O Projeto Integrador - Plano de Negócios

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CAROLINA CAIXETA

ERALDO LEITE DANTAS

KARINA NEULS

PAULA GRAZIELA N. REIS

PROJETO INTEGRADOR

TOP 4 IMÓVEIS LTDA.

Apresentação do Pré-Projeto referente à Abertura de empresa do ramo imobiliário apresentado à disciplina Projeto Integrador I – Plano de Negócios do IESB Sul, como requisito básico à aprovação.

Professor Orientador: RIEZO SILVA ALMEIDA

Brasília/DF

Maio de 2015

AVALIAÇÃO

Banca Avaliadora

Prof.

Prof.

Prof. Orientador

SUMÁRIO

1 - Introdução6

2 - Descrição da Empresa 7

2.1 - A Empresa7

2.2 - Organograma 7

2.3 - Currículos dos Sócios 8

        

                2.3.1 - Karina Neuls 8

                2.3.2 - Paula Reis 9

                2.3.3 - Carolina Caixeta 11

                2.3.4 - Eraldo Dantas 13

2.4 - Impostos 14

3 - Análise Estratégica15

3.1 - Missão 15

3.2 - Visão 15

3.3 - Valores 16

4 - Produtos e Serviços 16

4.1 - Produtos17

4.2 - Sistema de Qualidade do Produto 19

4.3 - Alianças Estratégicas 19

5 - Mercado e Competidores 20

5.1 - Identificação do Público 20

         5.1.1 - Tendências de Mercado21

        5.1.2 - Concorrência 24

6 - Marketing e Vendas 28

      6.1 - Produtos 28

  6.2 - Preço 29

  6.3 - Propaganda e Comunicação 29

7 - Plano de Gestão de Pessoas 29

8 - Plano Operacional 31

9 - Plano Financeiro 33

  9.1 - Recursos necessários para implantação do projeto 33

  9.2 - Recursos de investimentos33

  9.3 - Recursos para capital de giro34

10 - Conclusão35

11 - Referências 37

1. INTRODUÇÃO

Nós, alunos do curso de Administração, 1º semestre, disciplina Projeto Integrador I – Plano de Negócios, elaboramos um relatório descritivo da empresa Top 4 Imóveis Ltda., localizada no Setor Noroeste, em Brasília/DF.

O projeto foi desenvolvido com o propósito de viabilizar empresa atuante no mercado imobiliário do Distrito Federal e região do entorno, onde o negócio a ser empreendido será a prestação de serviços de compra, venda, locação e administração de imóveis novos e seminovos, além da venda de imóveis na planta. Após uma análise na região Noroeste percebemos que a tendência é o aumento significativo de imóveis e de pessoas interessadas tanto em sua aquisição e como na locação. Além disso, o mercado é grande o suficiente para atender as expectativas de negócio e movimentar boa parte da renda do Distrito Federal que hoje está próximo de 3 milhões de habitantes.

Palavra Chave –PLANO DE NEGÓCIOS

2. DESCRIÇÃO DA EMPRESA

2.1 – A EMPRESA:

Os alunos do curso de administração, 1º semestre, disciplina Projeto Integrador – Plano de Negócios, constitui a empresa Top 4 Imóveis Ltda., situada na SQNW 305 Bloco E Sala 105 – Setor Noroeste – Brasília - DF, afim de desenvolver proposta pedagógica, com contexto prático-teórico.

Nossa empresa se desenvolveu e vem se desenvolvendo através da diversidade de formas de vender aquilo que comercializamos (venda, aluguel e administração de imóveis). Começamos a explorar outros meios, como, por exemplo, a participar de feiras e eventos nacionais, criamos um site e, através dele, os nossos clientes conseguem visualizar todos os imóveis disponíveis para venda e locação, podendo, inclusive, reservar o imóvel por 48 horas, recebendo as chaves para visitação no local indicado, além de termos contratado vendedores externos. Disponibilizamos, também, relatórios semanais quanto à evolução das obras dos imóveis adquiridos na planta, atualizando, também, a data prevista para a entrega, conforme desenvolvimento do empreendimento.

2.2 – ORGANOGRAMA

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2.3 – CURRÍCULO DOS SÓCIOS

2.3.1 – KARINA NEULS

• Carreira desenvolvida na área Comercial, com experiência na liderança de equipes, gestão de vendas e prospecção e fidelização de clientes, atuando em empresas multinacionais e nacionais de grande porte.

Experiência Profissional

09/2008 a 02/2012 -         Invista Empreendimentos Imobiliários LTDA

                                Empresa nacional de grande porte do segmento                                         Imobiliário.  

                                        Gerente de Vendas

• Elaboração de estudos para introdução de novos empreendimentos imobiliários, destacando-se dos principais concorrentes em menos de 12 meses.
• Treinamento e motivação de profissionais de vendas, objetivando o crescimento e cumprimento dos resultados.
• Elaboração de relatórios gerenciais para análise e apresentação de resultados, auxiliando na definição de metas.

03/2012 a 02/2014 -         Atitude Certa Empreendimentos Imobiliários LTDA

                                Empresa de grande porte do segmento Imobiliário.