Elaborar Negócios e Serviços Senac

ELABORAR DOCUMENTOS DE NEGÓCIOS E SERVIÇOS IMOBILIÁRIOSUC05 TTI – MÓDULO 2

Um cliente está interessado em comprar uma área de 3.000m² para futuramente construir um empreendimento imobiliário e implantar nele um condomínio de luxo.Você auxiliou o cliente na busca da área, só conseguiram localizar três áreaslindeiras, lado a lado, de 1.000 m² cada.

Localizamos as áreas e valores baseado nas especificações informadas pelocliente:

Localização: Av. Alice Coutinho, nº 210, Parque Leste-Oeste, Passo fundo-RS, Valor de cada lote: R$ 534.000,00 Valor total de 3 lotes: R$ 1.602.000,00Vendedores: João Silveira Batista e Esposa: Raquel da Silva BatistaEstado Civil: Casados Compradores: José Ferreira da Silva Esposa: Judite Galdino da Silva Estado Civil: Casados

Descrição de Negócio:

Lavramos um contrato de compra e venda com detalhes das informações danegociação.O próximo passo foi fazer o reagrupamento das áreas, tornando-as uma área única, considerando a Lei de Parcelamento de Solo Urbano da Cidade de Passo Fundo-RS(LEI Nº 5.536, DE 10 DE DEZEMBRO DE 2015 ).

Segundo orientações da Secretaria de Desenvolvimento da Cidade e MeioAmbiente da Prefeitura de Passo Fundo-RS:

No reagrupamento ou fusão de imóveis urbanos, as matrículas dos imóveisexistentes são canceladas e é criada uma nova matrícula para o imóvel quesurgirá a partir da unificação. Somente é possível o reagrupamento se osimóveis forem do mesmo proprietário.

Requerimento firmado pelo(s) proprietário(s) (com qualificação completa,CPF, profissão, endereço, estado civil; se casado, com qualificação do (a)esposo (a) e indicação do regime de casamento), com firma reconhecida.

Se na matrícula do imóvel os proprietários não estiverem qualificadoscorretamente, previamente ao desdobro deverá ser averbada a qualificação,para isso será necessária à apresentação da cópia autenticada do CPF, RG.2 declaração de profissão e endereço, acompanhado da certidão decasamento.

Para a unificação são necessários os seguintes processos:

Contratação de profissional habilitado no CREA (Conselho Regional deEngenharia e Agronomia) para elaboração das plantas de unificação dosterrenos. Após concessão da autorização deve enviar ao Cartório de Registroda circunscrição do imóvel:

o Requerimento assinado por todos os proprietários dos imóveis aserem unificados e respectivos cônjuges, com todas as firmasreconhecidas, mencionando os imóveis e suas matriculas outranscrições, endereçado ao Registro de Imóveis local, solicitando aaverbação da unificação

Certidão ou prova da Prefeitura Municipal que ateste a unificaçãoalmejada.

Planta assinada pelo mesmo profissional

Certidão ou documento da Prefeitura Municipal alusivo ao número docadastro do imóvel unificado

Memorial descritivo se for o caso

Outros documentos serão solicitados conforme o caso

Haverá recalculo de imposto dependendo das benfeitorias agregadas.

Documentos do Comprador:

RG e CPF (Se casado, incluir RG e CPF do cônjuge também)

Certidão de Casamento (se forem casados)

Certidão de Nascimento (ser for solteiro)