cálculo do Pyaback descontado será dividido em duas partes. Primeira parte será levar o valor do investimento até o período em que irá ser começado a ter pagamentos. If= 4,18 N= 24 Io= R$16.800.000,00 Logo colocaremos os dados na calculadora: 4,18 + i 24 + n ( 24 meses durante o período de construção) R$0,00 + PMT ( R$0,00 pois não há pagamentos neste período) R$16.800.000,00 + CHS + PV FV= R$44.888.361,79 A Parte 2 será para calcular o tempo para pagamento do investimento. 4,18 + i R$2.656.250,00 + PMT R$44.888.361,79 + CHS + PV R$0,00 + FV (FV será zero pois a intenção é de calcular o período de pagamento do investimento inicial) n= 30 Logo podemos calculular o tempo de paybacck descontado que será o período de construção mais o n calculado anteriormente, logo temos: Payback descontado = período de construção + n (cálculo anterior) Payback descontado = 24 + 30 = 54 meses para pagamento.
Cálculo do ILL
Para o cálculo de ILL será necessário o levantamento de VP e Io, em que já levantamos anteriormente. VP = R$22.536.291,00 Io = R$16.800.000,00 ILL=VP/Io ILL= R$22.536.291,00 / R$16.800.000,00= 1,34144589
Decisão sobre o investimento no projeto com base nos cálculos realizados
Para poder ter uma decisão mais acertiva é interessante estar calculando o custo de capital ao mês para poder calcular o ponto de equilíbrio econômico e a taxa de ocupação. Logo estaremos executando esses cálculos para após isso estar dando um parecer de decisão da viabilidade do projeto.  Para calcularmos o custo de capital ao mês iremos executar o seguinte cálculo na calculadora financeira: Primeira parte será do primeiro período referente a construção: 4,18 + i 24 + n ( 24 meses durante o período de construção) R$0,00 + PMT ( R$0,00 pois não há pagamentos neste período) R$16.800.000,00 + CHS + PV FV = R$44.888.361,79 Agora iremos calcular o resto do período de faturamento: 4,18 + i 72 + n ( 72 meses durante o período que há recebimento) R$44.888.361,79 + CHS + PV (Valor do calculo anterior) R$0,00 + FV ( R$0,00 pois o valor no fim do período será R$0,00) PMT = R$1.980,139,50 (Custo de capital mensal)  Para calcularmos o ponto de equilíbrio econômico iremos utilizarmos da seguinte formula: Q= [CF + Cust.Cap. – IR X CF – IR X Depreciação]/[P – CV – IR X P + IR X CV] CF= R$200.000,00 Cust. Cap.= R$1.980,139,50 IR= 15% P= R$20.000,00 (Valor do aluguel) CV= R$1.000,00 (Valor do custo variável) Q= [R$200.000,00 + R$1.980.139,50 – 15% X R$200.000,00 – 15% X 0]/[R$20.000,00 – R$1.000,00 – 15% X R$20.000,00 + 15% X R$1.000,00] Q= 133,135 Q representa a quantidade mínima para conseguir levantar recursos para pagar as despesas do projeto. Logo é importate estar arredondando o valor de Q para cima para poder ter uma assertividade maior logo teremos 134 lojas alugadas. A taxade ocupação mínima será calculada para verificar quantos % será necessário para estar pagando as despesas, logo estaremos demonstrando a seguir: Taxa de ocupação mínima = Ponto de equilíbrio econômico / Total de lojas no shopping Taxa de ocupação mínima = 134/175 = 0,765% RESPOSTAS, ANALISES E CONCLUSÕES Ponto de equilíbrio (Break Even) 135 Lojas Taxa de Ocupação mínima 0,765 %       Os cálculos do VPL, TIR, ILL e Payback consideram taxa de ocupação de 100% (todas as lojas alugadas): VPL 5.736.291,00 R$ TIR 4,88 % ILL 1,34144589   Período Payback 54 meses           Ao realizar sua análise assinale a seguir se os resultados encontrados nos remetem a um projeto viável ou inviável:             Viável Inviável Justifique sua resposta Break Even x   Um Break Even de 135 é relativamente baixo, porém necessita um cuidado de análise de mercado antes de qualquer coisa Taxa de Ocupação mínima x   Assim como mencionado no Break Even, mas é uma taxa relativamente baixa porém necessário um estudo. VPL x   Com o VPL positivo é um bom sinal visto de que ele se paga e ele irá trazer rendimentos TIR x   O projeto possui um TIR interessante tendo em visto um percentual de 4,88 ILL x   O ILL do projeto é relativamente alto, trazendo uma segurança de investimento neste projeto Período Payback x   Periodo de payback de 54 meses é um bom periodo visto de que o tempo do projeto é de 96 meses. ... Baixar como (para membros premium)  txt (8.6 Kb)   pdf (240.8 Kb)   docx (805 Kb)   Continuar por mais 4 páginas » Disponível apenas no TrabalhosGratuitos.com Ler documento completo Salvar Informação prev next Denunciar este trabalho Trabalhos relacionados Governança Corporativa Educação Corporativa Educação Corporativa Governança Corporativa Governança Corporativa Atps Educação Corporativa Governança E Responsabilidade Social Corporativa Governança Corporativa Governança Corporativa Responsabilidade Social Corporativa Modelo De Governança Corporativa Governança Corporativa QUALIDADE DE VIDA E SEGURANÇA NO TRABALHO GESTÃO DO CONHECIMENTO E EDUCAÇÃO CORPORATIVA DINÂMICAS, TÉCNICAS E JOGOS VIVENCIAIS TREINAMENTO E DESENVOLVIMENTO Exercicios Do Capitulo 1 - Finanças Corporativas De Curto Prazo Universidade Corporativa Tópicos similares Financas Corporativas Sobre Governança Corporativa é Correto Afirmar Que Educação Corporativa Respostas Governança Corporativa Exercicios De Finanças Corporativas De Curto Prazo Tenha acesso a mais de 862.000 trabalhos e monografias Junte-se a mais de 3.932.000 outros alunos Trabalhos e monografias de alta qualidade Registrar © 2008–2024 TrabalhosGratuitos.com Trabalhos gratuitos, Resenhas de livros, Monografias e Pesquisas Trabalhos Cadastre-se Entre Blog Ajuda Contate-nos Mapa do site Politica de privacidade Termos de serviço