Análise do Uso do Solo

Análise do Uso do Solo

[pic 1]

O terreno encontra-se na Zona de Dinamização Urbana – 1 (ZDU-1). Uso permito para o uso de residências, comércios, serviços e espaços abertos.

Taxa de ocupação de 60%. Conforme cálculo para uso de dimensionamento do terreno:

27.300 x 0,60 = 16.380 m².

Coeficiente de aproveitamento máximo 3. Conforme cálculo para uso de dimensionamento do terreno:

27,300 x 3,00 = 81.9 m².

Recuo Frontal = 5

Recuo lateral = 2

Recuo fundos= 2

Taxa de Permeabilidade e de 20 %.

Condicionantes Ambientais

A cidade de Mogi das Cruzes com altitude de 742 metros acima do nível do mar, latitude de -23º31'23,7" S e longitude de -46º11'31,2"O. Clima subtropical, verão pouco quente e chuvoso, com média de 24,7ºC e um inverno ameno e subseco, com média de 11,2ºC, tendo uma média de 16,8ºC, de temperatura anual. Os ventos estão aparentemente votados para o sudoeste, tem a umidade relativa de cerca de 82,2% por ano.

Figura - Numeração de condicionantes visuais do entorno do terreno.

[pic 2]

Lado 1 do terreno no:  inverno: 6:45 e 12:45 equinócio: 6h e 12:15 verão: 5:30 e 12h.

Lado 2 do terreno no:  inverno: 6:45 e 17:15 equinócio: 6h e 18h verão: 5:30 ~ 12h.

Lado 3 do terreno no:  11:15 e 17:15 equinócio: 11:45 e 18h verão: 12h e 18:30

Lado 4 do terreno no: verão: 5:30 e 18:30.

Analise macro ambiental.

Localizado no bairro de socorro, contendo em seu redor: estação de estudantes de trem, terminal estudantes de ônibus, Terminal Rodoviário Geraldo Scavone - EMTU, ponto de taxi e pontos de ônibus)tendo comércios (shopping center, supermercado D’avo e alabarce, restaurantes, lanchonetes, bares, pizzarias, padarias), instituições educacionais (Universidade de Mogi das Cruzes, Universidade de Bras Cubas, Colégio Galileu, ETEC Presidente Vargas, SENAI, Colégio Construtivo, Mello Dante, Escola municipal Carlos Alberto Lopes, Creche São José Operário, Colégio Saber,Wizard, FATEC), instituições da prefeitura (FÓRUM, Prefeitura de Mogi das Cruzes, Posto Fiscal, Câmara municipal, Justiça do trabalho de Mogi das Cruzes, INSS, Secretaria Municipal de transporte, Polícia Civil, Corpo de Bombeiros), áreas de lazer e esportes (Parque Centenário da Imigração Japonesa, Ginásio de Esportes Hugo Ramos, academias, Praça dezoito de junho, Clube de Campo, Auditório CEMFORPE) além de muitos prédios e condomínios residenciais.

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