O ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA

Infraestrutura Urbana

Viária

Considerando o aspecto do trânsito local, o terreno onde se pretende implantar o empreendimento situa-se próximo à Rodovia BR050. Outras vias importantes a mencionar é a Avenida João XVII, classificadas conforme o Plano Diretor de Uberaba M.G. como Vias Arterial sendo designada uma zona de comercio e serviço.

Esgoto

Existe rede pública de coleta de esgotos disponível para ligação próximo ao local do empreendimento.

Distribuição de Água

Existe rede de abastecimento público de água disponível no local, através do sistema de abastecimento de água operado pela CODAU.

Energia Elétrica

Há disponibilidade do serviço em todo o entorno do empreendimento, através da CEMIG.

Outros 

A coleta de resíduos domiciliares no entorno da área pretendida é realizada regularmente pela empresa SOMA, concessionária do serviço de coleta de lixo no Município.

Valorização ou desvalorização imobiliária

 Com a implantação do empreendimento devidamente regularizado, 50 unidades habitacionais serão construídas nessa região, consequentemente novos comércios poderão ser abertos, aumentando o fluxo econômico da região e valorizando os imóveis locais. Ressalta-se também que com a implantação do empreendimento, haverá investimentos em infraestrutura tais como pavimentação e instalação de equipamentos públicos, que beneficiarão os moradores da vizinhança.

Características da paisagem urbana.

No tema paisagem urbana o índice foi positivo, com a promoção de uma melhoria da paisagem urbana e do padrão urbanístico de ocupação do solo, sem haver perda dos visuais da área. Com relação ao ambiente natural não se verificou nenhum tipo de impacto importante. O índice de Equipamentos Urbanos e Comunitários foi positivo, uma vez que os investimentos em infraestrutura foram positivos. Além da função paisagística, a arborização urbana proporciona benefícios à população como: Diminuição da poluição sonora, Absorção de parte dos raios solares, Sombreamento, Ambientação a pássaros, Absorção da poluição atmosférica, neutralizando os seus efeitos na população.

Insolação e ventilação

 Nos aspectos relacionados com a insolação e ventilação os estudos mostram que a configuração da topografia onde se implantará o empreendimento, seu porte e a altura da edificação que será implantada, não afetarão de nenhuma maneira a ventilação de terrenos e edificações vizinhas. Com edificações com altura máxima de 15,00m em terrenos com área média de 600,00m² cada bloco sendo três, fica evidente que o volume da construção possa impactar a ventilação e o sombreamento de edificações vizinhas.

Bens Tombados na área de Vizinhança

Na região conforme vistoria in loco foram observados bens tombados na região como a Mata do Carrinho, na qual é uma área de preservação que não pode ser “tocada”.

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Figura 1: Localização da Mata do Carrinho.

 Fonte: Google Earth modificado.

Equipamentos urbanos e comunitários e serviços públicos

Na área afirma-se que em um raio de 500 metros é observado uma escola pública EM Madre Maria Georgina, rede pluvial, rede de abastecimento de água, postes de energia elétrica, rede de telefonia e pontos de ônibus. Temos também como serviços públicos a UMS- Unidade Matricial de Saúde.

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