As Finanças Corporativas
Por: Diana Scardua • 13/9/2018 • Trabalho acadêmico • 1.681 Palavras (7 Páginas) • 636 Visualizações
Matriz de atividade individual | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Disciplina: Finanças Corporativas | Módulo: 5 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Aluno: Diana Scardua de Oliveira | Turma: MBA_FICEAD_24_09072018_3 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Tarefa: Atividade Individual | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Introdução | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
A empresa RX Investimentos está negociando o projeto de construção de um shopping center de altíssimo padrão no terreno de uma igreja. Segundo os termos da transação, a igreja cederia o terreno (que é de sua propriedade), e a empresa assumiria as despesas da construção do shopping com capital próprio, tendo o direito de explorar o empreendimento por 6 anos. Essa exploração só poderá ocorrer por meio do aluguel das unidades, que serão idênticas e renderão, portanto, o mesmo valor. Desse modo, se aceitar participar do projeto, a RX Investimentos irá dispor do período de 6 anos para lucrar com ele. Será feita uma análise de viabilidade econômica do projeto para auxílio na tomada de decisão quanto sobre o investimento no projeto. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Desenvolvimento | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Na Tabela 1, são dispostos os dados do projeto nos quais irá se basear a análise de viabilidade financeira. Tabela 1 - Dados Projetos de Construção
Para realizar a estimativa do custo de construção será usado o índice CUB/m2 médio, que é um indicador monetário estimado mensalmente pela Câmara Brasileira da Indústria de Construção (CBIC) e usado para medir os custos de projetos de construção padrões dependentes de sua área. Primeiramente é necessário classificar a obra do shopping dentro de um projeto padrão, de acordo com a NBR 12721:2006[2]. De acordo com os projetos padrões da norma, e os dados fornecidos na Tabela 1, a obra deve ser classificada como uma combinação de projeto CSL-8 (andares de loja) e CAL-8 (andares de garagem) de alto padrão, como visto na Tabela 2.
Tabela 2 – Projeto Padrão CSL-8
Tendo como base a obra sendo executada no estado do Espirito Santo, e o mês de referência Julho de 2018, têm-se os valores exposto a Tabela 3. Tabela 3 – CUB/m2 de Projetos Padrão Comerciais do Espírito Santo em Julho/2018
Referenciando o CSL-8 de alto padrão, se estima o custo do projeto:
Logo: [pic 3]
A análise de viabilidade econômica será feita através da determinação da expectativa dos fluxos de caixa do empreendimento, durante o período de exploração, o estabelecimento da taxa mínima de atratividade (TMA), cálculo dos indicadores TIR e VPL, cálculo do payback descontado e estabelecimento do ponto de equilíbrio.
Para a determinação da expectativa dos fluxos de caixa será considerado uma ocupação de 100%, durante o período de exploração, e 2 anos de obra sem geração de caixa, definindo assim sua receita bruta. O número total de lojas disponíveis no shopping, usando os dados fornecidos na Tabela 1, é calculado na Equação 2.
Como será considerado a ocupação máxima durante todo o período de exploração, os fluxos de caixa mensal será o mesmo para todos os meses, podendo ser obtido através do cálculo do lucro líquido (Tabela 5) de cada exercício. Tabela 5 - Lucro Líquidos Mensais
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