Intermediar Processos de Compra, Venda, Locação e Permuta de Imóveis

Aluno: Robério Rabelo

Curso: Técnico em Transações Imobiliárias

Sena – RS

Intermediar Processos de Compra, Venda, Locação e Permuta de Imóveis.

Atividade 2:

 

Descreva os procedimentos necessários para a locação de imóveis:

O primeiro passo que o técnico deve realizar antes de apresentar ou anunciar o imóvel ao cliente é:

Fazer uma vistoria minuciosa onde deve-se analisar todos os cômodos, objetos que o imóvel possui, toda estrutura interna e externa para que possa apresentar ao cliente um imóvel em perfeitas condições. Essa vistoria é de suma importância pois traz mais segurança à parte locatária.

O próximo passo a ser tomado é a confecção do contrato de aluguel onde deverá ser registrado em cartório contendo os direitos e deveres e todas as informações das partes envolvidas. Esse contrato deve conter todas as informações necessárias para que haja mais clareza no fechamento do negócio.

No contrato deverá conter as seguintes informações:

• Dados pessoais
• Valor do aluguel
• Garantias (calção, fiador)
• Responsabilidades sobre despesas de água, luz, IPTU, condomínio, manutenção em geral, etc.
• Termo de vistoria
• Período de vigência do contrato
• Multa rescisória
• Assinatura das partes

Liste os documentos considerando locatário e locador

Locatário pessoa física:

• RG e CPF
• Comprovante de residência
• Comprovante de renda ou declaração do IR

OBS:  Caso seja casado a documentação será de ambos, incluindo a certidão de casamento.

Locatário pessoa jurídica:

• RG e CPF, dos representantes legais e suas procurações
•  Contrato Social
•  Balanço Patrimonial dos últimos anos
•  Cartão CNPJ, Inscrição Municipal e Estadual

Locador pessoa física:

• RG e CPF
• Comprovante de propriedade ou domínio do imóvel
•  Caso seja casado a documentação será de ambos incluindo a certidão de casamento

Locador Pessoa Jurídica

• Contrato Social e CNPJ
• Comprovante de Prioridade

Fiador Pessoa Física

• RG e CPF
• Comprovante de residência
• Comprovante de renda ou declaração de IR
• Certidão do ônus reais
• Cópia do último IPTU

OBS: Caso seja casado(a) a documentação será de ambos incluindo a certidão de casamento.

Fiador Pessoa Jurídica

• RG e CPF
• Contrato Social
• Balanço Patrimonial dos últimos anos
• Cartão CNPJ
• Inscrição estadual e municipal

Descrição da vistoria e direito e deveres de locador e locatário

Para a vistoria do imóvel o corretor deve estar com caderninho ou bloco de papel para fazer as devidas anotações, utilizar câmeras fotográficas e ou celular para o registro digital das dependências e objetos que o imóvel possui, realizar preferencialmente com o tempo bom e boa luminosidade.

Analisar detalhadamente cada cômodo do imóvel, teste as maçanetas, portas e janelas, ver se existe chave sem todas as portas, se não possui infiltração nas portas e janelas.

Observar o piso de cada cômodo, se não está solto, afundado, descascando por motivo diferente de uso normal, verificar se é bem arejado e seco.

Nos banheiros ou lavador verificar as pias se o fluxo da água é bom e se não tem entupimento.

Nos vasos sanitários verificar se estão em bom estado, se a descarga aciona para testar a vazão da água.