Plano De Negócios

PLANO DE NEGÓCIOS

Linhares Imóveis Ltda

www.linharesimoveis.com.br

BELO HORIZONTE – MG

2013

SUMÁRIO

1. NEGÓCIO E ANÁLISE ESTRATÉGICA 3

2. ANÁLISE DE MARGEM 4

3 ANÁLISE SWOT 5

3.1 PONTOS FORTES E FRACOS 5

9. ESTRATÉGIA COMPETITIVA 6

9.1 DIFERENCIAÇÃO 6

3. DESCRIÇÃO DA EMPRESA 7

4. MISSÃO VISÃO E VALORES 7

5. QUADRO DE COLABORADORES 8

6. SERVIÇOS E PRODUTOS 8

7. CICLO DE VIDA PRODUTO/SERVIÇO 9

10. PLANO DE MARKETINS 9

11. PLANO FINANCEIRO........................................................................................11

11.1 INVESTIMENTO INICIAL.......................................................................12

11.2 CUSTOS FIXOS ........................................................................................14

11.3 FATURAMENTO .......................................................................................15

11.4 IMPOSTOS..................................................................................................16

11.5 FLUXO DE CAIXA.....................................................................................17

11.6 MARGEM DE CONTRIBUIÇÃO.............................................................17

11.7 PONTO DE EQUILÍBRIO..........................................................................18

11.8 LUCRO ESPERADO..................................................................................19

11.9 TAXA DE RENTABILIDADE...................................................................19

11.10 PRAZO DE RETORNO..............................................................................19

12. BIBLIOGRAFIA 20

1. PLANEJAMENTO ESTRATÉGICO DO NEGÓCIO

A imobiliária Linhares atuará no mercado como prestadora de serviços de locação, que é o aluguel de imóveis residenciais e comerciais, e corretagem, que se refere à venda de imóveis na região da Pampulha e Norte.

Cada uma dessas atividades possui características específicas, por isso, devem ser tratadas de formas diferenciadas de modo que o empreendimento obtenha os resultados esperados.

Na administração de locação de imóveis a imobiliária prestará serviços voltados para administração dos imóveis disponibilizados pelos clientes, onde esta ficará responsável por conquistar o inquilino, fazer o contrato de locação, efetuar a cobrança dos aluguéis e repasse dos numerários aos proprietários, será também responsável pela manutenção e conservação dos imóveis, sempre de acordo com os deveres e obrigações do locatário e locador previstos na legislação.

O serviço de corretagem de imóveis oferecido pela imobiliária compreende a captação dos imóveis a serem oferecidos à clientela, onde a imobiliária é responsável pela avaliação, verificação da documentação do imóvel, anúncio nos veículos de comunicação da região atendida e confecção do contrato de compra e venda. O contrato de compra e venda deve ser feito de acordo com as condições acertadas entre as partes contratantes, sempre obedecendo à legislação vigente.

A corretagem de imóveis envolve serviços de terceiros, como despachantes, pintores, chaveiros, eletricistas, bombeiros hidráulicos. O despachante promoverá as escrituras públicas necessárias para transferência dos imóveis aos novos proprietários.

Segundo dados do IBGE e do Programa Minha Casa, Minha Vida, o Brasil apresenta um déficit imobiliário de 7 milhões de moradias, onde a região sudeste apresenta o maior déficit, com 36,4% do total.

Segundo pesquisa realizada pelo IPEAD (Instituto de pesquisas Econômicas e Administrativas) da UFMG, a oferta de imóveis residenciais teve um aumento de 23,40 em maio deste ano, neste mesmo mês a disponibilidade de apartamentos para aluguel cresceu 26,15%, na sequencia aparecem às casas com 12,90% e barracões com 4,35%.

Com relação ao mercado imobiliário de Belo horizonte dados da Secovi (Sindicato das empresas do mercado imobiliário de Minas Gerais), com base nas emissões do Imposto sobre transmissão de Bens Imóveis (ITBI), mostra que o valor médio de um imóvel, nos primeiros oitos meses de 2011, era de R$ 298,3 mil, já em 2012 essa media saltou para 355,6 mil, uma alta de 22,8%. Apesar desta alta nos preços o número de imóveis vendidos em 2012 foi menor que 2011, ou seja, dos 12.218 apartamentos vendidos em 2012 obteve-se uma receita de 4,48 bilhões em negócios, enquanto que em 2011 foram negociados 13.642 apartamentos que geram uma renda de 4,7 bilhões. Isso prova que apesar dos riscos o mercado tem mantido certo equilíbrio entra a demanda e o preço, garantindo assim uma margem de lucro previsível.

2. ANÁLISE DE MARGEM:

Projeção para os seis primeiros meses:

Valores locação: 10% sobre valores totais recebidos pela imobiliária.

Partindo do pressuposto que a imobiliária, nos seis primeiros meses, esteja com uma carteira de 250 imóveis alugados, a um preço médio de R$ 1.500,00 (hum mil e quinhentos reais) para cada empreendimento, tem-se: 37.500,00 (trinta e sete mil e quinhentos reais) gerados através da comissão administrativa.

Comissão vendas: De 6 a 8%, dependendo do valor do imóvel a ser negociado.

Havendo captação e venda de 48 imóveis, nos primeiros seis meses, com preço médio de R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais) cada, teremos um resultado de R$ 720.000,00 (setecentos e vinte