Modelo de Avaliação de Preço de Mercado de Imóvel

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO DE PREÇO DE MERCADO DE IMÓVEL Declaro para fins de parecer técnico de preço de mercado de imóvel que após visita de vistoria ao endereço do imóvel situado a Rua Maria Eulália Gerin Moraes, 293, Jardim Ipaussurama, Campinas, Cep 13060-833, cadastrado na Prefeitura Municipal de Campinas pelo Código Cartográfico 3431.41.27.0025.01001​, foi constatado para fins de avaliação de preço de mercado os seguintes dados descritos abaixo: ● Área total de terreno 307,60 M² ; ( formulário IPTU) ● Área construída de 107,00 ; (formulário IPTU), construção total atual de 446 m². ● Imóvel com característica exclusivamente residencial; ● Edificação de esquina com 2 casas construídas sobre o terreno sendo de frente para a Rua Maria Eulalia Gerin Moraes 1 Sobrado com área de serviço, cozinha, banheiro, salão comercial e garagem na parte térrea, no primeiro andar sala, 3 quartos sendo 1 suíte com banheiro inacabado e no segundo andar área livre de laje coberta. Aos fundos Casa térrea com entrada independente com sala, cozinha, quarto com banheiro, varanda coberta e 1 banheiro e 1 quarto em separado no terreno com garagem para 1 carro; ● Sobrado com média de 300 metros de construção; ● Casa térrea com média de 146 metros de construção; ● Construções em bom estado de conservação precisando de pequenas reformas de pintura. ● Bairro e rua do imóvel possuindo infraestrutura completa (água, luz, esgoto, asfalto); ● Rua residencial com comércios básicos em geral próximos; ● Rua com baixo fluxo de passagem de pessoas e carros; ● Bairro localizado de frente a shopping center de grande porte.

Primeiro método de estudo para apuração de valores. Após pesquisa referente média de preço de venda de ​terrenos no bairro e imediações apurou-se o valor em média de R$800,00 (oitocentos reais) o metro (m²)​, e o preço médio da construção (mão de obra e material ) no Sinduscon-SP Sindicato da Construção no ano 2016 - 2017 valor R$1.297,00 ( um mil e duzentos e noventa e sete reais) e tomando esses

Rua Albatroz, 65, Ap 33, Bloco C4, Vila Padre Manoel de Nóbrega, Campinas, SP

valores como referência para construção de um “ imóvel novo “ com as mesmas medidas chegamos ao seguinte valor como referência: Preço médio do m² do terreno R$800,00 multiplicado por​307,60m²doterreno do imóvel apurou-se o valor deR$246,000,00(duzentosequarentaeseis mil reais). Preço médio da construção ​(mão de obra e material) R$1.297,00 multiplicado por 300,00 m² de construção do Sobrado de 3 dormitórios apuramos o valor de R$389.100,00 (trezentos e oitenta e nove mil e cem reais). Preço médio da construção ​(mão de obra e material) R$1.297,00 multiplicado por 146,00 m² de construção da Casa térrea nos fundos apurou-se o valor de R$189.300,00 (cento e oitenta e nove miletrezentos reais). Somando se os valores de terreno e das 2 edificações (material e mão de obra)