O CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEL

CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEL

Por este instrumento particular, de um lado Inventa Mundo Soluções Sustentáveis LTDA, CNPJ 37.881.110/0001-10 representada legalmente por Carlos Eduardo Martins Ibrahin, residenente na Praia de Botafogo, 68, apartamento 301, Bairro do Botafogo, Rio de Janeiro, inscrita no CPF sob o nº 157.631.098-13, CRECI-RJ nº 80.509, doravante denominada simplesmente ADMINISTRADOR, e, de outro lado, XXXX, Brasileira, Médico, Divorciado, , RG XXX IFP RJ, CPF 610.962.457-87 XXX e XXXX, Brasileira, Divorciada, Professora, RG XXX, CPF XXXX, doravante denominado simplesmente PROPRIETÁRIO, têm justo e contratado o que segue, que se obrigam a cumprir por si, seus herdeiros ou sucessores a qualquer título: 

1. O PROPRIETÁRIOS, senhores de um imóvel residencial sito à Rua XXX nº XX, Apartamento XX, Bairro do XX, na Cidade de Rio de Janeiro /RJ, por este instrumento, autoriza o ADMINISTRADOR a dar referido imóvel em locação, podendo, para tanto, publicar anúncios em jornais, confeccionar, assinar, renovar e rescindir contratos de locação, obedecidos os preceitos legais vigentes, fixar e receber os aluguéis, taxas e encargos, estipular o dia do vencimento dos mesmos, a multa por atraso nos respectivos pagamentos e os índices de reajuste, exigir do locatário a garantia de fiador idôneo, emitir recibos e dar quitação, fazer acordos, transigir, firmar compromissos, promover ações judiciais que forem necessárias, e tudo o mais que for imprescindível para o bom desempenho das obrigações ora assumidas. 

1.2. O ADMINISTRADOR indenizará o PROPRIETÁRIO por quaisquer danos causados por culpa sua, ou de pessoa que a substituir sem anuência do mesmo. 

2. O aluguel do primeiro período de locação de longo prazo é fixado, desde logo, em R$ XXX (XX reais), e para locação por temporada no valor de XXX por dia ficando a cargo da ADMINISTRADOR a obtenção dos eventuais aumentos quando da renovação do contrato ou períodos de atualização, em conformidade com o estabelecido em lei. 

3. O ADMINISTRADOR responsabiliza-se pelo pagamento das taxas de condomínio, impostos e taxas que incidam sobre o imóvel, inclusive pelas despesas de água, energia elétrica, gás, telefone, ligações e religações, etc., tão logo receba os respectivos avisos de lançamento. Tais despesas serão levadas a débito dos PROPRIETÁRIOS e cobradas do locatário de acordo com o disposto em lei. Fica a cargo dos PROPRIETÁRIOS o envio ao ADMINISTRADOR de todos os avisos de lançamento. Esta não se responsabilizará pelas consequências do pagamento a destempo dos avisos de lançamento não recebidos por culpa ou omissão dos PROPRIETÁRIOS.

4. O ADMINISTRADOR garantirá os aluguéis referentes ao imóvel referido na Cláusula 1, independentemente de recebimento do locatário ou fiadores, até o limite de 03 meses de aluguéis vencidos e não pagos e até a propositura da competente ação judicial ou, durante o período contratual ajustado e enquanto o imóvel estiver ocupado pelo locatário.

4.1. O PROPRIETÁRIO terá garantia do aluguel como convencionado acima desde que o imóvel tenha sido locado pelo ADMINISTRADOR. 

5. Quaisquer consertos que se fizerem necessários no imóvel deverão ser providenciados pelo ADMINISTRADOR sendo que tais despesas deverão ser debitadas ao PROPRIETÁRIO, 

6. OS PROPRIETÁRIOS pagará ao ADMINISTRADOR o valor do primeiro aluguel  para locação de longo prazo e 15%  na locação por temporada estipulado na cláusula 2 pelos serviços de locação do imóvel. 

6.1. Todo dia 10 de cada mês, o ADMINISTRADOR prestará contas dos recebimentos e pagamentos aos PROPRIETÁRIOS, depositando o saldo a seu favor junto ao Banco ITAU, Agência nº 0271  na cidade de Rio de janeiro/RJ, Conta nº 12.316-8, deduzidos dos recebimentos a comissão (taxa mensal de administração) de  8.% pela administração do imóvel de longo prazo e 15% no pacote fechado no caso de locação por temporada, referido e as despesas eventualmente feitas.